Name: 幕張ガーデンフォート
SKU: 幕張ガーデンフォート
Price: 414000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

幕張ガーデンフォート(千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-324)の価格相場は 41.4万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (108㎡) の 5,046 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.8%)、最も低い部屋は 1517号室 (76.7㎡) の 3,002 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.7%)です。

幕張ガーデンフォート価格相場・家賃相場

41.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

603 円/㎡

(平均値)

21.0 年

10.0 円/㎡

幕張駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
幕張ガーデンフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
花見川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

幕張ガーデンフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

幕張ガーデンフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	幕張ガーデンフォート
住所	千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-324
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	264部屋
階数	15階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	幕張南小学校
中学校区	幕張西中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン、プレイルーム部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、床暖房、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR総武線幕張駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

幕張ガーデンフォート(15フロア、264戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	108.34㎡ (4LDK)	4,248万円	5,046万円	0.8万	0.2%
102	88.75㎡ (3LDK)	3,298万円	3,724万円	4.8万	1.6%
103	91.94㎡ (3LDK)	3,448万円	3,927万円	4.3万	1.3%
104	92.14㎡ (3LDK)	3,348万円	3,939万円	4.3万	1.3%
105	98.87㎡ (3LDK)	3,648万円	4,384万円	3.0万	0.8%
106	106.87㎡ (4LDK)	3,748万円	4,941万円	1.2万	0.3%
107	105.74㎡ (4LDK)	3,998万円	4,860万円	1.4万	0.4%
108	80.35㎡ (3LDK)	2,258万円	3,212万円	6.0万	2.2%
109	83.94㎡ (3LDK)	2,518万円	3,427万円	5.5万	1.9%
110	80.75㎡ (3LDK)	2,348万円	3,236万円	5.9万	2.2%
111	83.94㎡ (3LDK)	2,518万円	3,427万円	5.5万	1.9%
112	83.94㎡ (3LDK)	2,508万円	3,427万円	5.5万	1.9%
113	83.94㎡ (3LDK)	2,378万円	3,427万円	5.5万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	100.01㎡ (4LDK)	3,918万円	4,462万円	2.7万	0.7%
202	80.75㎡ (3LDK)	2,948万円	3,236万円	5.9万	2.2%
203	83.94㎡ (3LDK)	3,108万円	3,427万円	5.5万	1.9%
204	83.94㎡ (3LDK)	3,058万円	3,427万円	5.5万	1.9%
205	90.07㎡ (3LDK)	3,238万円	3,807万円	4.6万	1.5%
206	90.07㎡ (3LDK)	3,308万円	3,807万円	4.6万	1.5%
207	96.67㎡ (4LDK)	3,348万円	4,236万円	3.4万	1.0%
208	98.26㎡ (4LDK)	3,728万円	4,343万円	3.1万	0.9%
209	80.35㎡ (3LDK)	2,268万円	3,212万円	6.0万	2.2%
210	83.94㎡ (3LDK)	2,528万円	3,427万円	5.5万	1.9%
211	80.75㎡ (3LDK)	2,358万円	3,236万円	5.9万	2.2%
212	83.94㎡ (3LDK)	2,528万円	3,427万円	5.5万	1.9%
213	83.94㎡ (3LDK)	2,518万円	3,427万円	5.5万	1.9%
