幕張イースト(千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目398-25)の価格相場は 26.7万円/㎡ (坪単価 88.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (71.6㎡) の 2,081 万円、最も低い部屋は 304号室 (59.2㎡) の 1,548 万円です。

幕張イースト 価格相場・家賃相場
26.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
759 円/㎡
(平均値)
32.0
10.0 円/㎡
検見川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

幕張イーストの価格相場情報

物件の詳細情報

幕張イーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名幕張イースト
住所千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目398-25
建築年1993年
構造RC造
階数4階
小学校区幕張小学校
中学校区幕張中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、システムキッチン、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス 京成 京成千葉線 検見川駅  徒歩 10分
JR JR総武線 幕張駅  徒歩 14分
京成 京成千葉線 京成幕張駅  徒歩 14分
JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 25分
JR JR京葉線 海浜幕張駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

幕張イースト(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10260.20㎡
(3LDK)
-1,587万円4.8万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20359.24㎡
(3LDK)
-1,548万円4.9万3.8%
20459.24㎡
(3LDK)
-1,548万円4.9万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30163.81㎡
(3LDK)
-1,737万円4.5万3.1%
30359.24㎡
(3LDK)
-1,548万円4.9万3.8%
30459.24㎡
(3LDK)
-1,548万円4.9万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40371.61㎡
(3LDK)
-2,081万円3.8万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の幕張イーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する幕張イーストの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

幕張イーストの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

幕張イーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m ニューウィング幕張2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目312
検見川駅
徒歩9分

RC造 1990年
72m ライオンズマンション幕張第2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目402-8
検見川駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
133m ハウス 幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目392-8
幕張駅
徒歩13分
4階建
RC造 1999年
137m ニューキャピタル幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目368-1
検見川駅
徒歩9分

RC造 1997年
143m スターロワイヤル幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目391-6
幕張駅
徒歩12分
11階建
55部屋
RC造 2007年
153m 山本マンション
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目368
検見川駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
188m CORAL BAY MAKUH
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-87
幕張駅
徒歩10分
3階建
RC造 2009年
188m CORAL BAY MAKUHARI
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-87
幕張駅
徒歩10分
3階建
RC造 2009年
193m メゾングランベルデ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目408
幕張駅
徒歩11分
2階建
RC造 1989年
206m リリーベル幕張サーモス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目231-1
幕張駅
徒歩9分
7階建
43部屋
RC造 2008年
209m プランドール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-383
京成幕張駅
徒歩12分
4階建
RC造 1995年
240m ライオンズクオーレ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目357-1
検見川駅
徒歩8分
10階建
RC造 2012年
243m ライオンズクオーレ幕張マークスフォート
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目357-1
検見川駅
徒歩8分
10階建
157部屋
RC造 2012年
245m ライオンズ幕張レジデンス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目411-5
幕張駅
徒歩9分
7階建
43部屋
RC造 2009年
262m ロイヤルシャトー幕張A棟
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目411-1
幕張駅
徒歩9分

RC造 1995年
297m アーベントハイム幕張花見川
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目382-1
幕張駅
徒歩14分

RC造 2000年
341m サンメゾン幕張フレシアコート
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目218-5
幕張駅
徒歩8分
6階建
45部屋
RC造 2004年
342m パークサイド検見川グランパーク検見川1
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目588
検見川駅
徒歩9分

RC造 1975年
347m Jステージ幕張II
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目419
幕張駅
徒歩8分
5階建
RC造 1993年
351m 幕張ガーデンオアシスグリーンコート
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-9
幕張駅
徒歩11分

RC造 2006年
356m グランパーク検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目588-2
検見川駅
徒歩8分
5階建
RC造 1976年
357m パークサイド検見川グランパーク検見川2
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目588-2
検見川駅
徒歩9分

RC造 1975年
370m 幕張ガーデンオアシス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-9
幕張駅
徒歩11分
15階建
266部屋
RC造 2007年
371m ペルル幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目266-1
幕張駅
徒歩7分

RC造 1995年
381m レジデンス幕張アリーナシティ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-231
幕張駅
徒歩15分
9階建
RC造 1999年
381m 幕張マンション
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-231
京成幕張駅
徒歩11分
9階建
RC造 2008年
390m 幕張ガーデンオアシスオアシスコート
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-9
幕張駅
徒歩11分

RC造 2006年
396m アネックス
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 1丁目669-17
検見川駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
400m メゾン石渡
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目424-7
幕張駅
徒歩7分
4階建
RC造 1997年
416m 幕張ガーデンフォート
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-324
幕張駅
徒歩10分
15階建
264部屋
RC造 2004年
425m パークサイド検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目588
検見川駅
徒歩7分
5階建
RC造 1978年
426m グリーンプラザ幕張3号棟
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-6
幕張駅
徒歩7分

RC造 2000年
434m グレースガーデン幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目213-2
幕張駅
徒歩8分
5階建
RC造 1996年
454m パレ・ドール検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目584-9
検見川駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
461m グリーンプラザ幕張2号棟
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-6
幕張駅
徒歩7分

RC造 2000年
509m グリーンプラザ幕張1号棟
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-6
幕張駅
徒歩7分

RC造 2000年
511m セゾンクレール
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目487-2
検見川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
519m レクセルガーデン幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-325
幕張駅
徒歩13分
7階建
70部屋
RC造 2002年
523m ラペール・サトー
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目208
幕張駅
徒歩3分
2階建
RC造 1990年
578m ヴィラージュ・エヌ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目417-247
京成幕張駅
徒歩16分
4階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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