山の手三番館(東京都 中野区 中野 5丁目33-7)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 398万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山の手三番館 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,646 円/㎡
(平均値)
16.9
3.0 円/㎡
中野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山の手三番館の価格相場情報

物件の詳細情報

山の手三番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名山の手三番館
住所東京都 中野区 中野 5丁目33-7
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数3階
用途地域不明
小学校区桃園第二小学校
中学校区中野中学校
アクセス JR JR中央線 中野駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 3分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 15分
西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山の手三番館(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.14㎡
(1K)
-3,165万円9.5万3.6%
10223.44㎡
(1K)
-2,807万円8.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山の手三番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山の手三番館の価格相場、家賃相場は中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山の手三番館の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野 中古マンション価格相場 推移・動向 中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山の手三番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m アベニールN
東京都 中野区 中野 5丁目37-6
中野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
117m ヒルトップ2
東京都 中野区 中野 5丁目37-3
中野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
126m ヒルトップ1
東京都 中野区 中野 5丁目37-3
中野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
138m ライム
東京都 中野区 中野 5丁目37-26
中野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
160m ドミール中野
東京都 中野区 中野 5丁目30-3
中野駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
203m 紅葉ハイム
東京都 中野区 中野 5丁目45-11
中野駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1975年
204m GraceCourtF
東京都 中野区 中野 5丁目27-12
中野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
225m ABHOUSE
東京都 中野区 中野 5丁目38-9
中野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
269m ディアスセフィラ
東京都 中野区 中野 2丁目13-19
中野駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1990年
290m メゾンたなか
東京都 中野区 中野 2丁目14-10
中野駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1996年
300m コーポ藤
東京都 中野区 中野 2丁目13-2
中野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1978年
304m モントレメゾン
東京都 中野区 中野 2丁目16-18
中野駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
309m きよし荘
東京都 中野区 中野 5丁目22-7
中野駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
318m サンシティ中野
東京都 中野区 中野 2丁目14-25
中野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
344m カーサ中野
東京都 中野区 中野 5丁目22-18
中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
348m メゾン・ブランシュ
東京都 中野区 中野 5丁目41-1
中野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1982年
354m MaisondeVert
東京都 中野区 中野 2丁目16-28
中野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
355m オリビエ中野
東京都 中野区 中野 2丁目16-26
中野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
362m 田毎ハイツ
東京都 中野区 中野 5丁目13-12
中野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
370m カーサオオミ
東京都 中野区 中野 5丁目10-7
中野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
404m ヨコカワ・3
東京都 中野区 中野 3丁目39-6
中野駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2006年
408m ハイツエルニド
東京都 中野区 中野 5丁目8-10
中野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
417m カサフェリス1
東京都 中野区 中野 5丁目8-13
中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
419m ハイムタケ
東京都 中野区 中野 5丁目8-10
中野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
421m カサフェリス2
東京都 中野区 中野 5丁目8-13
中野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
429m モンテヴェール
東京都 中野区 新井 1丁目4-10
中野駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
446m サニープラザ
東京都 中野区 中野 2丁目4-12
中野駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
447m ロイヤルパーク中野
東京都 中野区 新井 1丁目9-13
中野駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
451m D-Roomnakano
東京都 中野区 中野 2丁目3-20
中野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
458m 平和ハイツ
東京都 中野区 新井 1丁目15-2
中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
459m ハイランド
東京都 中野区 中野 5丁目3-13
中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
460m メゾン・ガーディニア
東京都 中野区 新井 1丁目15-6
中野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
471m ビューラ上高田
東京都 中野区 上高田 2丁目40-33
新井薬師前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
474m きく美荘
東京都 中野区 新井 1丁目2-18
中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
477m ブランカ
東京都 中野区 新井 1丁目2-19
新井薬師前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
477m シャトーエスポワール
東京都 中野区 中央 4丁目56-14
中野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
481m メゾン・みやび
東京都 中野区 中野 5丁目3-16
中野駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
481m ラ・プリエール
東京都 中野区 中野 3丁目41-10
中野駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
486m フェリーチェ中野
東京都 中野区 中野 3丁目41-5
中野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
488m コスモス
東京都 中野区 中野 3丁目28-24
中野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中野 $kind_labe人口推移 中野における人口推移・動向を調べることができます

中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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