山王ガーデンハイツ(東京都 大田区 山王 3丁目37-6)の価格相場は 81.6万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (95.6㎡) の 8,010 万円、最も低い部屋は 3階 (82.6㎡) の 6,573 万円です。

山王ガーデンハイツ 価格相場・家賃相場
81.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,881 円/㎡
(平均値)
35.8
10.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山王ガーデンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

山王ガーデンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名山王ガーデンハイツ
住所東京都 大田区 山王 3丁目37-6
建築年1989年
構造SRC造
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山王ガーデンハイツ(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階95.62㎡
(3LDK)
-8,010万円16.9万2.5%
1階90.23㎡
(3LDK)
-7,402万円16.8万2.7%
1階90.86㎡
(3LDK)
-7,472万円16.8万2.7%
地下1階90.86㎡
(3LDK)
-7,472万円16.8万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階90.86㎡
(3LDK)
-7,472万円16.8万2.7%
2階82.60㎡
(3LDK)
-6,573万円16.4万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階90.86㎡
(3LDK)
-7,472万円16.8万2.7%
3階82.60㎡
(3LDK)
-6,573万円16.4万3.0%
3階82.60㎡
(3LDK)
-6,573万円16.4万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階90.86㎡
(2SLDK)
-7,472万円16.8万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山王ガーデンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山王ガーデンハイツの価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山王ガーデンハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山王ガーデンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
181m ガーデンホーム山王ヒルズ
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩7分
6階建
27部屋
SRC造 1996年
182m フィオーレ山王
東京都 大田区 山王 4丁目32-3
大森駅
徒歩8分

SRC造 1997年
191m 仲尾ビル
東京都 大田区 山王 3丁目1-6
大森駅
徒歩1分

SRC造 1975年
278m ダイヤハイツサウス大森
東京都 大田区 大森北 1丁目33-12
大森駅
徒歩4分

SRC造 1983年
281m シオカワビル
東京都 大田区 山王 2丁目3-13
大森駅
徒歩2分

SRC造 1988年
289m 宮田ビル
東京都 大田区 山王 3丁目5-11
大森駅
徒歩9分

SRC造 1984年
294m セザール大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目3-12
大森駅
徒歩2分
13階建
44部屋
SRC造 2003年
308m PetitForet
東京都 大田区 大森北 1丁目34-10
大森駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1997年
310m 晴美ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目33-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 1974年
331m クレッセント大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目11-4
大森駅
徒歩2分
8階建
19部屋
SRC造 2002年
335m ニッピ大森
東京都 大田区 大森北 4丁目4-3
大森駅
徒歩5分

SRC造 2002年
360m セブンスターマンション大森
東京都 大田区 大森北 1丁目32-13
大森駅
徒歩5分
10階建
59部屋
SRC造 1973年
391m 大崎屋ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目9-8
大森駅
徒歩4分

SRC造 2004年
420m 大森ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 南馬込 3丁目37-8
大森駅
徒歩13分
9階建
55部屋
SRC造 1972年
431m メインステージ大森駅前
東京都 大田区 大森北 1丁目29-10
大森駅
徒歩5分

SRC造 1998年
436m レイヴァ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目29-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 1989年
438m ガーデンホーム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目10-12
大森駅
徒歩3分
13階建
41部屋
SRC造 2000年
440m 大森ハウス
東京都 大田区 大森北 1丁目11-18
大森駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1983年
442m エムズD
東京都 大田区 大森北 1丁目29-9
大森駅
徒歩4分

SRC造 1997年
455m ARTESSIMOVRANCHE'PROVA
東京都 大田区 大森北 1丁目27-6
大森駅
徒歩6分

SRC造 2008年
460m 柳原大森ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目11-1
大森駅
徒歩2分

SRC造 1999年
461m オタニビル
東京都 大田区 大森北 1丁目27-5
大森駅
徒歩6分

SRC造 2008年
476m ステージファースト大森駅前
東京都 大田区 大森北 1丁目13-15
大森駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2003年
487m サカエビル
東京都 大田区 大森北 1丁目11-3
大森駅
徒歩2分

SRC造 1991年
490m コンドミニアム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目11-10
大森駅
徒歩3分

SRC造 1979年
510m 共和七番館
東京都 大田区 大森北 1丁目11-5
大森駅
徒歩2分

SRC造 1986年
510m 桂昇大森駅前ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目4-1
大森駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1964年
513m サファイア北ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目3-7
大森駅
徒歩2分

SRC造 1981年
513m キャニオングランデ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目12-13
大森駅
徒歩3分

SRC造 1997年
515m フルヤビル
東京都 大田区 大森北 1丁目14-1
大森駅
徒歩5分

SRC造 1998年
518m 高信ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目3-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 2004年
520m 第6下川ビルヂング
東京都 大田区 大森北 1丁目12-9
大森駅
徒歩4分

SRC造 1974年
522m ユアサ大森ビル
東京都 大田区 大森北 4丁目8-1
大森海岸駅
徒歩10分

SRC造 1984年
522m プレール・ドゥーク大森
東京都 大田区 大森北 1丁目12-8
大森駅
徒歩4分
10階建
46部屋
SRC造 2004年
527m コア・シティ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目15-15
大森駅
徒歩4分

SRC造 1978年
531m ファーイーストコンドミニアム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目26-11
大森駅
徒歩4分

SRC造 1980年
533m エンゼルハイム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目12-7
大森駅
徒歩3分

SRC造 1983年
534m 大森北一ハイツ
東京都 大田区 大森北 1丁目12-1
大森駅
徒歩2分

SRC造 1978年
547m フロイデン・ハイム
東京都 大田区 南馬込 2丁目29-5
馬込駅
徒歩13分
6階建
SRC造 1990年
552m 井門大森北ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目12-5
大森駅
徒歩2分

SRC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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