市原ハイデンス(千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目20-4)の価格相場は 25.2万円/㎡ (坪単価 83.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (59.4㎡) の 1,515 万円、最も低い部屋は 4階 (58.0㎡) の 1,461 万円です。

市原ハイデンス 価格相場・家賃相場
25.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
808 円/㎡
(平均値)
32.9
10.0 円/㎡
京成幕張駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

市原ハイデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

市原ハイデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名市原ハイデンス
住所千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目20-4
建築年1992年
構造RC造
階数4階
小学校区西の谷小学校
中学校区幕張本郷中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス 京成 京成千葉線 京成幕張駅  徒歩 10分
京成 京成千葉線 京成幕張本郷駅  徒歩 10分
JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 10分
JR JR総武線 幕張駅  徒歩 20分
JR JR京葉線 海浜幕張駅  徒歩 31分
京成 京成本線 京成津田沼駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

市原ハイデンス(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10359.40㎡
(3LDK)
-1,515万円4.6万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.00㎡
(3LDK)
-1,461万円4.7万3.9%
20258.00㎡
(3LDK)
-1,461万円4.7万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40258.00㎡
(3LDK)
-1,461万円4.7万3.9%
40358.00㎡
(3LDK)
-1,461万円4.7万3.9%
4階58.00㎡
(3DK)
-1,461万円4.7万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の市原ハイデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する市原ハイデンスの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

市原ハイデンスの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

市原ハイデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m エスペランサエメ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目20-10
京成幕張本郷駅
徒歩12分
3階建
RC造 1988年
55m ヤーマレジデンス本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目19-3
幕張本郷駅
徒歩14分
3階建
RC造 1988年
65m シテ・ラピーヌ幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目20-11
京成幕張本郷駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
80m アルファグランデ幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目19-30
幕張本郷駅
徒歩12分
7階建
RC造 2003年
112m 第5メゾン相葉
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目9-20
幕張本郷駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
112m 第五メゾン相葉コーポ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目9-20
海浜幕張駅
徒歩13分
5階建
RC造 1991年
115m コージールワン本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目6-20
幕張本郷駅
徒歩11分
3階建
RC造 1992年
115m コージールワン本郷A
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目6-20
幕張本郷駅
徒歩11分
3階建
RC造 1991年
119m メゾンリビエール2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目6-22
幕張本郷駅
徒歩12分

RC造 1986年
119m メゾンリビエール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目6-22
幕張本郷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
119m メゾンリビエール II 棟
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目6-22
幕張本郷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
119m メゾンリビエール I 棟
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目6-22
海浜幕張駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
134m 幕張本郷スカイハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 1丁目4029
幕張本郷駅
徒歩13分
7階建
RC造 1984年
139m ガレット幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目18-10
京成幕張本郷駅
徒歩12分
3階建
RC造 2012年
139m Galletto幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目18-10
幕張本郷駅
徒歩12分

RC造 2011年
141m メゾンリビエール1
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目6-12
幕張本郷駅
徒歩11分

RC造 1986年
141m メゾン・リビエール1号棟
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目6-12
幕張本郷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
166m ハーヴェスト本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目5-15
海浜幕張駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
178m エクセルハイム A
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目8-1
幕張本郷駅
徒歩10分
5階建
RC造 1987年
180m サンファーム幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目10-25
幕張本郷駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
183m 小川ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目5-10
京成幕張本郷駅
徒歩10分

RC造 1985年
191m メゾン協心
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目10-26
京成幕張本郷駅
徒歩11分
4階建
RC造 1992年
192m モア・リッシェル幕張本郷2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目6-31
幕張本郷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1993年
211m アルファスイート幕張本郷ヒルズ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目27-16
京成幕張本郷駅
徒歩12分

RC造 2007年
219m アクシスパル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目31-14
海浜幕張駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
220m エクセレントスクエア幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目30-11
京成幕張本郷駅
徒歩10分

RC造 2011年
224m セピアコートJA
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目10-32
京成幕張本郷駅
徒歩12分

RC造 1997年
225m MAST セピアコートJA
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目10-32
幕張本郷駅
徒歩13分
4階建
RC造 1998年
237m エクセルBハイム
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目29-13
幕張本郷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
244m サンモール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目4-10
京成幕張本郷駅
徒歩11分
4階建
RC造 1989年
246m 鈴善ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目5-1
海浜幕張駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
250m 栗原コーポ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目36-15
京成幕張本郷駅
徒歩10分

RC造 1984年
266m パルコート幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 1丁目5038-2
幕張本郷駅
徒歩16分

RC造 1991年
270m 第3メゾン相葉
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目28-8
幕張本郷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
270m 第三メゾン相葉コーポ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目28-8
京成幕張本郷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
274m 石渡第二ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目36-10
幕張本郷駅
徒歩7分

RC造 1984年
274m 石渡第2ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目36-10
幕張本郷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1985年
306m グランシャリオ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目29-11
京成幕張本郷駅
徒歩13分

RC造 1999年
323m コーポ相葉
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目26-6
幕張本郷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
323m コーポ相葉A
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目26-6
幕張本郷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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