山川荘(東京都 江戸川区 東小岩 6丁目21-6)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山川荘 価格相場・家賃相場
41.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,116 円/㎡
(平均値)
47.0
8.0 円/㎡
江戸川駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山川荘の価格相場情報

物件の詳細情報

山川荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名山川荘
住所東京都 江戸川区 東小岩 6丁目21-6
建築年1978年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 江戸川駅  徒歩 8分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山川荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山川荘の価格相場、家賃相場は東小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山川荘の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 東小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山川荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m コーポ松
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目24-3
小岩駅
徒歩9分

木造 1980年
34m コーポ美奈川
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目22-18
小岩駅
徒歩8分

木造 1990年
44m パーシモン小岩
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目22-2
小岩駅
徒歩11分

木造 2000年
44m コーポ淺羽
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目24-6
江戸川駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
47m 第二松原荘
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目24-18
小岩駅
徒歩8分

木造 1975年
56m 第四松原荘
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目16-9
小岩駅
徒歩9分

木造 1976年
70m コーポ東
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目16-7
小岩駅
徒歩9分

木造 1980年
80m 浜岸荘
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目23-11
小岩駅
徒歩10分
2階建
木造 1969年
91m 第三松原荘
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目16-13
小岩駅
徒歩9分

木造 1976年
98m コーポレジン
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目15-11
小岩駅
徒歩10分

木造 1991年
104m ステップマツモト
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目14-12
小岩駅
徒歩11分

木造 1989年
132m イーストワン2
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目18-6
小岩駅
徒歩8分

木造 2007年
141m ハイツカメリア
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目14-16
小岩駅
徒歩9分

木造 1995年
148m メゾン・松
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目11-14
小岩駅
徒歩9分

木造 1986年
155m コーポ青山
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目13-17
江戸川駅
徒歩8分

木造 1975年
155m サンライズ1
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目10-2
江戸川駅
徒歩10分

木造 1988年
162m ファインフラット
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目9-1
小岩駅
徒歩8分

木造 1989年
168m ボヌール東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目13-10
小岩駅
徒歩9分

木造 1991年
171m 秀明荘
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目10-9
江戸川駅
徒歩3分

木造 1978年
175m ウェルストリーム
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目9-2
小岩駅
徒歩8分

木造 2008年
176m ALEXIS
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目9-2
小岩駅
徒歩8分

木造 2013年
182m パインヒル北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目13-13
江戸川駅
徒歩9分

木造 2002年
189m シティコーポ東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目30-17
小岩駅
徒歩10分

木造 1990年
193m ロイヤルサンハイツA
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目6-10
小岩駅
徒歩9分

木造 1997年
200m モリショウハイツ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目21-10
小岩駅
徒歩10分

木造 1976年
207m メゾンプランタン
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目12-11
小岩駅
徒歩8分

木造 1990年
208m ウエノハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目11-17
江戸川駅
徒歩10分

木造 1998年
211m メゾン・ミユキ
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目32-6
江戸川駅
徒歩8分

木造 1990年
212m ハイツスエヒロ
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目8-16
小岩駅
徒歩9分

木造 1984年
217m 川名コーポ
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目33-6
江戸川駅
徒歩8分

木造 1979年
217m グリーンヒル
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目36-12
江戸川駅
徒歩6分

木造 1989年
219m 東ハウス
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目28-8
小岩駅
徒歩10分

木造 1983年
229m 宮田コーポ
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目8-6
京成小岩駅
徒歩12分

木造 1980年
232m 峰村荘
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目12-1
小岩駅
徒歩7分

木造 1975年
232m セレソコイワ
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目31-9
江戸川駅
徒歩8分

木造 2014年
244m 小村井荘
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目6-12
小岩駅
徒歩7分

木造 1980年
250m 田辺コーポ
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目33-17
江戸川駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
256m 日向荘
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目22-10
小岩駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
257m サンスクエア小岩
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目7-10
小岩駅
徒歩6分

木造 2010年
263m アーバンハイム2
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目31-11
江戸川駅
徒歩9分

木造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東小岩 $kind_labe人口推移 東小岩における人口推移・動向を調べることができます

東小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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