幕張ベイタウンブエナテラーサパークテラス B棟(千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目3-1)の価格相場は 60.3万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (125㎡) の 9,867 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.0%)、最も低い部屋は 902号室 (81.4㎡) の 4,499 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)です。

幕張ベイタウンブエナテラーサパークテラス B棟価格相場・家賃相場

60.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,550 円/㎡

(平均値)

17.0 年

10.0 円/㎡

海浜幕張駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
幕張ベイタウンブエナテラーサパークテラス B棟の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
美浜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

幕張ベイタウンブエナテラーサパークテラス B棟の価格相場情報

物件の詳細情報

幕張ベイタウンブエナテラーサパークテラス B棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名	幕張ベイタウンブエナテラーサパークテラス B棟
住所	千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目3-1
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	290部屋
階数	14階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	海浜打瀬小学校
中学校区	打瀬中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
備考	共用施設：エントランス、コンシェルジュ、エレベーター、駐輪場あり、駐車場あり、ガーデン、プレイルーム、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、RC構造、管理人常駐部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、床暖房、オール電化
アクセス	JR JR京葉線海浜幕張駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

幕張ベイタウンブエナテラーサパークテラス B棟(9フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	101.20㎡ (4LDK)	4,370万円	6,667万円	14.3万	2.6%
202	81.40㎡ (3LDK)	3,340万円	4,499万円	13.6万	3.6%
203	85.30㎡ (3LDK)	3,490万円	4,893万円	13.8万	3.4%
204	90.65㎡ (3LDK)	3,680万円	5,460万円	14.1万	3.1%
205	90.64㎡ (3LDK)	3,790万円	5,459万円	14.1万	3.1%
206	82.12㎡ (3LDK)	3,290万円	4,571万円	13.6万	3.6%
207	86.02㎡ (3LDK)	3,590万円	4,968万円	13.9万	3.3%
208	95.20㎡ (4LDK)	4,140万円	5,966万円	14.2万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	101.20㎡ (4LDK)	4,420万円	6,667万円	14.3万	2.6%
302	81.40㎡ (3LDK)	3,370万円	4,499万円	13.6万	3.6%
303	85.30㎡ (3LDK)	3,540万円	4,893万円	13.8万	3.4%
304	90.65㎡ (3LDK)	3,740万円	5,460万円	14.1万	3.1%
305	90.64㎡ (3LDK)	3,880万円	5,459万円	14.1万	3.1%
306	82.12㎡ (3LDK)	3,360万円	4,571万円	13.6万	3.6%
307	86.02㎡ (3LDK)	3,720万円	4,968万円	13.9万	3.3%
308	95.20㎡ (4LDK)	4,260万円	5,966万円	14.2万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	101.20㎡ (4LDK)	4,550万円	6,667万円	14.3万	2.6%
402	81.40㎡ (3LDK)	3,470万円	4,499万円	13.6万	3.6%
403	85.30㎡ (3LDK)	3,640万円	4,893万円	13.8万	3.4%
404	90.65㎡ (3LDK)	3,860万円	5,460万円	14.1万	3.1%
405	90.64㎡ (3LDK)	3,990万円	5,459万円	14.1万	3.1%
406	82.12㎡ (3LDK)	3,480万円	4,571万円	13.6万	3.6%
407	86.02㎡ (3LDK)	3,870万円	4,968万円	13.9万	3.3%
