幸楽荘(東京都 豊島区 駒込 6丁目18-15)の価格相場は 31.9万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

幸楽荘 価格相場・家賃相場
31.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,572 円/㎡
(平均値)
55.9
9.0 円/㎡
巣鴨駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

幸楽荘の価格相場情報

物件の詳細情報

幸楽荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名幸楽荘
住所東京都 豊島区 駒込 6丁目18-15
建築年1969年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 9分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 9分
JR JR山手線 駒込駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

幸楽荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階13.63㎡
(1K)
-435万円3.5万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の幸楽荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する幸楽荘の価格相場、家賃相場は駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

幸楽荘の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

幸楽荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m アサヒコーポ
東京都 豊島区 駒込 6丁目9-16
駒込駅
徒歩8分

木造 1987年
43m 斉藤荘
東京都 豊島区 駒込 6丁目13-11
駒込駅
徒歩7分

木造 1975年
45m コーポ中林
東京都 豊島区 駒込 6丁目10-14
駒込駅
徒歩8分

木造 1993年
54m シャリオコマゴメ
東京都 豊島区 駒込 6丁目17-7
駒込駅
徒歩6分

木造 1994年
65m ミントハウス
東京都 豊島区 駒込 6丁目16-4
駒込駅
徒歩8分

木造 1993年
75m ガーデンハウス駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目16-5
駒込駅
徒歩8分

木造 2009年
81m カーサローレル
東京都 豊島区 駒込 6丁目19-15
駒込駅
徒歩8分

木造 2014年
83m M-HILLS
東京都 豊島区 駒込 6丁目11-12
駒込駅
徒歩7分
2階建
2部屋
木造 1966年
84m タウンハウス駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目19-15
巣鴨駅
徒歩9分

木造 1978年
87m メゾネットヒラヤマ
東京都 豊島区 駒込 6丁目23-2
巣鴨駅
徒歩8分

木造 1997年
89m m-ヒルズ2
東京都 豊島区 駒込 6丁目11-18
駒込駅
徒歩7分
2階建
2部屋
木造 1966年
97m プランドール
東京都 豊島区 駒込 6丁目15-10
駒込駅
徒歩7分

木造 2013年
99m 佐藤荘
東京都 豊島区 駒込 6丁目9-12
巣鴨駅
徒歩10分

木造 1986年
122m 駒込ハイム
東京都 豊島区 駒込 6丁目4-3
巣鴨駅
徒歩10分

木造 1990年
122m コーポ関根
東京都 豊島区 駒込 6丁目28-14
西ケ原駅
徒歩7分

木造 1996年
124m 三丸荘
東京都 豊島区 駒込 3丁目26-7
駒込駅
徒歩8分

木造 1980年
145m 幸荘
東京都 豊島区 駒込 3丁目14-8
駒込駅
徒歩6分

木造 1977年
159m SKハイツ
東京都 豊島区 駒込 6丁目22-7
駒込駅
徒歩11分

木造 1980年
160m 駒込フラッツ
東京都 豊島区 駒込 3丁目27-17
駒込駅
徒歩6分

木造 1990年
160m 春美荘
東京都 豊島区 駒込 3丁目27-18
駒込駅
徒歩7分
2階建
木造 1966年
162m 大金荘
東京都 豊島区 駒込 7丁目14-14
駒込駅
徒歩10分

木造 1981年
165m アサヒナハイツ
東京都 豊島区 駒込 3丁目14-9
駒込駅
徒歩6分

木造 1989年
166m 花井コーポ
東京都 豊島区 駒込 6丁目5-20
巣鴨駅
徒歩9分

木造 1985年
172m ベルフォート駒込
東京都 北区 西ケ原 1丁目64-9
駒込駅
徒歩5分

木造 2009年
175m アーバンプレイス駒込ドゥエル
東京都 北区 西ケ原 1丁目64-10
駒込駅
徒歩6分

木造 2009年
175m バーミープレイス駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目29-11
駒込駅
徒歩8分

木造 2011年
176m たつみ荘
東京都 北区 西ケ原 1丁目64-11
駒込駅
徒歩6分
2階建
木造 1964年
176m アーバンプレイス駒込2・A
東京都 北区 西ケ原 1丁目64-8
駒込駅
徒歩5分

木造 2009年
177m コーポヨネハツ
東京都 豊島区 駒込 6丁目33-2
西ケ原駅
徒歩8分

木造 1999年
177m 駒六荘
東京都 豊島区 駒込 6丁目34-5
駒込駅
徒歩9分

木造 1985年
180m カーサマロン
東京都 豊島区 駒込 7丁目14-13
巣鴨駅
徒歩10分

木造 2006年
180m フランボワーズ駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目30-1
駒込駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年
180m 幸風荘
東京都 豊島区 駒込 7丁目15-17
西ケ原駅
徒歩8分
2階建
6部屋
木造 1962年
186m マイコート駒込
東京都 北区 西ケ原 1丁目63-5
駒込駅
徒歩7分

木造 1980年
187m BISHON駒込テラス
東京都 北区 西ケ原 1丁目65-6
駒込駅
徒歩7分

木造 2007年
191m レオパレスコスモ
東京都 豊島区 駒込 7丁目16-21
西ケ原駅
徒歩9分

木造 1988年
193m みゆき荘
東京都 豊島区 駒込 6丁目34-21
駒込駅
徒歩9分
2階建
木造 1968年
197m たつみ荘
東京都 豊島区 駒込 7丁目15-4
西ケ原駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
197m コーポアライ
東京都 北区 西ケ原 1丁目65-2
駒込駅
徒歩5分

木造 1976年
202m 小野荘
東京都 豊島区 駒込 7丁目14-11
駒込駅
徒歩9分
2階建
4部屋
木造 1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

駒込 $kind_labe人口推移 駒込における人口推移・動向を調べることができます

駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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