山長ビル(東京都 杉並区 高円寺南 4丁目19-1)の価格相場は 88.9万円/㎡ (坪単価 294万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (54.8㎡) の 4,858 万円、最も低い部屋は 3階 (26.8㎡) の 2,386 万円です。

山長ビル 価格相場・家賃相場
88.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,028 円/㎡
(平均値)
26.0
4.0 円/㎡
高円寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山長ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

山長ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名山長ビル
住所東京都 杉並区 高円寺南 4丁目19-1
建築年1999年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 4分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山長ビル(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.00㎡
(1R)
-2,403万円8.7万4.3%
2階40.13㎡
(1LDK)
-3,565万円11.7万3.9%
2階31.00㎡
(1K)
-2,758万円9.7万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.81㎡
(2LDK)
-4,858万円14.1万3.5%
3階27.00㎡
(1R)
-2,403万円8.7万4.3%
3階26.80㎡
(1R)
-2,386万円8.6万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.84㎡
(1LDK)
-3,628万円11.8万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山長ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山長ビルの価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山長ビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山長ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m Mホワイトシャトル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目19-9
高円寺駅
徒歩4分

RC造 1985年
34m SK4118
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目11-8
高円寺駅
徒歩4分

RC造 2016年
35m 総和第二ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目19-3
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1991年
48m ブロンズハイツ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目11-5
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1983年
63m プレリュード高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目10-9
高円寺駅
徒歩4分

RC造 2004年
63m 高円寺スルーエ
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目20-8
高円寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 2004年
70m 日立高円寺ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目4-15
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1986年
70m グリーンハウス
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目31-12
高円寺駅
徒歩3分

RC造 1991年
74m 福井ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目12-7
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1985年
77m 吉岡ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目10-2
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1989年
79m 阿部ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目12-7
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1985年
84m 中屋ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目32-5
高円寺駅
徒歩4分

RC造 1974年
87m アルページュ
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目4-12
高円寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
87m 北村ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目4-12
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1995年
89m SIビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目20-5
高円寺駅
徒歩4分

RC造 1991年
94m コーポ光琳
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目4-5
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
96m 大竹マンション
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目12-18
高円寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1969年
96m 桃園ヴィレッジ
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目3-5
高円寺駅
徒歩5分
7階建
RC造 2001年
103m 小林ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目4-11
高円寺駅
徒歩4分
5階建
RC造 1968年
104m パークウェル高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目4-11
高円寺駅
徒歩4分
7階建
28部屋
RC造 2005年
105m 高円寺ハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目12-18
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1989年
111m 光コーポ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目52-12
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1979年
115m ヴィラコープ桃園
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目3-6
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1982年
116m 亀屋ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目4-8
高円寺駅
徒歩4分
6階建
RC造 1967年
116m ロアジス高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目12-19
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1987年
117m カムステージ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目30-1
高円寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 2008年
118m ライオンズマンション高円寺第2
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目34-5
高円寺駅
徒歩4分

RC造 1996年
120m AXAS高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目12-3
高円寺駅
徒歩7分
6階建
RC造 2014年
120m 高橋ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目30-11
高円寺駅
徒歩3分

RC造 1976年
122m 鳥切ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目12-3
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1976年
126m コーポビエント
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目17-8
高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
126m ガーデンハウスK
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目17-8
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1997年
126m ホワイトキューブ
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目21
高円寺駅
徒歩3分

RC造 2000年
127m 第三矢島ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目9-6
高円寺駅
徒歩3分

RC造 1974年
128m 河内ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目30-3
高円寺駅
徒歩3分

RC造 1985年
128m 高円寺パークサイドビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目30-9
高円寺駅
徒歩3分

RC造 1976年
128m 山崎ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目21-2
高円寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1971年
129m ヴィラコープ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目17-3
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1980年
129m レオパレス高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目3-9
高円寺駅
徒歩7分

RC造 2008年
130m 高円寺南ファミリーマンション
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目30-4
高円寺駅
徒歩2分
5階建
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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