山水ビル(東京都 港区 西新橋 1丁目16-2)の価格相場は 51.9万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山水ビル 価格相場・家賃相場
51.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,038 円/㎡
(平均値)
50.0
1.0 円/㎡
内幸町駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山水ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

山水ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名山水ビル
住所東京都 港区 西新橋 1丁目16-2
建築年1975年
構造RC造
アクセス 都営 都営三田線 内幸町駅  徒歩 1分
JR JR東海道本線 新橋駅  徒歩 4分
その他 新交通ゆりかもめ 新橋駅  徒歩 4分
JR JR山手線 新橋駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 新橋駅  徒歩 4分
JR JR横須賀線 新橋駅  徒歩 4分
都営 都営浅草線 新橋駅  徒歩 4分
JR JR上野東京ライン 新橋駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 新橋駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山水ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山水ビルの価格相場、家賃相場は西新橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山水ビルの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新橋 中古マンション価格相場 推移・動向 西新橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山水ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 西新橋杉浦ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目14-7
内幸町駅
徒歩2分

RC造 1986年
61m 永野ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目17-6
内幸町駅
徒歩2分

RC造 1974年
62m hkShinbashi
東京都 港区 新橋 2丁目12-2
内幸町駅
徒歩2分

RC造 1978年
63m 西新橋スタービル
東京都 港区 西新橋 1丁目14-10
内幸町駅
徒歩1分

RC造 1985年
73m 高津戸ビル
東京都 港区 新橋 2丁目2-6
新橋駅
徒歩3分

RC造 2015年
82m 丸山ビル
東京都 港区 新橋 2丁目2-5
新橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
89m TSビル
東京都 港区 西新橋 1丁目13-4
内幸町駅
徒歩2分

RC造 1984年
91m 正明冨士ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目17-10
内幸町駅
徒歩2分

RC造 1976年
94m 第2横山ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目17-12
内幸町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1965年
101m 白井ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目12-6
内幸町駅
徒歩4分

RC造 1983年
142m 丸万五号館
東京都 港区 西新橋 1丁目11-8
内幸町駅
徒歩1分
5階建
RC造 1971年
147m 内幸町
東京都 港区 西新橋 1丁目
内幸町駅
徒歩0分
14階建
72部屋
RC造 2017年
150m 山引ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目5-1
虎ノ門駅
徒歩5分
6階建
RC造 1969年
153m 桔梗備前ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目19-6
内幸町駅
徒歩3分

RC造 1982年
156m ミノルビル
東京都 港区 西新橋 1丁目10-7
内幸町駅
徒歩3分

RC造 1985年
160m 東洋三建ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目10-5
虎ノ門駅
徒歩3分

RC造 1976年
161m ノグチビル
東京都 港区 西新橋 1丁目10-7
虎ノ門駅
徒歩3分

RC造 1983年
162m クインズビル
東京都 港区 西新橋 2丁目9-7
内幸町駅
徒歩5分

RC造 2005年
163m ヤノデンビル
東京都 港区 西新橋 2丁目9-6
内幸町駅
徒歩4分

RC造 2003年
168m Rビル
東京都 港区 新橋 2丁目14-4
新橋駅
徒歩2分

RC造 2004年
169m 共立ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目8-18
内幸町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1971年
172m ビュロー西新橋
東京都 港区 西新橋 1丁目5-5
内幸町駅
徒歩2分

RC造 1981年
174m 山西ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目20-9
内幸町駅
徒歩4分

RC造 2010年
174m 西新ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目10-8
内幸町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1969年
174m ラティス新橋
東京都 港区 西新橋 2丁目9-8
内幸町駅
徒歩4分
6階建
RC造 2004年
178m feuillageNanoPark
東京都 港区 西新橋 2丁目9-2
内幸町駅
徒歩4分

RC造 2012年
179m ル・グラシエルビル12
東京都 港区 新橋 3丁目5-11
新橋駅
徒歩7分

RC造 1978年
182m 杉本ビル
東京都 港区 新橋 3丁目2-6
内幸町駅
徒歩2分

RC造 1981年
183m サンクレスト武井
東京都 港区 西新橋 1丁目20-1
内幸町駅
徒歩3分
6階建
RC造 2001年
186m MR西新橋
東京都 港区 西新橋 1丁目10-12
内幸町駅
徒歩2分

RC造 2003年
195m サンクレスト弐番館
東京都 港区 西新橋 1丁目21-1
内幸町駅
徒歩4分
10階建
RC造 2014年
196m ナカタニビル
東京都 港区 新橋 2丁目15-16
新橋駅
徒歩4分

RC造 1978年
200m 日吉ビル
東京都 港区 新橋 3丁目6-4
御成門駅
徒歩5分

RC造 2004年
201m 中山ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目4-8
汐留駅
徒歩5分

RC造 2005年
206m マストライフ新橋
東京都 港区 西新橋 2丁目
内幸町駅
徒歩0分
10階建
42部屋
RC造 2016年
207m 烏森通りビル
東京都 港区 新橋 3丁目11-9
新橋駅
徒歩4分

RC造 1976年
208m 柏原ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目9-10
虎ノ門駅
徒歩3分

RC造 2004年
210m 新虎ビルヂング
東京都 港区 西新橋 1丁目21-8
内幸町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1967年
211m 小野ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目21-11
内幸町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
213m イーグル烏森ビル
東京都 港区 新橋 3丁目11-1
新橋駅
徒歩4分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

西新橋 $kind_labe人口推移 西新橋における人口推移・動向を調べることができます

西新橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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