岡野ハイム(東京都 北区 上中里 2丁目21-5)の価格相場は 36.3万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (31.4㎡) の 1,222 万円、最も低い部屋は 1階 (20.6㎡) の 693 万円です。

岡野ハイム 価格相場・家賃相場
36.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,773 円/㎡
(平均値)
44.0
5.0 円/㎡
上中里駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡野ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

岡野ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名岡野ハイム
住所東京都 北区 上中里 2丁目21-5
建築年1981年
構造鉄骨造
アクセス JR JR京浜東北線 上中里駅  徒歩 5分
JR JR宇都宮線 尾久駅  徒歩 9分
JR JR高崎線 尾久駅  徒歩 9分
JR JR上野東京ライン 尾久駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岡野ハイム(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.60㎡
(1K)
-693万円6.0万10.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.92㎡
(1DK)
-939万円7.2万9.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階31.40㎡
(2DK)
-1,222万円8.2万8.1%
3階25.92㎡
(1DK)
-939万円7.2万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岡野ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上中里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡野ハイムの価格相場、家賃相場は上中里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岡野ハイムの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上中里 中古マンション価格相場 推移・動向 上中里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上中里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岡野ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m TSKビル
東京都 北区 上中里 2丁目21-6
上中里駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
49m 平和マンション
東京都 北区 上中里 2丁目20-5
上中里駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
59m 柿の木荘
東京都 北区 上中里 2丁目20-7
上中里駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
68m 三和ハイム
東京都 北区 上中里 2丁目20-1
上中里駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
72m 及川コーポ
東京都 北区 上中里 2丁目22-10
上中里駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1972年
102m 岡嶋ビル
東京都 北区 上中里 2丁目24-7
上中里駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
105m メゾンドボワ
東京都 北区 上中里 2丁目24-5
上中里駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
110m 野中ハイツ
東京都 北区 上中里 2丁目24-3
上中里駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
125m グレースハイツ
東京都 北区 上中里 2丁目16-9
尾久駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
126m ロイヤルパレス
東京都 北区 上中里 2丁目26-15
上中里駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1996年
132m 氏家ビル
東京都 北区 上中里 2丁目16-10
上中里駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
135m グルックコート
東京都 北区 上中里 2丁目27-2
尾久駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
136m パラスト谷口
東京都 北区 上中里 2丁目16-11
尾久駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
158m 千野ハウス
東京都 北区 上中里 2丁目26-4
上中里駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
160m フラワーハイツ長尾
東京都 北区 上中里 2丁目25-6
上中里駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
171m メゾン・ド・AMI
東京都 北区 上中里 2丁目11-9
上中里駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
195m メゾンドールS
東京都 北区 上中里 1丁目12-2
上中里駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
197m 共栄ビル
東京都 北区 上中里 2丁目15-2
尾久駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
204m エステートピアM-1
東京都 北区 上中里 1丁目13-6
上中里駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
216m 上中里コーポ
東京都 北区 上中里 2丁目16-1
尾久駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
222m SHA-MAISONBRIGHT
東京都 北区 上中里 1丁目13-4
上中里駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
232m サン・スーシー
東京都 北区 昭和町 2丁目2-10
尾久駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
232m YOUCORT
東京都 北区 上中里 2丁目30-2
西ケ原駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
233m 斉藤マンション
東京都 北区 昭和町 2丁目2-5
尾久駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
242m シャトレー千野
東京都 北区 上中里 2丁目30-3
上中里駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
249m シティコーポ湯澤
東京都 北区 上中里 2丁目33-11
上中里駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
259m ベルファミーユナバエ
東京都 北区 昭和町 3丁目5-14
尾久駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
266m バローネ湯澤
東京都 北区 上中里 2丁目33-10
上中里駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
270m メゾンオリンピア
東京都 北区 上中里 2丁目36-2
王子駅
徒歩13分

鉄骨造 2004年
274m ルシーダ上中里
東京都 北区 昭和町 3丁目5-10
尾久駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
275m スターリバージュ
東京都 北区 上中里 2丁目34-9
上中里駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄骨造 1972年
280m メゾンラメールE
東京都 北区 上中里 1丁目17-13
上中里駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
286m メゾンA
東京都 北区 上中里 2丁目7-11
尾久駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
287m サンファミールハイツ
東京都 北区 上中里 1丁目15-2
上中里駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
298m エムアイ・コーポ
東京都 北区 上中里 2丁目36-9
上中里駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
307m ハイツさわぐち
東京都 北区 上中里 1丁目25-8
上中里駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
309m 長堀ビル
東京都 北区 昭和町 3丁目7-6
尾久駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
312m リベルテ上中里
東京都 北区 上中里 2丁目8-18
駒込駅
徒歩14分

鉄骨造 2002年
317m 福井工業株ビル
東京都 北区 昭和町 2丁目1-8
尾久駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
319m ハイツ小久保
東京都 北区 上中里 1丁目41-14
上中里駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上中里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上中里 $kind_labe人口推移 上中里における人口推移・動向を調べることができます

上中里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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