山本ビル(東京都 新宿区 下落合 4丁目4-3)の価格相場は 99.5万円/㎡ (坪単価 329万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山本ビル 価格相場・家賃相場
99.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,521 円/㎡
(平均値)
22.0
3.0 円/㎡
下落合駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山本ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

山本ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名山本ビル
住所東京都 新宿区 下落合 4丁目4-3
建築年2003年
構造SRC造
アクセス 西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 3分
西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山本ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山本ビルの価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山本ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向 下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山本ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m グランジュール目白西
東京都 新宿区 下落合 4丁目4-8
下落合駅
徒歩2分
9階建
41部屋
SRC造 2003年
83m YSK6
東京都 新宿区 下落合 4丁目2-14
下落合駅
徒歩2分

SRC造 2007年
85m 下落合ハウス
東京都 新宿区 下落合 1丁目15-21
下落合駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1985年
148m KKタームライザ下落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-22
下落合駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1993年
165m プリミエール下落合2号館
東京都 新宿区 下落合 1丁目14-10
下落合駅
徒歩4分

SRC造 1991年
174m エスポ下落合マンション
東京都 新宿区 下落合 1丁目14-11
下落合駅
徒歩3分

SRC造 1986年
194m 落合パーク・ファミリア
東京都 新宿区 上落合 1丁目1-15
下落合駅
徒歩1分

SRC造 1978年
226m 下落合グリーンパーク
東京都 新宿区 上落合 1丁目18-5
下落合駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1969年
235m 城見マンション
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-16
下落合駅
徒歩2分

SRC造 1974年
237m エヌケイビル
東京都 新宿区 上落合 1丁目16-7
下落合駅
徒歩1分

SRC造 1987年
255m サンクタス下落合ミュゼオ
東京都 新宿区 中落合 1丁目
下落合駅
徒歩4分
9階建
49部屋
SRC造 2000年
257m 第一康洋ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目18-25
下落合駅
徒歩2分

SRC造 1974年
257m サンクタス下落合ミュゼオコートA
東京都 新宿区 中落合 1丁目2-18
下落合駅
徒歩4分

SRC造 2000年
258m サンクタス下落合ミュゼオコートB
東京都 新宿区 中落合 1丁目2-18
下落合駅
徒歩4分
9階建
49部屋
SRC造 2000年
308m マンションヴィップ落合
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目18-2
下落合駅
徒歩4分
11階建
73部屋
SRC造 1970年
336m サンクタスデュオ下落合 コートA コートB
東京都 新宿区 上落合 1丁目
下落合駅
徒歩4分
10階建
66部屋
SRC造 1999年
339m サンクタスデュオ下落合コートA
東京都 新宿区 上落合 1丁目19-5
下落合駅
徒歩3分

SRC造 1998年
386m 古都マンション
東京都 新宿区 中落合 1丁目4-7
下落合駅
徒歩5分
7階建
9部屋
SRC造 1971年
393m サクセス高田馬場ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目18-13
下落合駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1970年
411m 戸塚ハイツA棟
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目16-11
下落合駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1971年
416m 目白シティハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目10-25
目白駅
徒歩7分

SRC造 1982年
433m コーピアス高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目16-17
下落合駅
徒歩8分
5階建
SRC造 1995年
449m ストークマンション高田馬場
東京都 新宿区 下落合 1丁目6-8
下落合駅
徒歩6分

SRC造 1980年
479m スカイコート高田馬場第5
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-1
高田馬場駅
徒歩7分
11階建
55部屋
SRC造 2001年
481m スカイコート高田馬場5
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-1
高田馬場駅
徒歩7分

SRC造 2001年
503m 高田馬場デュープレックス1
東京都 新宿区 下落合 2丁目5-5
高田馬場駅
徒歩6分

SRC造 2001年
520m 高田馬場デュープレックス2
東京都 新宿区 下落合 2丁目5-4
高田馬場駅
徒歩6分

SRC造 2001年
526m アリミノビル
東京都 新宿区 下落合 1丁目5-22
高田馬場駅
徒歩5分

SRC造 1990年
539m プログレス目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目23-13
椎名町駅
徒歩9分

SRC造 1994年
543m 目白ハイビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目25-18
椎名町駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1971年
554m 中銀落合マンシオン
東京都 新宿区 中落合 2丁目12-23
中井駅
徒歩7分

SRC造 1979年
554m ガラ・シティ高田馬場
東京都 新宿区 下落合 2丁目5-1
高田馬場駅
徒歩7分
12階建
69部屋
SRC造 2003年
559m 目白LKビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目21-19
下落合駅
徒歩10分

SRC造 1989年
563m 極光マンション
東京都 新宿区 中落合 2丁目12-23
中井駅
徒歩8分

SRC造 1979年
579m ソレイユ目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目20-16
椎名町駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1991年
582m ダイホープラザ高田馬場2
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目24-1
下落合駅
徒歩8分

SRC造 1997年
584m ペガサス
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目24-3
高田馬場駅
徒歩7分

SRC造 2005年
585m YSKビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目23-1
高田馬場駅
徒歩5分

SRC造 1998年
585m VELLSTAGEタカダノババ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目24-2
下落合駅
徒歩7分

SRC造 2000年
587m 安永ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目8-5
高田馬場駅
徒歩4分

SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移 下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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