市谷砂土原ハウス(東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目8-12)の価格相場は 131万円/㎡ (坪単価 434万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (130㎡) の 19,089 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.4%)、最も低い部屋は 503号室 (51.6㎡) の 5,994 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.0%)です。

市谷砂土原ハウス 価格相場・家賃相場
131 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,423 円/㎡
(平均値)
20.9
10.0 円/㎡
牛込神楽坂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

市谷砂土原ハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

市谷砂土原ハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名市谷砂土原ハウス
住所東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目8-12
建築年2004年
構造RC造
総戸数15部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区愛日小学校
中学校区牛込第三中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:エアコン完備、床暖房、ディスポーザー、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込神楽坂駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

市谷砂土原ハウス(6フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10163.45㎡
(1LDK)
4,950万円7,670万円21.7万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201103.35㎡
(2LDK)
9,150万円14,119万円35.4万3.0%
202115.45㎡
(3LDK)
9,980万円16,322万円39.6万2.9%
20393.59㎡
(2LDK)
8,580万円12,425万円32.0万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.38㎡
(2LDK)
8,550万円10,734万円28.5万3.2%
30277.63㎡
(2LDK)
7,950万円9,818万円26.5万3.2%
30393.59㎡
(2LDK)
9,150万円12,425万円32.0万3.1%
30478.55㎡
(2LDK)
8,100万円9,963万円26.9万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401129.82㎡
(3LDK)
1億2,950万円19,089万円44.6万2.8%
40295.29㎡
(2LDK)
9,570万円12,715万円32.6万3.1%
40381.91㎡
(2LDK)
8,780万円10,498万円28.0万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.03㎡
(2LDK)
9,380万円10,197万円27.4万3.2%
50295.80㎡
(2LDK)
1億480万円12,802万円32.8万3.1%
50351.58㎡
(1LDK)
5,350万円5,994万円17.6万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601104.57㎡
(2LDK)
1億2,950万円14,335万円35.8万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の市谷砂土原ハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する市谷砂土原ハウスの価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

市谷砂土原ハウスの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

市谷砂土原ハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m T-テラス
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目8-14
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2010年
31m SolarSADOHARA
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3-8
市ケ谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
36m ブランズ市谷砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目8-14
市ケ谷駅
徒歩9分
10階建
25部屋
RC造 2012年
45m コープ市ケ谷
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目1
市ケ谷駅
徒歩3分
7階建
24部屋
RC造 1964年
59m 生泉市ケ谷ビルいづみハイツ市ケ谷
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目4-1
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1975年
68m パレステュディオ市ケ谷
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目7-24
市ケ谷駅
徒歩4分
10階建
36部屋
RC造 2003年
69m PLACESTUDIO市ケ谷
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目7-24
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2003年
75m 田中保全ビル
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目7
市ケ谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1963年
82m TK第一ビル
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目7
市ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1974年
88m 新日本法規出版ビル
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目6
市ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2007年
98m 第二市ケ谷マンション
東京都 新宿区 市谷田町 2丁目32
市ケ谷駅
徒歩3分
7階建
33部屋
RC造 1963年
100m アピス市ケ谷
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目7-14
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2003年
106m パークハウス市谷砂土原町レフィナール
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目8-3
市ケ谷駅
徒歩6分
5階建
35部屋
RC造 2003年
109m トップ市ケ谷No.1
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目8-40
牛込神楽坂駅
徒歩9分

RC造 1985年
111m グランベスタージュ市ケ谷
東京都 新宿区 市谷田町 2丁目21-2
市ケ谷駅
徒歩4分
6階建
34部屋
RC造 2004年
115m 市ケ谷砂土原町パークハウス
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目3
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2001年
118m ローレルコート市ケ谷
東京都 新宿区 市谷田町 2丁目35-1
市ケ谷駅
徒歩2分
14階建
98部屋
RC造 2006年
119m 市谷砂土原町パークハウス
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目7-27
市ケ谷駅
徒歩3分
5階建
22部屋
RC造 2007年
130m サニーヒル市ケ谷
東京都 新宿区 市谷田町 3丁目25
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1982年
142m 市ケ谷ヒルハウス
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目18
市ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1978年
144m クリオラベルヴィ市ケ谷
東京都 新宿区 払方町
市ケ谷駅
徒歩5分
10階建
30部屋
RC造 2018年
145m WISTERIAイチガヤ
東京都 新宿区 払方町 21
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2002年
147m アムス市ケ谷
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目1
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2005年
148m クリオ市ケ谷
東京都 新宿区 払方町
市ケ谷駅
徒歩0分
9階建
32部屋
RC造 2017年
150m ブランズ市谷田町
東京都 新宿区 市谷田町 2丁目11-1
市ケ谷駅
徒歩2分
13階建
39部屋
RC造 2012年
151m ラ・トゥール市谷砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目17-1
牛込神楽坂駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
151m ヴェーゼント市ケ谷
東京都 新宿区 市谷田町 2丁目41-2
市ケ谷駅
徒歩6分
5階建
32部屋
RC造 2003年
154m スタイルハウス市谷砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目15-5
牛込神楽坂駅
徒歩8分
5階建
19部屋
RC造 2014年
156m ParkWell市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 20-2
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2001年
158m パークウェル市ケ谷牛込中央通り
東京都 新宿区 払方町 20-2
市ケ谷駅
徒歩5分
10階建
41部屋
RC造 2001年
162m NBCネクスト市谷ビル
東京都 新宿区 市谷田町 3丁目24
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1986年
165m 田町マンション
東京都 新宿区 市谷田町 3-22
市ケ谷駅
徒歩3分
3階建
11部屋
RC造 1982年
165m 市ケ谷田町ハイツ
東京都 新宿区 市谷田町 2丁目20-1
市ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1983年
169m サヴァリン市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 11
市ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1997年
170m 木原造林市谷ビル
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目2
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1992年
174m エムジー市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 19-1
市ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2001年
179m 市谷伊東ハイム
東京都 新宿区 市谷田町 2-7
市ケ谷駅
徒歩3分
9階建
RC造 1983年
179m グランスイート市ケ谷
東京都 新宿区 市谷田町 2丁目7-6
市ケ谷駅
徒歩2分
13階建
RC造 2012年
181m フラッツ砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目18
飯田橋駅
徒歩9分

RC造 1989年
181m サンピエス市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 13
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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