山田ハイツ(埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目30-14)の価格相場は 19.6万円/㎡ (坪単価 64.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『山田ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
山田ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 39.74㎡ (2DK) | - | 781万円 | 5.8万 | 8.9% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山田ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は見沼区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山田ハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向
山田ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76m | 第一七鈴コーポ 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目31-14 | 東大宮駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1974年 |
| 85m | シャンス・クープル 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目50-8 | 東大宮駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 2004年 |
| 96m | リベロ東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目49-4 | 東大宮駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 99m | リューベル2 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目73-27 | 東大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 106m | ガーデンピア東大宮2 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目73-3 | 大和田駅 徒歩16分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 114m | ガーデンピア東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目73-8 | 東大宮駅 徒歩10分 | | 木造 | 1987年 |
| 114m | 宮ハイツB 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目28-5 | 東大宮駅 徒歩9分 | | 木造 | 1989年 |
| 117m | 宮ハイツA 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目32-1 | 東大宮駅 徒歩9分 | | 木造 | 1989年 |
| 120m | リューベル1 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目73-25 | 東大宮駅 徒歩12分 | | 木造 | 1995年 |
| 123m | リューベルI 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目73-25 | 東大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 135m | ベルメゾン 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目32-2 | 東大宮駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 152m | ガーデンピア小川 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目32-6 | 大宮公園駅 徒歩34分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 170m | ベルツ東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目51-8 | 東大宮駅 徒歩15分 | | 木造 | 1993年 |
| 176m | メゾンドール東大宮I番館 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目54-3 | 東大宮駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 176m | メゾンドール1番館 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目54-3 | 東大宮駅 徒歩13分 | | 木造 | 1995年 |
| 177m | ジェンティーレ東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目54-12 | 東大宮駅 徒歩12分 | | 木造 | 1994年 |
| 182m | フルハウスK 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目43-14 | 東大宮駅 徒歩13分 | | 木造 | 1991年 |
| 184m | フルハウスK棟 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目43-14 | 東大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 184m | フルハウスY棟 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目43-14 | 東大宮駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 185m | アムール VERT 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目81-2 | 東大宮駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 2010年 |
| 185m | アムールベール 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目81-2 | 東大宮駅 徒歩13分 | | 木造 | 2009年 |
| 188m | フルハウスY 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目43-14 | 東大宮駅 徒歩11分 | | 木造 | 1991年 |
| 189m | コーポ・けやき 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目16-2 | 東大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 189m | メゾンドール2番館 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目54-4 | 東大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 205m | モンベル第二 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目81-3 | 東大宮駅 徒歩14分 | | 木造 | 1993年 |
| 221m | モンベル第一 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目81-3 | 東大宮駅 徒歩14分 | | 木造 | 1993年 |
| 222m | モンベル第1 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目81-3 | 東大宮駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 222m | モンベル第2 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目81-3 | 東大宮駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 237m | ベルピア東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目40-4 | 東大宮駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 237m | ベルピア東大宮第2 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目40-4 | 東大宮駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 237m | ベルピア東大宮2 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目40-4 | 東大宮駅 徒歩10分 | | 木造 | 1987年 |
| 246m | 双葉ハイツ 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目81-6 | 東大宮駅 徒歩13分 | | 木造 | 1977年 |
| 249m | 弘友荘 1号棟 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目33-5 | 東大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1983年 |
| 249m | 弘友荘 2号棟 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目33-5 | 東大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1983年 |
| 249m | 弘友荘 I 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目33-5 | 東大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1983年 |
| 264m | スナハイツ 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目79-4 | 東大宮駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 272m | ヒルパール 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目79-12 | 東大宮駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 274m | レオパレスパレス東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目25-28 | 東大宮駅 徒歩11分 | | 木造 | 1992年 |
| 276m | パレス東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目25-28 | 東大宮駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 298m | アイランドコーポ 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目29-16 | 東大宮駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
見沼区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市見沼区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 さいたま市全体が成長している中で、さいたま市見沼区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。
見沼区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.8 万人 | -1.39% |
| 2045 年 | 16.0 万人 | -1.31% |
| 2040 年 | 16.3 万人 | -1.03% |
| 2035 年 | 16.4 万人 | -0.63% |
| 2030 年 | 16.5 万人 | -0.32% |
| 2025 年 | 16.6 万人 | +0.44% |
| 2020 年 | 16.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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