峰正ビル(東京都 杉並区 方南 2丁目19-9)の価格相場は 71.9万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (77.2㎡) の 6,146 万円、最も低い部屋は 3階 (32.5㎡) の 2,205 万円です。

峰正ビル 価格相場・家賃相場
71.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,406 円/㎡
(平均値)
39.0
1.0 円/㎡
方南町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

峰正ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

峰正ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名峰正ビル
住所東京都 杉並区 方南 2丁目19-9
建築年1986年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

峰正ビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.47㎡
(1DK)
-2,205万円8.8万4.8%
3階33.89㎡
(1DK)
-2,314万円9.1万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階77.19㎡
(3DK)
-6,146万円13.9万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の峰正ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は方南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する峰正ビルの価格相場、家賃相場は方南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

峰正ビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
方南 中古マンション価格相場 推移・動向 方南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

方南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

峰正ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m オーロラ21
東京都 杉並区 方南 2丁目20-15
方南町駅
徒歩1分

RC造 1991年
31m K・Iビル
東京都 杉並区 方南 2丁目13-9
方南町駅
徒歩1分

RC造 1990年
35m アクトピア方南町
東京都 杉並区 方南 2丁目20-3
方南町駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
46m ラ・パルフェ・ド・グリシン
東京都 杉並区 方南 2丁目20-10
方南町駅
徒歩2分

RC造 1990年
58m ジェイシティコンフォルト
東京都 杉並区 方南 2丁目20-6
方南町駅
徒歩2分
7階建
37部屋
RC造 2002年
60m 吾妻ビル
東京都 杉並区 方南 2丁目21-23
方南町駅
徒歩1分

RC造 1979年
62m 鈴力ビル
東京都 杉並区 方南 2丁目21-1
方南町駅
徒歩1分

RC造 1974年
64m シティーハウス方南
東京都 杉並区 方南 2丁目21-22
方南町駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
84m Accord方南
東京都 杉並区 方南 2丁目21-3
方南町駅
徒歩1分

RC造 2012年
84m マンションボー・セジュール
東京都 杉並区 方南 2丁目21-17
方南町駅
徒歩2分

RC造 1987年
85m 多田ビル
東京都 杉並区 方南 2丁目12-18
方南町駅
徒歩1分

RC造 1996年
88m カトルセゾン
東京都 杉並区 方南 2丁目13-2
方南町駅
徒歩1分

RC造 1980年
91m マガキコーポ2
東京都 杉並区 方南 2丁目13-4
方南町駅
徒歩15分

RC造 2001年
93m セラハイムオーミ
東京都 杉並区 方南 2丁目21-15
方南町駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
108m シルバーパレス方南町
東京都 杉並区 方南 2丁目12-26
方南町駅
徒歩1分

RC造 1984年
109m K方南ビル
東京都 杉並区 方南 2丁目18-4
方南町駅
徒歩1分

RC造 1996年
109m 戸塚ビル
東京都 杉並区 方南 2丁目11-10
方南町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1972年
113m コーポラスみゆき
東京都 杉並区 方南 2丁目25-3
方南町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1970年
119m 日神パレス方南町第2
東京都 杉並区 方南 2丁目26-12
方南町駅
徒歩2分

RC造 1986年
119m コーポ西村
東京都 杉並区 方南 2丁目15-2
方南町駅
徒歩1分
7階建
RC造 1973年
126m クレスト方南
東京都 杉並区 方南 2丁目15-12
方南町駅
徒歩2分
5階建
RC造 2001年
128m 方南ファミリーコーポ
東京都 杉並区 方南 2丁目23-22
方南町駅
徒歩1分
8階建
18部屋
RC造 1971年
133m 方南TWINビル
東京都 杉並区 方南 2丁目12-15
方南町駅
徒歩1分

RC造 1990年
139m シティテラス杉並方南町サウス
東京都 杉並区 方南 2丁目
方南町駅
徒歩1分
11階建
298部屋
RC造 2017年
139m シティテラス杉並方南町ノース
東京都 杉並区 方南 2丁目
方南町駅
徒歩1分
11階建
298部屋
RC造 2017年
140m 川昌方南町ビル
東京都 杉並区 方南 2丁目12-14
方南町駅
徒歩1分

RC造 1989年
140m 峯幸ハイム
東京都 杉並区 方南 2丁目25-3
方南町駅
徒歩2分

RC造 1991年
140m EauRouge方南町
東京都 杉並区 方南 2丁目26-10
方南町駅
徒歩3分

RC造 2015年
145m TwinCoreWEST
東京都 中野区 南台 5丁目33-9
方南町駅
徒歩2分

RC造 2004年
153m マンション方南町
東京都 杉並区 方南 2丁目23-8
方南町駅
徒歩3分

RC造 1974年
154m TwinCoreEAST
東京都 中野区 南台 5丁目33-9
方南町駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
159m コワン・キ・ソンヌ
東京都 杉並区 方南 2丁目11-2
方南町駅
徒歩3分

RC造 1986年
162m テラスセザール方南町
東京都 杉並区 方南 2丁目24-13
方南町駅
徒歩3分

RC造 1983年
167m スプリングブリーズ春風
東京都 杉並区 方南 2丁目12-3
方南町駅
徒歩2分

RC造 1994年
167m 方南谷川ハイツ
東京都 杉並区 方南 2丁目12-2
方南町駅
徒歩2分

RC造 1976年
168m ローレルコート
東京都 杉並区 方南 2丁目28-39
方南町駅
徒歩3分

RC造 1989年
174m レジェンド南台
東京都 中野区 南台 5丁目30-11
方南町駅
徒歩4分

RC造 1977年
174m 大寿マンション
東京都 杉並区 方南 2丁目24-12
方南町駅
徒歩3分
6階建
RC造 1970年
174m コーポ峰栄
東京都 杉並区 方南 2丁目24-2
方南町駅
徒歩3分

RC造 1992年
178m ACTHOUSE方南町
東京都 中野区 南台 5丁目34-2
方南町駅
徒歩3分
5階建
17部屋
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

方南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

方南 $kind_labe人口推移 方南における人口推移・動向を調べることができます

方南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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