幸ビル2(東京都 中央区 湊 1丁目3-10)の価格相場は 71.6万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

幸ビル2 価格相場・家賃相場
71.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,308 円/㎡
(平均値)
47.9
6.0 円/㎡
八丁堀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

幸ビル2の価格相場情報

物件の詳細情報

幸ビル2の物件詳細は以下の通りです。

物件名幸ビル2
住所東京都 中央区 湊 1丁目3-10
建築年1977年
構造RC造
アクセス JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 6分
JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の幸ビル2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湊のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する幸ビル2の価格相場、家賃相場は湊のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

幸ビル2の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湊 中古マンション価格相場 推移・動向 湊における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

幸ビル2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 藤和八丁堀コープ
東京都 中央区 湊 1丁目3-14
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1978年
28m 鮨玖陸繝薙Ν
東京都 中央区 湊 1丁目3-2
八丁堀駅
徒歩3分

RC造 1984年
59m 堀川ビル
東京都 中央区 湊 1丁目2-10
八丁堀駅
徒歩2分

RC造 1991年
73m プレシス八丁堀IV
東京都 中央区 入船 1丁目
八丁堀駅
徒歩0分
13階建
50部屋
RC造 2019年
75m プレール・ドゥーク銀座EASTIII
東京都 中央区 湊 1丁目2-2
八丁堀駅
徒歩3分
10階建
30部屋
RC造 2006年
77m アデニウム東京八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目1-3
八丁堀駅
徒歩5分

RC造 2014年
78m プロスペリテ八丁堀
東京都 中央区 湊 1丁目2-3
八丁堀駅
徒歩5分

RC造 2008年
79m ファミール東京シティグランスイート
東京都 中央区 入船 1丁目9-8
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
RC造 2001年
80m ウィルローズ八丁堀レジデンス
東京都 中央区 湊 1丁目2-3
八丁堀駅
徒歩4分
10階建
18部屋
RC造 2013年
81m 鈴木ビル
東京都 中央区 入船 1丁目7-8
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1985年
85m 銀座レジデンス弐番館
東京都 中央区 湊 2丁目1-8
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 2003年
89m フドウ八丁堀ハイツ
東京都 中央区 湊 1丁目7-1
八丁堀駅
徒歩4分
7階建
RC造 1985年
92m ヴェルト銀座イースト
東京都 中央区 湊 2丁目8-3
新富町駅
徒歩7分
12階建
34部屋
RC造 2006年
93m 政光ビル
東京都 中央区 入船 2丁目7-4
新富町駅
徒歩3分

RC造 1991年
93m ギャバン本社ビル
東京都 中央区 入船 1丁目9-12
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1992年
99m クレストフォルム東京日本橋
東京都 中央区 入船 1丁目7-3
八丁堀駅
徒歩3分
10階建
RC造 1999年
102m 八丁堀レジデンス壱番館
東京都 中央区 湊 1丁目1-17
八丁堀駅
徒歩2分

RC造 2015年
102m TMKビル
東京都 中央区 湊 1丁目1-16
八丁堀駅
徒歩2分

RC造 1991年
105m ジュイール東京八丁堀
東京都 中央区 湊 1丁目7-8
八丁堀駅
徒歩3分

RC造 2011年
106m プレシス東京八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目9-4
八丁堀駅
徒歩5分
12階建
22部屋
RC造 2015年
111m リバーサイド八丁堀
東京都 中央区 湊 1丁目7-6
八丁堀駅
徒歩4分
11階建
RC造 2004年
112m アスコットパーク銀座EAST
東京都 中央区 入船 2丁目8-5
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
32部屋
RC造 2004年
116m ライオンズクオーレ東京八丁堀
東京都 中央区 入船 1丁目1-17
八丁堀駅
徒歩2分
10階建
36部屋
RC造 2011年
117m GREENHOUSE八丁堀
東京都 中央区 湊 1丁目7-6
八丁堀駅
徒歩3分

RC造 2012年
118m コイズミビル
東京都 中央区 入船 2丁目7-1
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 2010年
127m ホワイトキューブイリフネ
東京都 中央区 入船 2丁目7-8
新富町駅
徒歩4分

RC造 2010年
127m アミティエ入船
東京都 中央区 入船 1丁目1-18
八丁堀駅
徒歩2分

RC造 2007年
130m オープンレジデンシア銀座二丁目
東京都 中央区 銀座 2丁目213-9
新富町駅
徒歩4分
10階建
34部屋
RC造 2017年
133m プレシス東京湊THE RESIDENCE
東京都 中央区 湊 2丁目14-2他
八丁堀駅
徒歩5分
12階建
46部屋
RC造 2017年
138m レガリア銀座イースト
東京都 中央区 湊 2丁目6
八丁堀駅
徒歩5分

RC造 2016年
141m アスコットパーク東京八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目6-1
八丁堀駅
徒歩6分
11階建
29部屋
RC造 2011年
143m 湊二丁目東地区B街区
東京都 中央区 湊 2丁目
新富町駅
徒歩0分
36階建
418部屋
RC造 2019年
145m 湊住宅
東京都 中央区 湊 2丁目6-9
月島駅
徒歩3分

RC造 2007年
148m グランダジュール八丁堀
東京都 中央区 入船 1丁目1-20
八丁堀駅
徒歩2分
10階建
RC造 2008年
163m 朝日八丁堀マンション
東京都 中央区 入船 1丁目6-3
八丁堀駅
徒歩2分

RC造 1982年
163m 八丁堀アムフラット
東京都 中央区 湊 1丁目12-11
八丁堀駅
徒歩4分
10階建
18部屋
RC造 2005年
163m グランスイート八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目5-11
新富町駅
徒歩6分
12階建
33部屋
RC造 2015年
165m アリスマナーガーデン銀座ウォーク
東京都 中央区 湊 1丁目13-2
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
RC造 2004年
166m 藤本ビル
東京都 中央区 湊 2丁目5-4
新富町駅
徒歩6分

RC造 1976年
166m 五條ビル
東京都 中央区 入船 2丁目9-10
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

湊 $kind_labe人口推移 湊における人口推移・動向を調べることができます

湊 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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