島津山Takahashi(東京都 品川区 東五反田 3丁目12-4)の価格相場は 129万円/㎡ (坪単価 425万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

島津山Takahashi 価格相場・家賃相場
129 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,785 円/㎡
(平均値)
16.0
6.0 円/㎡
高輪台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

島津山Takahashiの価格相場情報

物件の詳細情報

島津山Takahashiの物件詳細は以下の通りです。

物件名島津山Takahashi
住所東京都 品川区 東五反田 3丁目12-4
建築年2009年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営浅草線 高輪台駅  徒歩 6分
JR JR山手線 五反田駅  徒歩 8分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 8分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

島津山Takahashi(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.01㎡
(1K)
-3,215万円9.5万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の島津山Takahashiの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する島津山Takahashiの価格相場、家賃相場は東五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

島津山Takahashiの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 東五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

島津山Takahashiの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
212m Haleシマズヤマ
東京都 品川区 東五反田 3丁目5-9
高輪台駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
223m 菅原ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目25-7
五反田駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
254m エール五反田
東京都 品川区 東五反田 3丁目17-23
五反田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2011年
255m メゾン品川
東京都 品川区 東五反田 3丁目5-4
高輪台駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
268m ル・パンテール
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-42
五反田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2009年
275m コムメゾン島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-43
五反田駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
276m マ・メゾン大崎
東京都 品川区 東五反田 2丁目20-16
五反田駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
279m ヒロセビル
東京都 品川区 東五反田 2丁目20-6
五反田駅
徒歩9分

鉄骨造 1975年
296m ビラ島津山ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目25-17
五反田駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
310m 大崎ビル
東京都 品川区 東五反田 2丁目21-28
五反田駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
313m センチュリーハイツ
東京都 品川区 東五反田 1丁目24-16
五反田駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
321m メゾン白亜
東京都 港区 高輪 4丁目9-25
品川駅
徒歩4分

鉄骨造 1976年
327m ウィンビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目23-1
五反田駅
徒歩3分
4階建
4部屋
鉄骨造 1966年
348m サウス高輪
東京都 港区 高輪 4丁目19-21
品川駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
351m 宮島ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目18-5
五反田駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
356m アンソン御殿山
東京都 品川区 北品川 6丁目6-12
品川駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
359m jLGビルディング
東京都 品川区 東五反田 1丁目19-7
五反田駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
359m 彦坂ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目8-14
五反田駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
362m 小幡ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目19-7
五反田駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
365m ハウスシマズヤマ
東京都 品川区 東五反田 1丁目2-43
高輪台駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
365m フロインデ
東京都 品川区 東五反田 2丁目6-5
五反田駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
365m モア高輪
東京都 品川区 東五反田 3丁目2-7
高輪台駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
378m 本多ビル
東京都 品川区 東五反田 3丁目6-19
高輪台駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
400m 東五反田I-Nビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目21-10
五反田駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
409m ジュ・アーン高輪
東京都 港区 高輪 4丁目20-19
品川駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
416m 東五反田ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目18-14
五反田駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
424m ハッピネット五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目20-12
五反田駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
426m ザオフィスT&U
東京都 品川区 東五反田 1丁目10-10
五反田駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
432m 五反田S&Lビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目10-8
五反田駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
435m STビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目10-9
五反田駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
437m セントリバー高輪
東京都 港区 高輪 4丁目20-16
品川駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
437m フリーゼ五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目21-12
五反田駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
442m 東五反田AMビル
東京都 品川区 東五反田 2丁目3-3
五反田駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
442m イーストヒルズ
東京都 品川区 東五反田 4丁目8-7
五反田駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
444m 斎藤ビル
東京都 品川区 東五反田 2丁目7-5
五反田駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
449m ハウス高輪台
東京都 港区 高輪 3丁目11-18
高輪台駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
454m 高輪アサヒハイム
東京都 港区 高輪 4丁目11-32
品川駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
454m タイセイビルディング
東京都 品川区 東五反田 2丁目3-2
五反田駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
455m プラザ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目21-2
品川駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
456m 大阪屋ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目11-8
五反田駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東五反田 $kind_labe人口推移 東五反田における人口推移・動向を調べることができます

東五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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