408	95.20㎡ (4LDK)	4,350万円	5,966万円	14.2万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	101.20㎡ (4LDK)	4,800万円	6,667万円	14.3万	2.6%
502	81.40㎡ (3LDK)	3,610万円	4,499万円	13.6万	3.6%
503	85.30㎡ (3LDK)	3,790万円	4,893万円	13.8万	3.4%
504	90.65㎡ (3LDK)	4,000万円	5,460万円	14.1万	3.1%
505	90.64㎡ (3LDK)	4,160万円	5,459万円	14.1万	3.1%
506	82.12㎡ (3LDK)	3,650万円	4,571万円	13.6万	3.6%
507	86.02㎡ (3LDK)	3,990万円	4,968万円	13.9万	3.3%
508	95.20㎡ (4LDK)	4,450万円	5,966万円	14.2万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	101.20㎡ (4LDK)	4,980万円	6,667万円	14.3万	2.6%
602	81.40㎡ (3LDK)	3,700万円	4,499万円	13.6万	3.6%
603	85.30㎡ (3LDK)	3,890万円	4,893万円	13.8万	3.4%
604	90.65㎡ (3LDK)	4,100万円	5,460万円	14.1万	3.1%
605	90.64㎡ (3LDK)	4,200万円	5,459万円	14.1万	3.1%
606	82.12㎡ (3LDK)	3,740万円	4,571万円	13.6万	3.6%
607	86.02㎡ (3LDK)	4,100万円	4,968万円	13.9万	3.3%
608	95.20㎡ (4LDK)	4,500万円	5,966万円	14.2万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	101.20㎡ (4LDK)	5,030万円	6,667万円	14.3万	2.6%
702	81.40㎡ (3LDK)	3,750万円	4,499万円	13.6万	3.6%
703	85.30㎡ (3LDK)	3,950万円	4,893万円	13.8万	3.4%
704	90.65㎡ (3LDK)	4,220万円	5,460万円	14.1万	3.1%
705	90.64㎡ (3LDK)	4,310万円	5,459万円	14.1万	3.1%
706	82.12㎡ (3LDK)	3,800万円	4,571万円	13.6万	3.6%
707	86.02㎡ (3LDK)	4,140万円	4,968万円	13.9万	3.3%
708	95.20㎡ (4LDK)	4,600万円	5,966万円	14.2万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	101.20㎡ (4LDK)	5,150万円	6,667万円	14.3万	2.6%
802	81.40㎡ (3LDK)	3,870万円	4,499万円	13.6万	3.6%
803	85.30㎡ (3LDK)	4,050万円	4,893万円	13.8万	3.4%
804	90.65㎡ (3LDK)	4,330万円	5,460万円	14.1万	3.1%
805	90.64㎡ (3LDK)	4,460万円	5,459万円	14.1万	3.1%
806	82.12㎡ (3LDK)	3,900万円	4,571万円	13.6万	3.6%
807	86.02㎡ (3LDK)	4,170万円	4,968万円	13.9万	3.3%
808	95.20㎡ (4LDK)	4,740万円	5,966万円	14.2万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	101.20㎡ (4LDK)	5,200万円	6,667万円	14.3万	2.6%
902	81.40㎡ (3LDK)	3,900万円	4,499万円	13.6万	3.6%
903	85.30㎡ (3LDK)	4,090万円	4,893万円	13.8万	3.4%
904	90.65㎡ (3LDK)	4,400万円	5,460万円	14.1万	3.1%
905	90.64㎡ (3LDK)	4,500万円	5,459万円	14.1万	3.1%
906	82.12㎡ (3LDK)	3,930万円	4,571万円	13.6万	3.6%
907	86.02㎡ (3LDK)	4,200万円	4,968万円	13.9万	3.3%
908	95.20㎡ (4LDK)	4,800万円	5,966万円	14.2万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	125.27㎡ (4LDK)	6,900万円	9,867万円	13.8万	1.7%
1002	112.68㎡ (4LDK)	6,230万円	8,116万円	14.2万	2.1%
1003	111.61㎡ (4LDK)	6,200万円	7,975万円	14.3万	2.1%
1004	117.40㎡ (4LDK)	6,690万円	8,752万円	14.1万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の幕張ベイタウンブエナテラーサパークテラス B棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する幕張ベイタウンブエナテラーサパークテラス B棟の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

