御影野村ハイツ(兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目9)の価格相場は 25.0万円/㎡ (坪単価 82.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

御影野村ハイツ 価格相場・家賃相場
25.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,680 円/㎡
(平均値)
48.2
8.0 円/㎡
御影駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

御影野村ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

御影野村ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名御影野村ハイツ
住所兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目9
建築年1976年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数84部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社興産管理サービス・西日本
駐車場あり(自走式/平面)
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 御影駅  徒歩 8分
阪神 阪神本線 住吉駅  徒歩 9分
その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅  徒歩 9分
JR JR神戸線 住吉駅  徒歩 9分
阪神 阪神本線 住吉駅  徒歩 10分
その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅  徒歩 10分
JR JR神戸線 住吉駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の御影野村ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する御影野村ハイツの価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

御影野村ハイツの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

御影野村ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m 進和東御影アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目10-26
御影駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
104m コート御影
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目15-21
御影駅
徒歩6分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
109m ジークレフ住吉山手
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目10-32
住吉駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
153m ファミーユ住吉牛神前
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目12-18
御影駅
徒歩8分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
156m パレ御影住吉本町
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目11-24
住吉駅
徒歩7分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
169m 三井御影ハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目7-43
住吉駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
172m グランドメゾン御影
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目6-17
住吉駅
徒歩8分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
185m 御影プライムハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 2丁目2-24
御影駅
徒歩10分
7階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
189m 三井第2御影ハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目7-46
住吉駅
徒歩7分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
198m 住吉ハウス
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目11-13
住吉駅
徒歩8分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
200m ライオンズマンション御影住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目3-36
住吉駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
211m 西住吉アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目11-8
住吉駅
徒歩7分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
212m 御影パークレジデンス
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 2丁目5-32
御影駅
徒歩9分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
214m セレッソコート住吉本町
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目12-4
住吉駅
徒歩8分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
219m パークコート御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目11-21
御影駅
徒歩6分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
220m 住吉本町ロジュマン
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目12-33
住吉駅
徒歩7分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
232m フローラ御影フラット
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目10-20
御影駅
徒歩11分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
235m ファミーユ住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目3-14
住吉駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
267m 御影パークマンション
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目10-23
住吉駅
徒歩11分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
280m プラウド住吉本町
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 2丁目21-16
住吉駅
徒歩7分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
292m 神戸住吉川向コーポラス
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 2丁目11-34
御影駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
302m フローラ観音林
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目7
住吉駅
徒歩12分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
306m ハイム御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目8-22
御影駅
徒歩5分
3階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
331m パークハイム住吉山手
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目9-48
住吉駅
徒歩12分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
336m エクセーラ住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 2丁目19-22
住吉駅
徒歩5分
9階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
337m ロジュマン住吉山手
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 2丁目12-16
御影駅
徒歩7分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
337m レジデンスコート住吉本町
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目4
住吉駅
徒歩7分
4階建
203部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
349m カーサ観音林
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目5-11
住吉駅
徒歩12分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
358m ザハウス住吉本町
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目1-17
住吉駅
徒歩9分
7階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
368m 甲南御影ハイム
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目7-29
御影駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
376m グランドメゾン住吉本町
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 1丁目24-36
住吉駅
徒歩4分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
378m ファミーユ御影いずみ
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目7-3
御影駅
徒歩5分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
380m 御影アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目6-48
御影駅
徒歩8分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
382m パークコート御影山手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目2-22
御影駅
徒歩4分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
384m 住吉アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 1丁目18-22
住吉駅
徒歩6分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
400m ワコーレ御影郡家
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目21-18
御影駅
徒歩7分
8階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
401m 住吉パームス
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 1丁目17-10
住吉駅
徒歩6分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
412m ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目6-43
御影駅
徒歩9分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
428m プラネスーペリアグランジェ住吉本町
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 1丁目19-2
住吉駅
徒歩6分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
440m メゾンドール住吉北
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 2丁目18-2
住吉駅
徒歩4分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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