幸福荘(埼玉県 鴻巣市 天神 2丁目2-7)の価格相場は 8.6万円/㎡ (坪単価 28.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (42.4㎡) の 362 万円、最も低い部屋は 101号室 (40.8㎡) の 353 万円です。

幸福荘 価格相場・家賃相場
8.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,116 円/㎡
(平均値)
45.0
13.0 円/㎡
鴻巣駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

幸福荘の価格相場情報

物件の詳細情報

幸福荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名幸福荘
住所埼玉県 鴻巣市 天神 2丁目2-7
建築年1980年
構造木造
階数2階
小学校区鴻巣東小学校
中学校区鴻巣中学校
アクセス JR JR高崎線 鴻巣駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

幸福荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.76㎡
(3K)
-353万円4.6万15.7%
10242.43㎡
(3K)
-362万円4.7万15.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20342.43㎡
(3K)
-362万円4.7万15.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の幸福荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鴻巣市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する幸福荘の価格相場、家賃相場は天神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鴻巣市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

幸福荘の周辺エリア(鴻巣市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神 中古マンション価格相場 推移・動向 天神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

幸福荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
126m テネメントマルフク
埼玉県 鴻巣市 天神 1丁目8-4
鴻巣駅
徒歩15分

木造 2011年
298m アクチュエルB
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目3-25
東松山駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
302m アクチュエルA
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目3-24
東松山駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
339m ベル グラース
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目2-22
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
388m アクチュエルC
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目3-39
鴻巣駅
徒歩18分
2階建
木造 2009年
390m 本町コーポ
埼玉県 鴻巣市 本町 7丁目5-22
鴻巣駅
徒歩13分

木造 1988年
391m クラムプレイスB
埼玉県 鴻巣市 本町 7丁目4-37
鴻巣駅
徒歩12分

木造 2000年
395m クラムプレイスA
埼玉県 鴻巣市 本町 7丁目4-35
鴻巣駅
徒歩12分

木造 1998年
423m Plaisir天神
埼玉県 鴻巣市 天神 5丁目8-31
鴻巣駅
徒歩18分

木造 2003年
425m プレジール 天神
埼玉県 鴻巣市 天神 5丁目8-31
鴻巣駅
徒歩14分
2階建
木造 2004年
470m クオーレ ビオラ
埼玉県 鴻巣市 東 2丁目6-18
鴻巣駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
471m ヴィラ・イースト
埼玉県 鴻巣市 東 2丁目60-1
鴻巣駅
徒歩11分

木造 2002年
515m ノーブル東
埼玉県 鴻巣市 東 2丁目2-17
鴻巣駅
徒歩6分
2階建
木造 1996年
515m レオパレスサクシード21
埼玉県 鴻巣市 東 2丁目2-17
鴻巣駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
539m ピュアコート人形
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目2-85
鴻巣駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
539m メゾンガーネット
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目2-85
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
541m アモールナカマチ
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目6-24
鴻巣駅
徒歩8分

木造 2011年
548m レオパレスサンスマイル
埼玉県 鴻巣市 生出塚 1丁目9-33
鴻巣駅
徒歩23分
2階建
木造 1999年
596m メゾンリーガル
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目1-60
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
659m コーポいなほ
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目7-19
鴻巣駅
徒歩6分

木造 2002年
730m レオネクストパトリア
埼玉県 鴻巣市 人形 1丁目2-10
鴻巣駅
徒歩16分
2階建
木造 2012年
743m シティパレス鴻巣5
埼玉県 鴻巣市 東 1丁目10-5
鴻巣駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
751m プロフィール鴻巣
埼玉県 鴻巣市 人形 4丁目3-21
鴻巣駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
759m ローレル・レジデンス
埼玉県 鴻巣市 本町 8丁目10-18
鴻巣駅
徒歩14分

木造 2016年
814m ルミエール
埼玉県 鴻巣市 人形 1丁目5-36
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
木造 2011年
827m ベルピア鴻巣2
埼玉県 鴻巣市 本町 8丁目8-15
鴻巣駅
徒歩13分

木造 1987年
888m 岡安ハイツ
埼玉県 鴻巣市 本町 4丁目1-19
鴻巣駅
徒歩3分

木造 1986年
892m メイプル鴻巣
埼玉県 鴻巣市 宮地 1丁目9-9
鴻巣駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
917m レオパレス人形
埼玉県 鴻巣市 人形 1丁目2-33
鴻巣駅
徒歩18分
2階建
木造 2006年
924m アミューズメント
埼玉県 鴻巣市 宮地 5丁目10-10
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
950m 本町ハイツ
埼玉県 鴻巣市 本町 2丁目2-15
鴻巣駅
徒歩5分

木造 1996年
967m ファンタジアB
埼玉県 鴻巣市 人形 4丁目4-21
鴻巣駅
徒歩25分
2階建
木造 2001年
972m ファンタジアA
埼玉県 鴻巣市 人形 4丁目4-22
鴻巣駅
徒歩25分
2階建
木造 2001年
978m ファンタジアC
埼玉県 鴻巣市 人形 4丁目4-23
鴻巣駅
徒歩20分
2階建
木造 2005年
993m レオネクストYAMAZAKI2
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目4
鴻巣駅
徒歩6分

木造 2015年
1008m サザンクロス人形1
埼玉県 鴻巣市 人形 4丁目4-114
鴻巣駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年
1008m サザンクロス人形 II
埼玉県 鴻巣市 人形 4丁目4-114
鴻巣駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年
1015m レオパレスヒロ
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目4-37
鴻巣駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
1021m 1サザンクロス人形
埼玉県 鴻巣市 人形 4丁目4-114
鴻巣駅
徒歩23分

木造 1993年
1052m ストークハイツ
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目3-6
鴻巣駅
徒歩5分
2階建
木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鴻巣市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、鴻巣市での人口が大幅に減少(-9.2%)します。

天神 $kind_labe人口推移 天神における人口推移・動向を調べることができます

天神 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鴻巣市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -4.77%
2045 9.6 万人 -4.78%
2040 10.1 万人 -4.50%
2035 10.6 万人 -3.88%
2030 11.0 万人 -3.15%
2025 11.4 万人 -2.48%
2020 11.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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