山田ハイツ(東京都 荒川区 東日暮里 3丁目39-7)の価格相場は 66.1万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『山田ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
山田ハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 19.82㎡ (1K) | - | 1,313万円 | 5.7万 | 5.2% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 25.00㎡ (1K) | - | 1,647万円 | 6.9万 | 5.0% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山田ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山田ハイツの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向
山田ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36m | フォレスト永幸 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目39-13 | 三河島駅 徒歩2分 | | 木造 | 1982年 |
| 50m | 高野荘 東京都 荒川区 荒川 3丁目42-1 | 三河島駅 徒歩2分 | | 木造 | 1975年 |
| 63m | 辰巳ハイツ 東京都 荒川区 荒川 3丁目42-5 | 三河島駅 徒歩3分 | | 木造 | 1993年 |
| 70m | ルミエール 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目40-5 | 三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 1991年 |
| 85m | 藤ハイツ 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目41-3 | 三河島駅 徒歩2分 | | 木造 | 1987年 |
| 102m | 山田荘 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目17-9 | 三河島駅 徒歩4分 | | 木造 | 1975年 |
| 108m | HANA 東京都 荒川区 荒川 3丁目61-6 | 三河島駅 徒歩1分 | | 木造 | 2010年 |
| 119m | 佐野荘 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目15-6 | 三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 1976年 |
| 132m | サンビスコンティ 東京都 荒川区 荒川 3丁目45-9 | 三河島駅 徒歩3分 | | 木造 | 2008年 |
| 136m | コーポユー 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目18-4 | 日暮里駅 徒歩15分 | | 木造 | 1986年 |
| 138m | ATビル 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目3-2 | 三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 1990年 |
| 138m | 豊ハイツ 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目14-13 | 三河島駅 徒歩4分 | | 木造 | 1975年 |
| 140m | ヒカリハイツ 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目35-9 | 日暮里駅 徒歩10分 | | 木造 | 1994年 |
| 154m | ハイツカルテット 東京都 荒川区 荒川 3丁目59-2 | 三河島駅 徒歩4分 | | 木造 | 1983年 |
| 154m | ウィンド日暮里2 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目43-1 | 三河島駅 徒歩3分 | | 木造 | 2002年 |
| 162m | ウィンド日暮里1 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目43-1 | 三河島駅 徒歩3分 | | 木造 | 2002年 |
| 167m | 古地荘 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目19-1 | 三河島駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 184m | 五十嵐アパート 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目21-1 | 三河島駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1972年 |
| 196m | フォレストメゾン三河島 東京都 荒川区 荒川 3丁目17-7 | 三河島駅 徒歩6分 | | 木造 | 2014年 |
| 206m | コーポ吉野 東京都 荒川区 荒川 3丁目58-3 | 町屋駅 徒歩10分 | | 木造 | 2003年 |
| 215m | フィッツロイ三河島B 東京都 荒川区 荒川 3丁目24-4 | 三河島駅 徒歩3分 | | 木造 | 2006年 |
| 219m | フィッツロイ三河島A 東京都 荒川区 荒川 3丁目24-5 | 三河島駅 徒歩3分 | | 木造 | 2006年 |
| 220m | M・O・Uハウス 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目24-15 | 三河島駅 徒歩3分 | | 木造 | 1974年 |
| 233m | 星野荘 東京都 荒川区 荒川 3丁目57-1 | 三河島駅 徒歩3分 | | 木造 | 1978年 |
| 245m | 田中荘 東京都 荒川区 荒川 3丁目57-1 | 三河島駅 徒歩4分 | 2階建 4部屋 | 木造 | 1970年 |
| 246m | 金森コーポ 東京都 荒川区 荒川 3丁目18-2 | 三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 1994年 |
| 254m | ハイツパイン・フォレスト 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目26-10 | 三河島駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 255m | サンセットビレッジ 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目23-18 | 日暮里駅 徒歩11分 | | 木造 | 2011年 |
| 255m | シャンテ東日暮里 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目23-17 | 三河島駅 徒歩10分 | | 木造 | 2011年 |
| 256m | コーポアリミツ 東京都 荒川区 荒川 3丁目23-8 | 日暮里駅 徒歩15分 | | 木造 | 1996年 |
| 257m | 美晴荘 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目2-16 | 三河島駅 徒歩7分 | | 木造 | 1974年 |
| 258m | コーポラス.ウエノ 東京都 荒川区 荒川 3丁目57-6 | 三河島駅 徒歩4分 | | 木造 | 1988年 |
| 260m | やまね荘 東京都 荒川区 荒川 3丁目20-7 | 三河島駅 徒歩6分 | | 木造 | 2011年 |
| 263m | 寿荘 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目31-3 | 日暮里駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1968年 |
| 274m | 佐野荘 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目22-17 | 三河島駅 徒歩3分 | | 木造 | 1975年 |
| 274m | グリーン麗衣 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目25-9 | 三河島駅 徒歩3分 | | 木造 | 1989年 |
| 279m | 伊藤荘 東京都 荒川区 荒川 3丁目34-5 | 三河島駅 徒歩6分 | 2階建 3部屋 | 木造 | 1971年 |
| 280m | 田中コーポ 東京都 荒川区 東日暮里 3丁目31-5 | 日暮里駅 徒歩12分 | | 木造 | 1992年 |
| 280m | 第二筑波荘 東京都 荒川区 荒川 3丁目56-3 | 三河島駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 280m | 新佐野荘 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目8-2 | 三河島駅 徒歩4分 | | 木造 | 1980年 |
東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
東日暮里 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 23.1 万人 | +0.22% |
| 2045 年 | 23.1 万人 | +0.66% |
| 2040 年 | 22.9 万人 | +1.23% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | +1.77% |
| 2030 年 | 22.2 万人 | +2.23% |
| 2025 年 | 21.8 万人 | +0.04% |
| 2020 年 | 21.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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