弘和ビル(東京都 大田区 西蒲田 6丁目21-4)の価格相場は 78.5万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

弘和ビル 価格相場・家賃相場
78.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,001 円/㎡
(平均値)
29.0
5.0 円/㎡
蒲田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

弘和ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

弘和ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名弘和ビル
住所東京都 大田区 西蒲田 6丁目21-4
建築年1996年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 5分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 5分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 5分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の弘和ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する弘和ビルの価格相場、家賃相場は西蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

弘和ビルの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

弘和ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m プルメリアコート
東京都 大田区 西蒲田 6丁目21-7
蒲田駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
35m 古元ビル
東京都 大田区 西蒲田 6丁目20-4
蒲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1976年
59m アーバン蒲田
東京都 大田区 西蒲田 5丁目19-2
蒲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
63m 林ビル
東京都 大田区 西蒲田 5丁目27-20
蒲田駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
65m 須山ハイツ
東京都 大田区 西蒲田 5丁目19-3
蒲田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1995年
65m コーポ松栄
東京都 大田区 西蒲田 5丁目18-6
蒲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
68m 秀英ビル
東京都 大田区 西蒲田 6丁目36-2
蒲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
75m 須山ハイツ2
東京都 大田区 西蒲田 5丁目19-3
蒲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
79m 佐野ビル
東京都 大田区 西蒲田 5丁目27-2
蒲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
85m ホワイトバーチ
東京都 大田区 西蒲田 6丁目37-6
蓮沼駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
93m Gクレフ
東京都 大田区 西蒲田 5丁目20-14
蒲田駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
94m 南国ビル
東京都 大田区 西蒲田 6丁目37-7
蒲田駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
98m ハイツ杉村
東京都 大田区 西蒲田 5丁目16-17
蒲田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
108m CASA・I.K.I
東京都 大田区 西蒲田 5丁目17-5
蓮沼駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
115m R&Kレジデンス
東京都 大田区 西蒲田 5丁目20-1
蒲田駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
115m センチュリースペースパート2
東京都 大田区 西蒲田 5丁目27-5
蒲田駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
117m エレガンスハイツ1
東京都 大田区 西蒲田 5丁目9-8
蓮沼駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
120m 第二旭マンション
東京都 大田区 西蒲田 6丁目3-8
蓮沼駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 1969年
120m タイムハイツ
東京都 大田区 西蒲田 6丁目35-10
蒲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
127m エル・コモンズ
東京都 大田区 西蒲田 6丁目22-11
蓮沼駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2008年
140m Crecerタカヤ
東京都 大田区 西蒲田 5丁目9-7
蓮沼駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2001年
142m 遠山ビル
東京都 大田区 西蒲田 5丁目16-5
蒲田駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1972年
144m ドミールホンダ
東京都 大田区 西蒲田 5丁目16-4
蒲田駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
150m 服部ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目7-1
蒲田駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
150m GRAYHOUSE
東京都 大田区 西蒲田 6丁目3-13
蒲田駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
152m グレーハウス
東京都 大田区 西蒲田 6丁目3-13
蒲田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
158m サンクレスト西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 6丁目23-4
蓮沼駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1991年
164m Amelie
東京都 大田区 西蒲田 6丁目3-10
蓮沼駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
171m エクセル3
東京都 大田区 西蒲田 6丁目3-9
蓮沼駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
171m 第二春野ビル
東京都 大田区 西蒲田 6丁目23-2
蓮沼駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
177m メゾンドエスポワール
東京都 大田区 西蒲田 5丁目15-3
蒲田駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
180m カンゾービル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目11-5
蒲田駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
184m フォルティーネ
東京都 大田区 西蒲田 5丁目10-19
蒲田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
185m メゾンボヌール
東京都 大田区 西蒲田 6丁目23-1
蓮沼駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
190m 雨宮ビル
東京都 大田区 西蒲田 6丁目34-9
蓮沼駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
192m シャトー蒲田12
東京都 大田区 西蒲田 7丁目27-1
蒲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
202m ハイム内田
東京都 大田区 西蒲田 6丁目2-8
蒲田駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
202m ダイゴビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目24-7
蒲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
207m レオネクストサンドリーム
東京都 大田区 西蒲田 6丁目4-12
蓮沼駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
209m 栗林荘
東京都 大田区 西蒲田 5丁目8-8
蒲田駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西蒲田 $kind_labe人口推移 西蒲田における人口推移・動向を調べることができます

西蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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