214	83.94㎡ (3LDK)	2,478万円	3,427万円	5.5万	1.9%
215	76.74㎡ (3LDK)	2,228万円	3,002万円	6.4万	2.6%
216	76.74㎡ (3LDK)	2,228万円	3,002万円	6.4万	2.6%
217	90.47㎡ (4LDK)	2,498万円	3,832万円	4.5万	1.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	100.01㎡ (4LDK)	4,188万円	4,462万円	2.7万	0.7%
302	80.75㎡ (3LDK)	3,048万円	3,236万円	5.9万	2.2%
303	83.94㎡ (3LDK)	3,208万円	3,427万円	5.5万	1.9%
304	83.94㎡ (3LDK)	3,188万円	3,427万円	5.5万	1.9%
305	90.07㎡ (3LDK)	3,388万円	3,807万円	4.6万	1.5%
306	90.07㎡ (3LDK)	3,458万円	3,807万円	4.6万	1.5%
307	96.67㎡ (4LDK)	3,498万円	4,236万円	3.4万	1.0%
308	98.26㎡ (4LDK)	3,888万円	4,343万円	3.1万	0.9%
309	80.35㎡ (3LDK)	2,378万円	3,212万円	6.0万	2.2%
310	83.94㎡ (3LDK)	2,638万円	3,427万円	5.5万	1.9%
311	80.75㎡ (3LDK)	2,468万円	3,236万円	5.9万	2.2%
312	83.94㎡ (3LDK)	2,638万円	3,427万円	5.5万	1.9%
313	83.94㎡ (3LDK)	2,628万円	3,427万円	5.5万	1.9%
314	83.94㎡ (3LDK)	2,588万円	3,427万円	5.5万	1.9%
315	83.94㎡ (3LDK)	2,498万円	3,427万円	5.5万	1.9%
316	76.74㎡ (3LDK)	2,338万円	3,002万円	6.4万	2.6%
317	76.74㎡ (3LDK)	2,338万円	3,002万円	6.4万	2.6%
318	90.47㎡ (4LDK)	2,708万円	3,832万円	4.5万	1.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	100.01㎡ (4LDK)	4,068万円	4,462万円	2.7万	0.7%
402	80.75㎡ (3LDK)	3,068万円	3,236万円	5.9万	2.2%
403	83.94㎡ (3LDK)	3,238万円	3,427万円	5.5万	1.9%
404	83.94㎡ (3LDK)	3,208万円	3,427万円	5.5万	1.9%
405	90.07㎡ (3LDK)	3,408万円	3,807万円	4.6万	1.5%
406	90.07㎡ (3LDK)	3,478万円	3,807万円	4.6万	1.5%
407	96.67㎡ (4LDK)	3,518万円	4,236万円	3.4万	1.0%
408	98.26㎡ (4LDK)	3,928万円	4,343万円	3.1万	0.9%
409	80.35㎡ (3LDK)	2,418万円	3,212万円	6.0万	2.2%
410	83.94㎡ (3LDK)	2,678万円	3,427万円	5.5万	1.9%
411	80.75㎡ (3LDK)	2,518万円	3,236万円	5.9万	2.2%
412	83.94㎡ (3LDK)	2,688万円	3,427万円	5.5万	1.9%
413	83.94㎡ (3LDK)	2,678万円	3,427万円	5.5万	1.9%
414	83.94㎡ (3LDK)	2,638万円	3,427万円	5.5万	1.9%
415	83.94㎡ (3LDK)	2,548万円	3,427万円	5.5万	1.9%
416	76.74㎡ (3LDK)	2,388万円	3,002万円	6.4万	2.6%
417	76.74㎡ (3LDK)	2,388万円	3,002万円	6.4万	2.6%
418	90.47㎡ (4LDK)	2,798万円	3,832万円	4.5万	1.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	100.01㎡ (4LDK)	4,108万円	4,462万円	2.7万	0.7%
502	80.75㎡ (3LDK)	3,098万円	3,236万円	5.9万	2.2%
503	83.94㎡ (3LDK)	3,268万円	3,427万円	5.5万	1.9%
504	83.94㎡ (3LDK)	3,228万円	3,427万円	5.5万	1.9%
505	90.07㎡ (3LDK)	3,428万円	3,807万円	4.6万	1.5%
506	90.07㎡ (3LDK)	3,498万円	3,807万円	4.6万	1.5%
507	96.67㎡ (4LDK)	3,538万円	4,236万円	3.4万	1.0%
508	98.26㎡ (4LDK)	3,968万円	4,343万円	3.1万	0.9%
509	80.35㎡ (3LDK)	2,458万円	3,212万円	6.0万	2.2%
510	83.94㎡ (3LDK)	2,718万円	3,427万円	5.5万	1.9%
511	80.75㎡ (3LDK)	2,558万円	3,236万円	5.9万	2.2%
512	83.94㎡ (3LDK)	2,738万円	3,427万円	5.5万	1.9%
513	83.94㎡ (3LDK)	2,728万円	3,427万円	5.5万	1.9%
514	83.94㎡ (3LDK)	2,688万円	3,427万円	5.5万	1.9%
515	83.94㎡ (3LDK)	2,598万円	3,427万円	5.5万	1.9%
