小金井歯科ビル(東京都 小金井市 本町 5丁目7-2)の価格相場は 67.0万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (65.0㎡) の 4,372 万円、最も低い部屋は 1階 (18.0㎡) の 1,205 万円です。

小金井歯科ビル 価格相場・家賃相場
67.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,431 円/㎡
(平均値)
26.9
5.0 円/㎡
武蔵小金井駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小金井歯科ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小金井歯科ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小金井歯科ビル
住所東京都 小金井市 本町 5丁目7-2
建築年1998年
構造SRC造
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 5分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 27分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 27分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小金井歯科ビル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.00㎡
(1K)
-1,205万円5.1万5.0%
1階33.00㎡
(1DK)
-2,212万円8.1万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.13㎡
(1K)
-1,415万円5.8万4.9%
2階65.00㎡
(1SLDK)
-4,372万円11.2万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小金井歯科ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小金井歯科ビルの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小金井歯科ビルの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小金井歯科ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
284m コスモフォーラム武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 6丁目10-3
武蔵小金井駅
徒歩5分
14階建
182部屋
SRC造 2003年
308m シャトー小金井
東京都 小金井市 本町 6丁目5-3
武蔵小金井駅
徒歩5分

SRC造 1974年
321m 小金井グリーンハイツ
東京都 小金井市 前原町 3丁目36-16
武蔵小金井駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1973年
346m アカシアビル
東京都 小金井市 本町 5丁目19-8
武蔵小金井駅
徒歩3分

SRC造 1992年
352m プロスペアー武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目20-14
武蔵小金井駅
徒歩14分

SRC造 1993年
366m スプリングビル
東京都 小金井市 本町 5丁目12-14
武蔵小金井駅
徒歩2分

SRC造 1998年
455m ホワイトキャッスル小金井
東京都 小金井市 本町 5丁目13-1
武蔵小金井駅
徒歩3分

SRC造 1984年
458m タカギビル8サンライズ武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 6丁目13-17
武蔵小金井駅
徒歩2分

SRC造 1988年
474m ビュークレスト小金井
東京都 小金井市 前原町 3丁目41-24
武蔵小金井駅
徒歩4分

SRC造 2005年
475m M-10MAZDOYA10th
東京都 小金井市 本町 5丁目13-12
武蔵小金井駅
徒歩3分

SRC造 1999年
491m 小金井本町ビル
東京都 小金井市 本町 1丁目18-10
武蔵小金井駅
徒歩1分

SRC造 1991年
494m 藤和シティホームズ武蔵小金井駅前
東京都 小金井市 本町 5丁目14-14
武蔵小金井駅
徒歩3分

SRC造 1999年
496m サクラビルNo.1
東京都 小金井市 本町 1丁目8-5
武蔵小金井駅
徒歩2分

SRC造 1987年
496m 朝日シティパリオ武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 1丁目9-6
武蔵小金井駅
徒歩3分

SRC造 1995年
507m シャインマニ
東京都 小金井市 本町 1丁目18-10
武蔵小金井駅
徒歩2分

SRC造 1991年
516m ペガサスマンション第2武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 2丁目6-7
武蔵小金井駅
徒歩3分

SRC造 1984年
528m 栄ハイツエクシード
東京都 小金井市 本町 5丁目15-9
武蔵小金井駅
徒歩5分

SRC造 1987年
534m 武蔵小金井スカイハイツ
東京都 小金井市 中町 4丁目14-17
武蔵小金井駅
徒歩4分

SRC造 1984年
534m チェレスタT小金井
東京都 小金井市 本町 2丁目6-9
武蔵小金井駅
徒歩3分

SRC造 1989年
544m ロイヤルハイツ鬼沢
東京都 小金井市 本町 1丁目18-17
武蔵小金井駅
徒歩2分

SRC造 1987年
546m シティライブ武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 2丁目6-10
武蔵小金井駅
徒歩3分

SRC造 1986年
565m ユニーブル武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 5丁目38-41
武蔵小金井駅
徒歩4分
11階建
26部屋
SRC造 2003年
566m ライベスト武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 2丁目6-12
武蔵小金井駅
徒歩4分

SRC造 1988年
572m 藤和シティホームズ武蔵小金井2
東京都 小金井市 本町 1丁目6-14
武蔵小金井駅
徒歩3分

SRC造 1996年
592m ライオンズプラザ武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 2丁目7-15
武蔵小金井駅
徒歩4分

SRC造 1995年
597m アストロ・武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 5丁目38-25
武蔵小金井駅
徒歩8分

SRC造 1999年
621m キャッスル鴨下
東京都 小金井市 本町 2丁目20-8
武蔵小金井駅
徒歩4分

SRC造 1993年
629m クレア武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 5丁目38-34
武蔵小金井駅
徒歩6分

SRC造 1999年
652m ライオンズマンション武蔵小金井第3
東京都 小金井市 本町 5丁目38-32
武蔵小金井駅
徒歩7分

SRC造 1999年
662m シティライブ武蔵小金井3
東京都 小金井市 本町 2丁目20-12
武蔵小金井駅
徒歩6分

SRC造 1997年
678m 朝日パリオ小金井ハイツ
東京都 小金井市 本町 1丁目5-12
武蔵小金井駅
徒歩5分

SRC造 1996年
690m メルローズスクエア武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 4丁目1-38
武蔵小金井駅
徒歩7分
14階建
122部屋
SRC造 2003年
694m マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム
東京都 小金井市 本町 2丁目20-15
武蔵小金井駅
徒歩7分
10階建
28部屋
SRC造 2001年
730m グリーンコート
東京都 小金井市 本町 1丁目14-13
武蔵小金井駅
徒歩5分

SRC造 2000年
773m ニュー小金井マンション
東京都 小金井市 本町 3丁目8-9
武蔵小金井駅
徒歩7分
10階建
92部屋
SRC造 1971年
838m エアーズシティアクアコート
東京都 小金井市 本町 1丁目14-41
武蔵小金井駅
徒歩5分
14階建
471部屋
SRC造 2001年
838m エアーズシティシーズンコート
東京都 小金井市 本町 1丁目14-41
武蔵小金井駅
徒歩5分
14階建
471部屋
SRC造 2001年
838m エアーズシティブライトコート
東京都 小金井市 本町 1丁目14-41
武蔵小金井駅
徒歩5分
14階建
471部屋
SRC造 2001年
986m トミンハイム小金井中町
東京都 小金井市 中町 3丁目19-12
武蔵小金井駅
徒歩10分

SRC造 1996年
1294m 三進ビル
東京都 小金井市 緑町 5丁目17-20
武蔵小金井駅
徒歩13分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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