岡村ビル(東京都 練馬区 桜台 4丁目30-11)の価格相場は 43.1万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (36.5㎡) の 1,573 万円、最も低い部屋は 3階 (36.5㎡) の 1,573 万円です。

岡村ビル 価格相場・家賃相場
43.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,200 円/㎡
(平均値)
48.0
3.0 円/㎡
桜台駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡村ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

岡村ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名岡村ビル
住所東京都 練馬区 桜台 4丁目30-11
建築年1977年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 3分
西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岡村ビル(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.45㎡
(2DK)
-1,573万円8.0万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.45㎡
(2DK)
-1,573万円8.0万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.45㎡
(2DK)
-1,573万円8.0万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岡村ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡村ビルの価格相場、家賃相場は桜台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岡村ビルの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜台 中古マンション価格相場 推移・動向 桜台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岡村ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
4m CREVISTA練馬桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目
桜台駅
徒歩3分
5階建
61部屋
RC造 2019年
13m ヴァローレ桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目
桜台駅
徒歩0分
5階建
61部屋
RC造 2019年
37m シャンテ・カザマ
東京都 練馬区 桜台 1丁目44-8
桜台駅
徒歩2分

RC造 2010年
38m TM.プラスパ
東京都 練馬区 桜台 1丁目45-8
桜台駅
徒歩3分

RC造 2001年
60m 吉田ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目44-6
桜台駅
徒歩3分

RC造 1976年
78m 興和ハイム桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目45-11
桜台駅
徒歩3分

RC造 1986年
90m 星マンション
東京都 練馬区 桜台 1丁目44-1
桜台駅
徒歩1分

RC造 1978年
91m 岡村マンション
東京都 練馬区 桜台 4丁目33-10
桜台駅
徒歩5分

RC造 1977年
93m 桜台壱番館
東京都 練馬区 桜台 1丁目6-7
桜台駅
徒歩2分

RC造 1990年
99m アルテ・カザマ
東京都 練馬区 桜台 1丁目6-8
桜台駅
徒歩2分

RC造 2010年
105m 渡邊ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目6-9
桜台駅
徒歩1分

RC造 1980年
110m DRホームズ桜台2
東京都 練馬区 桜台 1丁目42-5
桜台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
116m 第2桜風マンション
東京都 練馬区 桜台 4丁目33-11
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1984年
117m シルバービル
東京都 練馬区 桜台 1丁目7-7
桜台駅
徒歩1分

RC造 1980年
124m グランドールマキノ
東京都 練馬区 桜台 1丁目45-15
桜台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
127m 吉本ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目7-5
桜台駅
徒歩2分

RC造 1979年
131m タトルハウス
東京都 練馬区 桜台 4丁目10-14
桜台駅
徒歩3分

RC造 2004年
132m 小岩井ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目5-7
桜台駅
徒歩1分

RC造 1979年
133m エクセル桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目7-9
桜台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
137m 一貫堂ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目5-4
桜台駅
徒歩1分

RC造 1978年
139m パークサイドレジデンス
東京都 練馬区 桜台 1丁目47-8
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
139m 桜台第一ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目5-8
桜台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1967年
140m Libra
東京都 練馬区 桜台 1丁目7-3
桜台駅
徒歩1分

RC造 2013年
145m ドーム桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目10-15
桜台駅
徒歩1分

RC造 1999年
151m U-cube
東京都 練馬区 桜台 4丁目13-5
桜台駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年
159m プリムローズ桜台駅前
東京都 練馬区 桜台 1丁目5-3
桜台駅
徒歩1分
10階建
35部屋
RC造 2005年
161m 丸菱ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目8-4
桜台駅
徒歩1分

RC造 1982年
161m マートルコート桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目40-6
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
162m SacraCrea
東京都 練馬区 桜台 4丁目10-16
桜台駅
徒歩2分

RC造 2009年
168m 桜台アームス
東京都 練馬区 桜台 1丁目12-7
桜台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1987年
171m ノーブル桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目26-3
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
171m ニュー桜台ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目8-2
桜台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1966年
176m 呉ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目8-9
桜台駅
徒歩1分

RC造 1985年
186m 栖鳳マンション
東京都 練馬区 桜台 1丁目12-5
桜台駅
徒歩2分

RC造 1975年
188m サニープレイス
東京都 練馬区 桜台 1丁目40-9
桜台駅
徒歩4分

RC造 2008年
191m ピアコートTM桜台壱番館
東京都 練馬区 桜台 4丁目9-14
桜台駅
徒歩1分

RC造 2014年
196m シアンズ練馬桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目40-8
桜台駅
徒歩5分
5階建
15部屋
RC造 2008年
201m 水入マンション
東京都 練馬区 桜台 2丁目39-13
桜台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
204m アローハイム
東京都 練馬区 桜台 1丁目11-5
桜台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
206m 小梅マンション
東京都 練馬区 桜台 4丁目1-2
桜台駅
徒歩2分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜台 $kind_labe人口推移 桜台における人口推移・動向を調べることができます

桜台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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