516	76.74㎡ (3LDK)	2,438万円	3,002万円	6.4万	2.6%
517	76.74㎡ (3LDK)	2,438万円	3,002万円	6.4万	2.6%
518	90.47㎡ (4LDK)	2,878万円	3,832万円	4.5万	1.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	100.01㎡ (3LDK)	4,288万円	4,462万円	2.7万	0.7%
602	80.75㎡ (3LDK)	3,118万円	3,236万円	5.9万	2.2%
603	83.94㎡ (3LDK)	3,288万円	3,427万円	5.5万	1.9%
604	83.94㎡ (3LDK)	3,248万円	3,427万円	5.5万	1.9%
605	90.07㎡ (3LDK)	3,448万円	3,807万円	4.6万	1.5%
606	90.07㎡ (3LDK)	3,518万円	3,807万円	4.6万	1.5%
607	96.67㎡ (4LDK)	3,558万円	4,236万円	3.4万	1.0%
608	98.26㎡ (4LDK)	3,988万円	4,343万円	3.1万	0.9%
609	80.35㎡ (3LDK)	2,478万円	3,212万円	6.0万	2.2%
610	83.94㎡ (3LDK)	2,738万円	3,427万円	5.5万	1.9%
611	80.75㎡ (3LDK)	2,578万円	3,236万円	5.9万	2.2%
612	83.94㎡ (3LDK)	2,758万円	3,427万円	5.5万	1.9%
613	83.94㎡ (3LDK)	2,748万円	3,427万円	5.5万	1.9%
614	83.94㎡ (3LDK)	2,708万円	3,427万円	5.5万	1.9%
615	83.94㎡ (3LDK)	2,618万円	3,427万円	5.5万	1.9%
616	76.74㎡ (3LDK)	2,458万円	3,002万円	6.4万	2.6%
617	76.74㎡ (3LDK)	2,458万円	3,002万円	6.4万	2.6%
618	90.47㎡ (4LDK)	2,908万円	3,832万円	4.5万	1.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.01㎡ (4LDK)	4,168万円	4,462万円	2.7万	0.7%
702	80.75㎡ (3LDK)	3,158万円	3,236万円	5.9万	2.2%
703	83.94㎡ (3LDK)	3,328万円	3,427万円	5.5万	1.9%
704	83.94㎡ (3LDK)	3,278万円	3,427万円	5.5万	1.9%
705	90.07㎡ (3LDK)	3,478万円	3,807万円	4.6万	1.5%
706	90.07㎡ (3LDK)	3,548万円	3,807万円	4.6万	1.5%
707	96.67㎡ (4LDK)	3,588万円	4,236万円	3.4万	1.0%
708	98.26㎡ (4LDK)	4,018万円	4,343万円	3.1万	0.9%
709	80.35㎡ (3LDK)	2,498万円	3,212万円	6.0万	2.2%
710	83.94㎡ (3LDK)	2,768万円	3,427万円	5.5万	1.9%
711	80.75㎡ (3LDK)	2,608万円	3,236万円	5.9万	2.2%
712	83.94㎡ (3LDK)	2,788万円	3,427万円	5.5万	1.9%
713	83.94㎡ (3LDK)	2,778万円	3,427万円	5.5万	1.9%
714	83.94㎡ (3LDK)	2,738万円	3,427万円	5.5万	1.9%
715	83.94㎡ (3LDK)	2,648万円	3,427万円	5.5万	1.9%
716	76.74㎡ (3LDK)	2,488万円	3,002万円	6.4万	2.6%
717	76.74㎡ (3LDK)	2,488万円	3,002万円	6.4万	2.6%
718	90.47㎡ (4LDK)	2,938万円	3,832万円	4.5万	1.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	100.01㎡ (4LDK)	4,208万円	4,462万円	2.7万	0.7%
802	80.75㎡ (3LDK)	3,198万円	3,236万円	5.9万	2.2%
803	83.94㎡ (3LDK)	3,368万円	3,427万円	5.5万	1.9%
804	83.94㎡ (3LDK)	3,318万円	3,427万円	5.5万	1.9%
805	90.07㎡ (3LDK)	3,508万円	3,807万円	4.6万	1.5%
806	90.07㎡ (3LDK)	3,578万円	3,807万円	4.6万	1.5%
807	96.67㎡ (4LDK)	3,618万円	4,236万円	3.4万	1.0%
808	98.26㎡ (4LDK)	4,048万円	4,343万円	3.1万	0.9%
809	80.35㎡ (3LDK)	2,518万円	3,212万円	6.0万	2.2%
810	83.94㎡ (3LDK)	2,788万円	3,427万円	5.5万	1.9%
811	80.75㎡ (3LDK)	2,628万円	3,236万円	5.9万	2.2%
812	83.94㎡ (3LDK)	2,808万円	3,427万円	5.5万	1.9%
813	83.94㎡ (3LDK)	2,798万円	3,427万円	5.5万	1.9%
814	83.94㎡ (3LDK)	2,758万円	3,427万円	5.5万	1.9%
815	83.94㎡ (3LDK)	2,668万円	3,427万円	5.5万	1.9%
