岡村ビル(東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目22-1)の価格相場は 58.2万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (33.0㎡) の 1,969 万円、最も低い部屋は 3階 (27.0㎡) の 1,548 万円です。

岡村ビル 価格相場・家賃相場
58.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,647 円/㎡
(平均値)
43.0
10.0 円/㎡
阿佐ケ谷駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡村ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

岡村ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名岡村ビル
住所東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目22-1
建築年1982年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 10分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 10分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 20分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岡村ビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.00㎡
(1DK)
-1,548万円7.3万5.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階33.00㎡
(1K)
-1,969万円8.5万5.2%
4階28.00㎡
(1DK)
-1,616万円7.5万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岡村ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡村ビルの価格相場、家賃相場は阿佐谷北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岡村ビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷北 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岡村ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m グリーンアベニュー阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目22-2
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

RC造 2011年
33m けやきビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目21-20
阿佐ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1986年
37m アンバービレッジ阿佐ケ谷#1
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目21-15
阿佐ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1995年
40m 横山ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目22-9
阿佐ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1985年
47m GROVE阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目21-21
阿佐ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1986年
49m ヴィラすぎなみ
東京都 杉並区 本天沼 1丁目1-15
鷺ノ宮駅
徒歩17分
3階建
RC造 1983年
56m サーパス阿佐ケ谷中杉通り
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目21-12
阿佐ケ谷駅
徒歩17分
8階建
28部屋
RC造 2004年
71m アンバービレッジ阿佐ケ谷#2
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目21-4
阿佐ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1997年
78m アルファコート
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目20-7
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1988年
82m エクセル阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目21-2
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1997年
91m パレステージ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 本天沼 1丁目28-18
阿佐ケ谷駅
徒歩18分
6階建
27部屋
RC造 2014年
92m グランドパレス阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目43-12
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1990年
95m エクシブ杉並
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目20-15
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2006年
97m ジョイフル阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目24-7
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1979年
103m モンテヒューメ
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目10-12
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2002年
104m 朝日阿佐谷プラザ
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目25-18
阿佐ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1991年
106m ライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通り
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目9-18
阿佐ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1996年
108m セドナローズガーデン
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目24-8
鷺ノ宮駅
徒歩13分
5階建
RC造 2010年
111m サニールチル阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目10-14
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2015年
114m 藤原ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目9-19
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1990年
114m ファミール阿佐ケ谷ハイツ横川
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目24-11
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1978年
118m セキュア水野
東京都 杉並区 本天沼 1丁目28-16
阿佐ケ谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 2009年
130m 土屋ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目8-8
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1986年
132m プリメラ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目9-20
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1980年
137m グレース阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目43-10
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

RC造 2003年
145m シティハイツ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目9-21
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1991年
146m サンハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目10-9
阿佐ケ谷駅
徒歩10分
6階建
RC造 2000年
147m 中島ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目22-6
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1975年
158m 大月コーポ
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目9-21
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
161m パールマンション
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目21-1
阿佐ケ谷駅
徒歩13分
5階建
RC造 1970年
163m プチファミールB
東京都 杉並区 下井草 1丁目1-2
阿佐ケ谷駅
徒歩19分
3階建
RC造 2000年
163m タマカネビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目21-1
阿佐ケ谷駅
徒歩13分
5階建
RC造 1970年
164m エクセリア阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目9-3
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1998年
165m ミリオンコート阿佐ケ谷
東京都 杉並区 本天沼 1丁目27-7
阿佐ケ谷駅
徒歩14分

RC造 1989年
166m 及川ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目9-22
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1980年
172m ヴェージュ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目10-22
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2014年
175m 山本ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目9-1
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1993年
178m 林マンション
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目19-3
阿佐ケ谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1999年
178m リノーヴコート阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目11-9
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1997年
180m コーポ・バーナル
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目21-24
阿佐ケ谷駅
徒歩12分
3階建
24部屋
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷北 $kind_labe人口推移 阿佐谷北における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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