山根ハイツ第1(東京都 荒川区 西尾久 1丁目17-6)の価格相場は 70.6万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (36.3㎡) の 2,452 万円、最も低い部屋は 3階 (28.1㎡) の 2,021 万円です。

山根ハイツ第1 価格相場・家賃相場
70.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,367 円/㎡
(平均値)
32.9
6.0 円/㎡
小台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山根ハイツ第1の価格相場情報

物件の詳細情報

山根ハイツ第1の物件詳細は以下の通りです。

物件名山根ハイツ第1
住所東京都 荒川区 西尾久 1丁目17-6
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス その他 都電荒川線 小台駅  徒歩 6分
JR JR山手線 田端駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 田端駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山根ハイツ第1(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.05㎡
(1DK)
-2,021万円6.8万4.1%
1階36.29㎡
(2DK)
-2,452万円8.1万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.05㎡
(1DK)
-2,021万円6.8万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山根ハイツ第1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西尾久のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山根ハイツ第1の価格相場、家賃相場は西尾久のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山根ハイツ第1の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西尾久 中古マンション価格相場 推移・動向 西尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西尾久 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山根ハイツ第1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m アップルサイド鈴木
東京都 荒川区 西尾久 1丁目16-12
尾久駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1998年
35m ハイツ飯野
東京都 荒川区 西尾久 1丁目8-10
尾久駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
35m メゾンタケダ
東京都 荒川区 西尾久 1丁目16-10
宮ノ前駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
40m ニューハイツ2
東京都 荒川区 西尾久 1丁目8-7
尾久駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
44m 峯岸ビル
東京都 荒川区 西尾久 1丁目8-3
熊野前駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
44m エルフハイツ
東京都 荒川区 西尾久 1丁目16-1
尾久駅
徒歩11分

鉄骨造 1998年
58m ハイツカネコ
東京都 荒川区 西尾久 1丁目8-2
田端駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
59m ジュエリー田端
東京都 荒川区 西尾久 1丁目16-4
田端駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
65m リヴェールカネコ
東京都 荒川区 西尾久 1丁目15-6
赤土小学校前駅
徒歩14分
7階建
鉄骨造 1999年
67m 中井ビル
東京都 荒川区 西尾久 1丁目15-5
田端駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
77m 三河屋ビル
東京都 荒川区 西尾久 1丁目15-3
田端駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
78m ウッドビル
東京都 荒川区 西尾久 1丁目19-12
小台駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
86m 土野ビル
東京都 荒川区 西尾久 1丁目18-8
田端駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
86m コーポ中村
東京都 荒川区 西尾久 1丁目14-15
田端駅
徒歩11分

鉄骨造 1984年
88m 太陽マンション
東京都 荒川区 西尾久 1丁目6-15
熊野前駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
88m オキナガビル
東京都 荒川区 西尾久 1丁目15-2
尾久駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
96m メゾンシシー
東京都 荒川区 西尾久 1丁目6
熊野前駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
99m タカハシプラザ
東京都 荒川区 西尾久 1丁目20-11
尾久駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
103m ハイムエスアイ
東京都 荒川区 西尾久 2丁目14-4
熊野前駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
105m フローラシオン
東京都 荒川区 西尾久 1丁目14-1
尾久駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
105m 横田ビル
東京都 荒川区 西尾久 1丁目30-16
田端駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
110m ブルーハイム
東京都 荒川区 西尾久 1丁目14-16
田端駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
114m コーポミナミ
東京都 荒川区 西尾久 2丁目14-18
尾久駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1998年
116m カメリア
東京都 荒川区 西尾久 1丁目30-15
尾久駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
120m セピアコート田端
東京都 荒川区 西尾久 2丁目14-15
尾久駅
徒歩11分

鉄骨造 2006年
127m ヤマザキビル
東京都 荒川区 西尾久 1丁目21-14
尾久駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
137m ハイツヤマグチ
東京都 荒川区 西尾久 2丁目13-8
熊野前駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
145m Kukuna
東京都 荒川区 西尾久 1丁目5-10
熊野前駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
151m ベルヴィヤマナカ
東京都 荒川区 西尾久 1丁目21-16
赤土小学校前駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
156m 蛭田マンション
東京都 荒川区 西尾久 1丁目10-4
赤土小学校前駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
158m 峰岸ビル
東京都 荒川区 西尾久 2丁目15-11
小台駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
161m 谷澤ビル
東京都 荒川区 西尾久 2丁目15-2
尾久駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
162m シルクマンション
東京都 荒川区 西尾久 1丁目32-16
田端駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
162m ライフK1
東京都 荒川区 西尾久 1丁目31-7
荒川遊園地前駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
166m クレール西尾久
東京都 荒川区 西尾久 2丁目12-6
尾久駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2000年
167m ウィズ田畑
東京都 荒川区 西尾久 1丁目13-5
赤土小学校前駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
171m グランメール鈴木
東京都 荒川区 西尾久 1丁目21-7
小台駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1993年
172m みはるハイツ
東京都 荒川区 東尾久 5丁目30-7
宮ノ前駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
174m 及川ビル
東京都 荒川区 西尾久 1丁目30-6
尾久駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
177m リュミエール西尾久
東京都 荒川区 西尾久 1丁目11-9
赤土小学校前駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西尾久 $kind_labe人口推移 西尾久における人口推移・動向を調べることができます

西尾久 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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