816	76.74㎡ (3LDK)	2,508万円	3,002万円	6.4万	2.6%
817	76.74㎡ (3LDK)	2,508万円	3,002万円	6.4万	2.6%
818	90.47㎡ (4LDK)	2,958万円	3,832万円	4.5万	1.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	100.01㎡ (3LDK)	4,388万円	4,462万円	2.7万	0.7%
902	80.75㎡ (3LDK)	3,218万円	3,236万円	5.9万	2.2%
903	83.94㎡ (3LDK)	3,388万円	3,427万円	5.5万	1.9%
904	83.94㎡ (3LDK)	3,338万円	3,427万円	5.5万	1.9%
905	90.07㎡ (3LDK)	3,528万円	3,807万円	4.6万	1.5%
906	90.07㎡ (3LDK)	3,598万円	3,807万円	4.6万	1.5%
907	96.67㎡ (4LDK)	3,638万円	4,236万円	3.4万	1.0%
908	92.86㎡ (4LDK)	4,068万円	3,986万円	4.1万	1.2%
909	80.35㎡ (3LDK)	2,538万円	3,212万円	6.0万	2.2%
910	83.94㎡ (3LDK)	2,808万円	3,427万円	5.5万	1.9%
911	80.75㎡ (3LDK)	2,648万円	3,236万円	5.9万	2.2%
912	83.94㎡ (3LDK)	2,828万円	3,427万円	5.5万	1.9%
913	83.94㎡ (3LDK)	2,818万円	3,427万円	5.5万	1.9%
914	83.94㎡ (3LDK)	2,778万円	3,427万円	5.5万	1.9%
915	83.94㎡ (3LDK)	2,688万円	3,427万円	5.5万	1.9%
916	76.74㎡ (3LDK)	2,528万円	3,002万円	6.4万	2.6%
917	76.74㎡ (3LDK)	2,528万円	3,002万円	6.4万	2.6%
918	90.47㎡ (4LDK)	2,978万円	3,832万円	4.5万	1.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	100.01㎡ (4LDK)	4,248万円	4,462万円	2.7万	0.7%
1002	80.75㎡ (3LDK)	3,228万円	3,236万円	5.9万	2.2%
1003	83.94㎡ (3LDK)	3,398万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1004	83.94㎡ (3LDK)	3,358万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1005	90.07㎡ (3LDK)	3,548万円	3,807万円	4.6万	1.5%
1006	90.07㎡ (3LDK)	3,618万円	3,807万円	4.6万	1.5%
1007	96.67㎡ (4LDK)	3,658万円	4,236万円	3.4万	1.0%
1008	92.86㎡ (4LDK)	4,088万円	3,986万円	4.1万	1.2%
1009	80.35㎡ (3LDK)	2,558万円	3,212万円	6.0万	2.2%
1010	83.94㎡ (3LDK)	2,828万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1011	80.75㎡ (3LDK)	2,668万円	3,236万円	5.9万	2.2%
1012	83.94㎡ (3LDK)	2,848万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1013	83.94㎡ (3LDK)	2,838万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1014	83.94㎡ (3LDK)	2,798万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1015	83.94㎡ (3LDK)	2,708万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1016	76.74㎡ (3LDK)	2,548万円	3,002万円	6.4万	2.6%
1017	76.74㎡ (3LDK)	2,548万円	3,002万円	6.4万	2.6%
1018	90.47㎡ (4LDK)	2,998万円	3,832万円	4.5万	1.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	100.01㎡ (4LDK)	4,258万円	4,462万円	2.7万	0.7%
1102	80.75㎡ (3LDK)	3,238万円	3,236万円	5.9万	2.2%
1103	83.94㎡ (3LDK)	3,408万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1104	83.94㎡ (3LDK)	3,368万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1105	90.07㎡ (3LDK)	3,558万円	3,807万円	4.6万	1.5%
1106	90.07㎡ (3LDK)	3,638万円	3,807万円	4.6万	1.5%
1107	96.67㎡ (4LDK)	3,678万円	4,236万円	3.4万	1.0%
1108	98.26㎡ (4LDK)	4,108万円	4,343万円	3.1万	0.9%
1109	80.35㎡ (3LDK)	2,578万円	3,212万円	6.0万	2.2%
