広沢ガーデンヒルズ(静岡県 浜松市 中区 広沢 3丁目11-22)の価格相場は 14.6万円/㎡ (坪単価 48.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

広沢ガーデンヒルズ 価格相場・家賃相場
14.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,104 円/㎡
(平均値)
39.8
20.0 円/㎡
遠州病院駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

広沢ガーデンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

広沢ガーデンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名広沢ガーデンヒルズ
住所静岡県 浜松市 中区 広沢 3丁目11-22
建築年1985年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数7階
用途地域第二種住居地域
管理会社中部互光
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 遠州鉄道 遠州病院駅  徒歩 20分
その他 遠州鉄道 第一通り駅  徒歩 21分
その他 遠州鉄道 新浜松駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の広沢ガーデンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広沢ガーデンヒルズの価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

広沢ガーデンヒルズの周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

広沢ガーデンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
717m ブライトタウン高町
静岡県 浜松市 中区 高町 300-1
第一通り駅
徒歩11分
13階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
830m セレブコート蜆塚
静岡県 浜松市 中区 蜆塚 2丁目9-33
第一通り駅
徒歩36分
11階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
845m サンコーポ蜆塚
静岡県 浜松市 中区 蜆塚 2丁目9-3
第一通り駅
徒歩35分
7階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1005m ブライトタウン利町
静岡県 浜松市 中区 利町 305-3
新浜松駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1015m サニーパレス元城
静岡県 浜松市 中区 元城町 119-14
遠州病院駅
徒歩8分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1024m ドラゴンズマンション山手
静岡県 浜松市 中区 山手町 2-2
第一通り駅
徒歩31分
9階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1037m エムズ鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目40-2
新浜松駅
徒歩25分
12階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1042m ヴェルビュセントラルシティ
静岡県 浜松市 中区 池町 124-10
遠州病院駅
徒歩6分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2014年
1073m ビオラ田町
静岡県 浜松市 中区 田町 223-21
第一通り駅
徒歩6分
15階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1238m クレフ
静岡県 浜松市 中区 元浜町 32-6
遠州病院駅
徒歩6分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1242m ワルツ元浜
静岡県 浜松市 中区 元浜町 32-24
遠州病院駅
徒歩7分
11階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1243m ジェントリー21
静岡県 浜松市 中区 大工町 63-1
新浜松駅
徒歩8分
12階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1262m 常盤館
静岡県 浜松市 中区 常盤町 140-16
遠州病院駅
徒歩3分
4階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1278m エンブレム元浜
静岡県 浜松市 中区 元浜町 92
遠州病院駅
徒歩7分
7階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1286m セントラルタワー
静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 15
新浜松駅
徒歩4分
17階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1332m サンコート浜松
静岡県 浜松市 中区 東伊場 1丁目20
新浜松駅
徒歩22分
11階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1374m 浜松アーバンヒルズ
静岡県 浜松市 中区 東伊場 1丁目10
新浜松駅
徒歩15分
8階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1473m Dグラフォート浜松タワー
静岡県 浜松市 中区 板屋町 104-1
第一通り駅
徒歩2分
34階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1518m ウィステリアE-NE
静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目13-25
遠州病院駅
徒歩3分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1543m 浜松ターミナルハイツ
静岡県 浜松市 中区 平田町 103
新浜松駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1569m ブライトタウン八幡
静岡県 浜松市 中区 八幡町 103-1
八幡駅
徒歩4分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1578m グランドメゾン浜松
静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目15-16
遠州病院駅
徒歩4分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1609m セラン
静岡県 浜松市 中区 板屋町 547
第一通り駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1619m グランヴィ中沢
静岡県 浜松市 中区 中沢町 14-11
八幡駅
徒歩10分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1679m イトーピア中沢グリーンアベニュー
静岡県 浜松市 中区 中沢町 78-9
助信駅
徒歩12分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1682m チサンマンション和地山
静岡県 浜松市 中区 和地山 1丁目7-18
助信駅
徒歩27分
8階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1713m ハイレジデンス浜松
静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目9
新浜松駅
徒歩9分
14階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1718m Dグラフォート浜松イーストタウン
静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目8-27
遠州病院駅
徒歩6分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1733m ネオステージ八幡ロイヤルタワー
静岡県 浜松市 中区 八幡町 87-1
八幡駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1744m 朝日プラザ浜松ステーションスクエア
静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目10-20
新浜松駅
徒歩9分
9階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1745m セントラルイースト
静岡県 浜松市 中区 板屋町 571
第一通り駅
徒歩5分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1751m セントラルステージパークホームズ
静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目8-16
新浜松駅
徒歩8分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1841m ユニライフ浜松2
静岡県 浜松市 中区 西浅田 1丁目4-8
新浜松駅
徒歩19分
9階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1861m Uシャトー
静岡県 浜松市 中区 野口町 218-2
八幡駅
徒歩6分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1922m クレストテラス佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目113-5
高塚駅
徒歩46分
5階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2024m イトーピア海老塚センチュリーコート
静岡県 浜松市 中区 海老塚 2丁目12-21
新浜松駅
徒歩10分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2034m ライフインサーラ
静岡県 浜松市 中区 砂山町 155-3
浜松駅
徒歩8分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2163m メゾンドール浜松
静岡県 浜松市 中区 海老塚 2丁目25-25
新浜松駅
徒歩10分
9階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2253m 第1ビレッタ浜松
静岡県 浜松市 中区 西伊場町 56
高塚駅
徒歩32分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2266m サンポートハイツ(浜松市)
静岡県 浜松市 中区 新津町 40-1
助信駅
徒歩1分
9階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.5 万人 -3.71%
2045 20.3 万人 -3.43%
2040 21.0 万人 -3.21%
2035 21.7 万人 -2.91%
2030 22.4 万人 -2.83%
2025 23.0 万人 -2.18%
2020 23.5 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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