山松ハイツ(東京都 板橋区 相生町 10-5)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.0㎡) の 689 万円、最も低い部屋は 2階 (18.0㎡) の 650 万円です。

山松ハイツ 価格相場・家賃相場
36.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,341 円/㎡
(平均値)
37.9
5.0 円/㎡
志村三丁目駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山松ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

山松ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名山松ハイツ
住所東京都 板橋区 相生町 10-5
建築年1987年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営三田線 志村三丁目駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 蓮根駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山松ハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.00㎡
(1K)
-689万円4.4万7.7%
1階19.00㎡
(1K)
-689万円4.4万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.00㎡
(1K)
-689万円4.4万7.7%
2階19.00㎡
(1K)
-689万円4.4万7.7%
2階18.00㎡
(1K)
-650万円4.2万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山松ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は相生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山松ハイツの価格相場、家賃相場は相生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山松ハイツの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
相生町 中古マンション価格相場 推移・動向 相生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

相生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山松ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m プランドール志村
東京都 板橋区 相生町 9-16
志村三丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
103m コーポイシダ
東京都 板橋区 相生町 11-6
志村三丁目駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
107m アロマグレイス
東京都 板橋区 坂下 1丁目14-8
志村三丁目駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
163m ハイツ相生
東京都 板橋区 相生町 5-3
志村三丁目駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
205m WAND
東京都 板橋区 相生町 12-3
志村三丁目駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
231m グランドール
東京都 板橋区 坂下 1丁目40-14
志村三丁目駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
242m シティハイムタカハシA
東京都 板橋区 相生町 4-4
志村三丁目駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
244m シティハイムサカエ2
東京都 板橋区 志村 3丁目16-9
志村三丁目駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
251m シティハイムタカハシB
東京都 板橋区 相生町 4-3
志村三丁目駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
259m メゾン・アンビス
東京都 板橋区 坂下 1丁目41-21
蓮根駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
266m 小宮ハイツ
東京都 板橋区 坂下 1丁目41-20
蓮根駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
306m コーポ蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目1-19
蓮根駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
315m サンハイツ山口
東京都 板橋区 蓮根 1丁目4-2
蓮根駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
355m ハイツ蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目19-3
蓮根駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1984年
360m 富美ハイツ
東京都 板橋区 志村 3丁目14-7
志村三丁目駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
360m メゾン坂下1
東京都 板橋区 坂下 1丁目35-29
志村三丁目駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
366m パティオ蓮根
東京都 板橋区 蓮根 2丁目1-15
蓮根駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
375m 志村城山マンション
東京都 板橋区 志村 3丁目14-5
志村三丁目駅
徒歩6分
5階建
軽量鉄骨 1995年
388m クリエイトメゾン
東京都 板橋区 蓮根 2丁目2-5
蓮根駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
389m 小山荘
東京都 板橋区 志村 3丁目24-3
志村三丁目駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1973年
394m ヴィラガレンド
東京都 板橋区 蓮根 2丁目2-5
蓮根駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
460m ロイヤルコーポ21
東京都 板橋区 蓮根 1丁目8-16
蓮根駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
461m グランシャリオ
東京都 板橋区 坂下 2丁目7-1
蓮根駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
461m 2002ベルセゾン
東京都 板橋区 坂下 1丁目20-11
志村三丁目駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
476m プラナスコート
東京都 板橋区 蓮根 2丁目4-12
蓮根駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
492m ステージU3
東京都 板橋区 蓮根 2丁目4-11
蓮根駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
502m レオパレスME
東京都 板橋区 前野町 5丁目54-8
志村三丁目駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
543m トリヴァンベール蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目10-9
蓮根駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
573m プラージュ1
東京都 板橋区 中台 3丁目26-13
志村三丁目駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
586m パークサイド・コーポ
東京都 板橋区 坂下 2丁目15-24
蓮根駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1987年
594m セレ蓮根
東京都 板橋区 坂下 2丁目15-10
蓮根駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2005年
604m エスパーダ前野町
東京都 板橋区 前野町 5丁目52-1
志村三丁目駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
622m パルボヌール
東京都 板橋区 志村 3丁目5-3
志村三丁目駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
627m アンリベルテ
東京都 板橋区 志村 3丁目5-2
志村三丁目駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
633m アイリスF
東京都 板橋区 前野町 5丁目46-5
志村三丁目駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
637m フラッツアム
東京都 板橋区 蓮根 1丁目30-19
西台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
646m ルークラティブ蓮根
東京都 板橋区 蓮根 2丁目21-18
蓮根駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
664m プレミールみよし
東京都 板橋区 蓮根 1丁目30-14
西台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
675m カーサ・AER
東京都 板橋区 蓮根 1丁目30-13
西台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
678m RootLeaf
東京都 板橋区 蓮根 1丁目30-4
西台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

相生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

相生町 $kind_labe人口推移 相生町における人口推移・動向を調べることができます

相生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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