1110	83.94㎡ (3LDK)	2,848万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1111	80.75㎡ (3LDK)	2,688万円	3,236万円	5.9万	2.2%
1112	83.94㎡ (3LDK)	2,868万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1113	83.94㎡ (3LDK)	2,858万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1114	83.94㎡ (3LDK)	2,818万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1115	83.94㎡ (3LDK)	2,728万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1116	76.74㎡ (3LDK)	2,568万円	3,002万円	6.4万	2.6%
1117	76.74㎡ (3LDK)	2,568万円	3,002万円	6.4万	2.6%
1118	90.47㎡ (4LDK)	3,018万円	3,832万円	4.5万	1.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	100.01㎡ (3LDK)	4,428万円	4,462万円	2.7万	0.7%
1202	80.75㎡ (3LDK)	3,248万円	3,236万円	5.9万	2.2%
1203	83.94㎡ (3LDK)	3,418万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1204	83.94㎡ (3LDK)	3,378万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1205	90.07㎡ (3LDK)	3,568万円	3,807万円	4.6万	1.5%
1206	90.07㎡ (3LDK)	3,648万円	3,807万円	4.6万	1.5%
1207	96.67㎡ (4LDK)	3,688万円	4,236万円	3.4万	1.0%
1208	98.26㎡ (4LDK)	4,128万円	4,343万円	3.1万	0.9%
1209	80.35㎡ (3LDK)	2,588万円	3,212万円	6.0万	2.2%
1210	83.94㎡ (3LDK)	2,858万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1211	80.75㎡ (3LDK)	2,698万円	3,236万円	5.9万	2.2%
1212	83.94㎡ (3LDK)	2,878万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1213	83.94㎡ (3LDK)	2,868万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1214	83.94㎡ (3LDK)	2,828万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1215	83.94㎡ (3LDK)	2,738万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1216	76.74㎡ (3LDK)	2,578万円	3,002万円	6.4万	2.6%
1217	76.74㎡ (3LDK)	2,578万円	3,002万円	6.4万	2.6%
1218	90.47㎡ (4LDK)	3,038万円	3,832万円	4.5万	1.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	100.01㎡ (4LDK)	4,278万円	4,462万円	2.7万	0.7%
1302	80.75㎡ (3LDK)	3,258万円	3,236万円	5.9万	2.2%
1303	83.94㎡ (3LDK)	3,428万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1304	83.94㎡ (3LDK)	3,388万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1305	90.07㎡ (3LDK)	3,578万円	3,807万円	4.6万	1.5%
1306	90.07㎡ (3LDK)	3,658万円	3,807万円	4.6万	1.5%
1307	96.67㎡ (4LDK)	3,698万円	4,236万円	3.4万	1.0%
1308	98.26㎡ (4LDK)	4,148万円	4,343万円	3.1万	0.9%
1309	80.35㎡ (3LDK)	2,598万円	3,212万円	6.0万	2.2%
1310	83.94㎡ (3LDK)	2,868万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1311	80.75㎡ (3LDK)	2,708万円	3,236万円	5.9万	2.2%
1312	83.94㎡ (3LDK)	2,888万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1313	83.94㎡ (3LDK)	2,878万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1314	83.94㎡ (3LDK)	2,838万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1315	83.94㎡ (3LDK)	2,748万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1316	76.74㎡ (3LDK)	2,588万円	3,002万円	6.4万	2.6%