幕張ベイタウンブエナテラーサパークテラス B棟の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

美浜区中古マンション価格相場推移・動向美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

幕張ベイタウンブエナテラーサパークテラス B棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	幕張ベイタウンブエナテラーササウステラス棟千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目3-1	海浜幕張駅徒歩10分	14階建 290部屋	RC造	2008年
0m	幕張ベイタウンブエナテラーサパークテラス A棟千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目3-1	海浜幕張駅徒歩10分	14階建 290部屋	RC造	2008年
37m	ブエナテラーサB棟千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目1-3	海浜幕張駅徒歩10分		RC造	2007年
39m	ブエナテラーサ千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目1-3	海浜幕張駅徒歩14分	14階建	RC造	2008年
39m	ブエナテラーサA棟千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目1-3	海浜幕張駅徒歩10分	14階建	RC造	2008年
39m	幕張ベイタウンブエナテラーサD棟千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目1-3	海浜幕張駅徒歩14分	8階建	RC造	2008年
41m	ブエナテラーサC棟千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目1-3	海浜幕張駅徒歩11分		RC造	2007年
51m	ブエナテラーサD棟千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目1-3	海浜幕張駅徒歩10分		RC造	2007年
112m	幕張ビーチテラスサニーレジデンス千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目1-1	海浜幕張駅徒歩10分		RC造	2009年
117m	幕張ビーチテラスパークレジデンス千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目1-1	海浜幕張駅徒歩12分		RC造	2007年
130m	幕張ベイタウンビーチテラス千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目1-1	海浜幕張駅徒歩12分	18階建 366部屋	RC造	2008年
134m	パークレジデンス千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目1-1	海浜幕張駅徒歩13分	18階建	RC造	2008年
134m	パークレジデンス幕張ビーチテラス千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目1-1	海浜幕張駅徒歩12分	18階建	RC造	2008年
134m	幕張ビーチテラス千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目1-1	海浜幕張駅徒歩10分	18階建	RC造	2008年
173m	幕張ビーチテラスベイレジデンス千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目1-1	海浜幕張駅徒歩12分		RC造	2007年
371m	セントラルパークウエストA棟千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目2-3	海浜幕張駅徒歩8分	14階建	RC造	2000年
374m	セントラルパークウエストB棟千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目2-3	海浜幕張駅徒歩8分		RC造	1999年
388m	セントラルパークウエストC棟千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目2-3	海浜幕張駅徒歩8分		RC造	1999年
425m	セントラルパークウエストD棟千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目2-3	海浜幕張駅徒歩8分		RC造	1999年
433m	セントラルパークウエストシータワー千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目2-3	海浜幕張駅徒歩8分		RC造	2001年
783m	幕張アクアテラスアクアレジデンス千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目13-1	海浜幕張駅徒歩20分		RC造	2010年
812m	パティオスグランエクシア1番館千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目7-3	海浜幕張駅徒歩15分		RC造	2004年
825m	幕張アクアテラスキャナルレジデンス千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目13-1	検見川浜駅徒歩22分		RC造	2010年
838m	THE 幕張 BAYFRONT TOWER & RESIDENCEタワー棟千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目13-1	海浜幕張駅徒歩29分	31階建 285部屋	RC造	2016年
838m	THE 幕張 BAYFRONT TOWER & RESIDENCEレジデンス棟千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目13-1	海浜幕張駅徒歩29分	7階建 23部屋	RC造	2016年
852m	幕張アクアテラス千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目13-1	海浜幕張駅徒歩20分	14階建 252部屋	RC造	2011年
854m	幕張ベイタウン幕張アクアテラス千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目13-1	検見川浜駅徒歩24分	14階建	RC造	2011年
858m	幕張アクアテラスベイレジデンス千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目13-1	海浜幕張駅徒歩20分		RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.7 万人	-2.54%
2045 年	13.1 万人	-2.81%
2040 年	13.5 万人	-3.29%
2035 年	13.9 万人	-3.36%
2030 年	14.4 万人	-2.95%
2025 年	14.8 万人	-0.42%
2020 年	14.9 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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幕張ベイタウン ブエナテラーサパークテラス B棟の価格相場情報