山田荘(東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目52-1)の価格相場は 83.1万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山田荘 価格相場・家賃相場
83.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,731 円/㎡
(平均値)
45.0
10.0 円/㎡
幡ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山田荘の価格相場情報

物件の詳細情報

山田荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名山田荘
住所東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目52-1
建築年1980年
構造木造
アクセス 京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山田荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幡ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山田荘の価格相場、家賃相場は幡ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山田荘の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幡ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 幡ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幡ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山田荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 花園ハイツ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目52-3
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1980年
33m あいみ荘
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目52-9
幡ケ谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1965年
37m グリーンハイツ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目53-3
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1995年
47m 田中荘
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目52-7
幡ケ谷駅
徒歩9分

木造 1977年
53m 羽柴ハイツ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目64-7
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1987年
72m ル・スーヴニール
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目58-3
幡ケ谷駅
徒歩9分

木造 1989年
74m プチメゾン福島
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目54-5
幡ケ谷駅
徒歩7分

木造 2004年
90m GOTOH-HOUSE第2
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目65-6
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1976年
98m 後藤第一ハウス
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目65-6
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1987年
109m 永田荘
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目60-16
笹塚駅
徒歩10分

木造 1989年
115m KEハイム
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目65-17
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1992年
115m 中幡荘
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目48-9
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1979年
115m コーポラス吉川
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目60-15
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 2016年
122m メゾン幡ケ谷
東京都 渋谷区 本町 5丁目39-7
幡ケ谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
126m ベルハイツ鈴木
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目11-3
幡ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
126m レオパレス幡ケ谷第3
東京都 渋谷区 本町 5丁目39-7
幡ケ谷駅
徒歩9分

木造 1990年
128m 幡ケ谷アパート
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目11-5
幡ケ谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
132m プロバンス
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目62-6
幡ケ谷駅
徒歩12分
2階建
3部屋
木造 1973年
134m 鈴風荘
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目11-5
幡ケ谷駅
徒歩7分

木造 1979年
137m 幡3ブラウン
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目12-6
幡ケ谷駅
徒歩7分

木造 1998年
139m 田村荘
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目48-10
幡ケ谷駅
徒歩9分

木造 1977年
146m プロパティ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目62-7
幡ケ谷駅
徒歩12分

木造 1999年
146m 幡ケ谷荘
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目61-3
幡ケ谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1969年
150m 幡ケ谷ハイツ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目61-7
幡ケ谷駅
徒歩13分

木造 2002年
150m ルポワン
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目66-1
幡ケ谷駅
徒歩12分

木造 1997年
152m ハイムSAITO
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目13-9
幡ケ谷駅
徒歩8分

木造 1995年
157m T・ハウス
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目14-6
幡ケ谷駅
徒歩8分

木造 1990年
159m フォンテンブレウ
東京都 渋谷区 本町 5丁目36-5
幡ケ谷駅
徒歩7分

木造 1990年
162m ニューハイツ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目9-9
幡ケ谷駅
徒歩8分

木造 2003年
162m 大屋アパート
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目12-8
幡ケ谷駅
徒歩7分
2階建
5部屋
木造 1968年
162m 小泉コーポ
東京都 中野区 南台 2丁目2-8
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1996年
167m パーシモン幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目14-4
幡ケ谷駅
徒歩8分

木造 1985年
169m FUJISTA幡ケ谷6
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目9-6
幡ケ谷駅
徒歩5分

木造 2014年
171m メゾン・ダイゴ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目48-5
幡ケ谷駅
徒歩9分

木造 1975年
174m ラーブル幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目14-4
幡ケ谷駅
徒歩8分

木造 1985年
175m メゾン長谷部
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目13-1
幡ケ谷駅
徒歩7分

木造 1986年
179m メゾン佐々木
東京都 渋谷区 本町 5丁目37-8
幡ケ谷駅
徒歩9分

木造 1987年
179m カームハウス
東京都 渋谷区 本町 6丁目42-10
幡ケ谷駅
徒歩8分

木造 1980年
180m 中川アパート
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目15-4
幡ケ谷駅
徒歩6分

木造 1978年
185m 第一みすみハウス
東京都 渋谷区 本町 5丁目43-12
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幡ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

幡ケ谷 $kind_labe人口推移 幡ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

幡ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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