1317	76.74㎡ (3LDK)	2,588万円	3,002万円	6.4万	2.6%
1318	90.47㎡ (4LDK)	3,058万円	3,832万円	4.5万	1.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	100.01㎡ (4LDK)	4,298万円	4,462万円	2.7万	0.7%
1402	80.75㎡ (3LDK)	3,268万円	3,236万円	5.9万	2.2%
1403	83.94㎡ (3LDK)	3,438万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1404	83.94㎡ (3LDK)	3,398万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1405	90.07㎡ (3LDK)	3,588万円	3,807万円	4.6万	1.5%
1406	90.07㎡ (3LDK)	3,668万円	3,807万円	4.6万	1.5%
1407	96.67㎡ (4LDK)	3,708万円	4,236万円	3.4万	1.0%
1408	98.26㎡ (4LDK)	4,168万円	4,343万円	3.1万	0.9%
1409	80.35㎡ (3LDK)	2,608万円	3,212万円	6.0万	2.2%
1410	83.94㎡ (3LDK)	2,878万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1411	80.75㎡ (3LDK)	2,718万円	3,236万円	5.9万	2.2%
1412	83.94㎡ (3LDK)	2,898万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1413	83.94㎡ (3LDK)	2,888万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1414	83.94㎡ (3LDK)	2,848万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1415	83.94㎡ (3LDK)	2,758万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1416	76.74㎡ (3LDK)	2,598万円	3,002万円	6.4万	2.6%
1417	76.74㎡ (3LDK)	2,598万円	3,002万円	6.4万	2.6%
1418	90.47㎡ (4LDK)	3,078万円	3,832万円	4.5万	1.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	100.01㎡ (3LDK)	4,498万円	4,462万円	2.7万	0.7%
1502	80.75㎡ (3LDK)	3,298万円	3,236万円	5.9万	2.2%
1503	83.94㎡ (3LDK)	3,458万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1504	83.94㎡ (3LDK)	3,418万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1505	90.07㎡ (3LDK)	3,608万円	3,807万円	4.6万	1.5%
1506	90.07㎡ (3LDK)	3,688万円	3,807万円	4.6万	1.5%
1507	96.67㎡ (4LDK)	3,728万円	4,236万円	3.4万	1.0%
1508	98.26㎡ (4LDK)	4,198万円	4,343万円	3.1万	0.9%
1509	80.35㎡ (3LDK)	2,628万円	3,212万円	6.0万	2.2%
1510	83.94㎡ (3LDK)	2,898万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1511	80.75㎡ (3LDK)	2,748万円	3,236万円	5.9万	2.2%
1512	83.94㎡ (3LDK)	2,918万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1513	83.94㎡ (3LDK)	2,908万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1514	83.94㎡ (3LDK)	2,868万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1515	83.94㎡ (3LDK)	2,778万円	3,427万円	5.5万	1.9%
1516	76.74㎡ (3LDK)	2,618万円	3,002万円	6.4万	2.6%
1517	76.74㎡ (3LDK)	2,618万円	3,002万円	6.4万	2.6%
1518	90.47㎡ (4LDK)	3,098万円	3,832万円	4.5万	1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の幕張ガーデンフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する幕張ガーデンフォートの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

幕張ガーデンフォートの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

花見川区中古マンション価格相場推移・動向花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

幕張ガーデンフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
86m	幕張ガーデンオアシスオアシスコート千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-9	幕張駅徒歩11分		RC造	2006年
116m	幕張ガーデンオアシス千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-9	幕張駅徒歩11分	15階建 266部屋	RC造	2007年
140m	幕張ガーデンオアシスグリーンコート千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-9	幕張駅徒歩11分		RC造	2006年
150m	グリーンプラザ幕張2号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-6	幕張駅徒歩7分		RC造	2000年
152m	レクセルガーデン幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-325	幕張駅徒歩13分	7階建 70部屋	RC造	2002年
156m	グリーンプラザ幕張3号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-6	幕張駅徒歩7分		RC造	2000年
197m	グリーンプラザ幕張1号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-6	幕張駅徒歩7分		RC造	2000年
207m	幕張ファミールハイツ千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-16	幕張駅徒歩9分	14階建	RC造	1985年
207m	幕張ファミールハイツ1号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-16	幕張駅徒歩9分	14階建	RC造	1984年
208m	プランドール千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-383	京成幕張駅徒歩12分	4階建	RC造	1995年
210m	ヴィラージュ・エヌ千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-247	京成幕張駅徒歩16分	4階建	RC造	1992年
227m	Jステージ幕張II 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目419	幕張駅徒歩8分	5階建	RC造	1993年
242m	メゾン石渡千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目424-7	幕張駅徒歩7分	4階建	RC造	1997年
245m	CORAL BAY MAKUH 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-87	幕張駅徒歩10分	3階建	RC造	2009年
245m	CORAL BAY MAKUHARI 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-87	幕張駅徒歩10分	3階建	RC造	2009年
247m	ロイヤルシャトー幕張A棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目411-1	幕張駅徒歩9分		RC造	1995年
284m	ハウス幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目392-8	幕張駅徒歩13分	4階建	RC造	1999年
287m	スターロワイヤル幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目391-6	幕張駅徒歩12分	11階建 55部屋	RC造	2007年
310m	K2ビル千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-111	幕張駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
310m	KII 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-111	幕張駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
332m	ライオンズ幕張レジデンス千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目411-5	幕張駅徒歩9分	7階建 43部屋	RC造	2009年
339m	ブランズ幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-243	幕張駅徒歩7分	8階建 53部屋	RC造	2010年
350m	メゾングランベルデ千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目408	幕張駅徒歩11分	2階建	RC造	1989年
355m	グレースガーデン幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目213-2	幕張駅徒歩8分	5階建	RC造	1996年
387m	セントエルモ幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-64	幕張駅徒歩10分		RC造	1988年
388m	レジデンス幕張アリーナシティ千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-231	幕張駅徒歩15分	9階建	RC造	1999年
388m	幕張マンション千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-231	京成幕張駅徒歩11分	9階建	RC造	2008年
393m	ライオンズマンション幕張第2 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目402-8	検見川駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
396m	サンメゾン幕張フレシアコート千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目218-5	幕張駅徒歩8分	6階建 45部屋	RC造	2004年
401m	アリア幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-234	京成幕張駅徒歩13分	4階建	RC造	2002年
412m	幕張グリーンハイツ千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-222	幕張駅徒歩5分	10階建	RC造	1976年
416m	幕張イースト千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目398-25	検見川駅徒歩10分	4階建	RC造	1993年
422m	ルミネ幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-65	幕張駅徒歩12分		RC造	1981年
423m	幕張センタービル千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目187-1	幕張駅徒歩5分		RC造	1991年
462m	ニューウィング幕張2 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目312	検見川駅徒歩9分		RC造	1990年
466m	リブポート幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目465-1	京成幕張駅徒歩5分		RC造	1986年
467m	リリーベル幕張サーモス千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目231-1	幕張駅徒歩9分	7階建 43部屋	RC造	2008年
469m	ソシアサンクレール千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目469-4	幕張駅徒歩3分	5階建	RC造	1998年
491m	山本マンション千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目368	検見川駅徒歩8分	3階建	RC造	1973年
492m	ニューキャピタル幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目368-1	検見川駅徒歩9分		RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.2 万人	-2.36%
2045 年	15.5 万人	-2.49%
2040 年	15.9 万人	-2.74%
2035 年	16.4 万人	-2.91%
2030 年	16.9 万人	-2.81%
2025 年	17.4 万人	-2.07%
2020 年	17.7 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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