小金井市・貫井北町2丁目メゾン(東京都 小金井市 貫井北町 2丁目2-27)の価格相場は 82.0万円/㎡ (坪単価 271万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (43.5㎡) の 3,389 万円、最も低い部屋は 201号室 (29.3㎡) の 2,619 万円です。

小金井市・貫井北町2丁目メゾン 価格相場・家賃相場
82.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,446 円/㎡
(平均値)
11.0
13.0 円/㎡
武蔵小金井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小金井市・貫井北町2丁目メゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

小金井市・貫井北町2丁目メゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名小金井市・貫井北町2丁目メゾン
住所東京都 小金井市 貫井北町 2丁目2-27
建築年2014年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区本町小学校
中学校区小金井第一中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、ルーフバルコニー、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 13分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 28分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 28分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 28分
JR JR中央線 東小金井駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

小金井市・貫井北町2丁目メゾン』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小金井市・貫井北町2丁目メゾン(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10137.66㎡
(1LDK)
-3,112万円9.3万3.6%
10243.48㎡
(1LDK)
-3,389万円10.2万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.29㎡
(1K)
-2,619万円7.6万3.5%
20243.48㎡
(1LDK)
-3,389万円10.2万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小金井市・貫井北町2丁目メゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小金井市・貫井北町2丁目メゾンの価格相場、家賃相場は貫井北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小金井市・貫井北町2丁目メゾンの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井北町 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小金井市・貫井北町2丁目メゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m メゾンレイナ
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目1-30
武蔵小金井駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
95m カーサベラデ小金井
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目1-30
武蔵小金井駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1981年
210m マリービル
東京都 小金井市 本町 5丁目33-19
武蔵小金井駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1985年
231m プロスパ
東京都 小金井市 本町 5丁目41-14
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2003年
240m CBグリーンハイツ
東京都 小金井市 本町 5丁目41-7
武蔵小金井駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
250m ヴィラアスティオス
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目25-7
武蔵小金井駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
255m リヴェール小金井
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目24-12
武蔵小金井駅
徒歩12分

鉄骨造 1982年
259m アルハンブラ
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目13-16
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
280m セフィール貫井
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目4-18
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
293m 大久保コーポ
東京都 小金井市 本町 5丁目41-28
武蔵小金井駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1983年
294m ミユキコーポ2
東京都 小金井市 本町 5丁目36-6
武蔵小金井駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
296m クレスト小金井
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目23-34
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
304m かたばみコーポ
東京都 小金井市 本町 5丁目36-8
武蔵小金井駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1989年
304m エクセル小金井
東京都 小金井市 本町 5丁目24-16
武蔵小金井駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2002年
312m モンシャトーミネ
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目12-3
武蔵小金井駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1998年
319m カーサK
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目5-6
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
331m カミナガハイツ
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目14-10
武蔵小金井駅
徒歩14分

鉄骨造 1978年
342m Estate小金井
東京都 小金井市 本町 5丁目36-10
武蔵小金井駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
372m ウィステリア荘
東京都 小金井市 本町 5丁目23-14
武蔵小金井駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
391m 共立アカデミー
東京都 小金井市 本町 5丁目37-15
武蔵小金井駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1991年
410m NYマンション
東京都 小金井市 本町 5丁目23-3
武蔵小金井駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1986年
427m ハイツコジマ
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目7-22
武蔵小金井駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
437m ムサシハイツ
東京都 小金井市 本町 6丁目9-19
武蔵小金井駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1981年
444m オークラビル
東京都 小金井市 本町 5丁目39-12
武蔵小金井駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1997年
456m オークラコーポ
東京都 小金井市 本町 5丁目39-11
武蔵小金井駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1984年
460m HI-VILLAGEO
東京都 小金井市 本町 5丁目9-2
東小金井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2009年
464m センターバービル
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目17-15
武蔵小金井駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1995年
464m アルカディア
東京都 小金井市 本町 6丁目9-17
武蔵小金井駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
473m コーポ堀川
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目17-9
武蔵小金井駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1991年
476m ハイ・ヴィレッジオ
東京都 小金井市 本町 5丁目9-2
武蔵小金井駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
485m 北一レジデンス
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目7-18
武蔵小金井駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1987年
501m 本町コーポラス
東京都 小金井市 本町 5丁目22-18
武蔵小金井駅
徒歩4分
5階建
49部屋
鉄骨造 1969年
507m エミール小金井
東京都 小金井市 本町 5丁目10-9
武蔵小金井駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1994年
522m サンセレサ
東京都 小金井市 本町 5丁目20-24
武蔵小金井駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2006年
523m サンセレサ紙屋ビル
東京都 小金井市 本町 5丁目20-24
武蔵小金井駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
529m フラワーハイツ
東京都 小金井市 本町 5丁目37-34
武蔵小金井駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1995年
529m 本町ハウス
東京都 小金井市 本町 6丁目7-10
武蔵小金井駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1978年
542m プレイス竹之内
東京都 小金井市 本町 5丁目19-9
武蔵小金井駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
548m プチハビタナカヤ
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目2-21
武蔵小金井駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
549m プチハビタナカヤマンション
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目2-21
武蔵小金井駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井北町 $kind_labe人口推移 貫井北町における人口推移・動向を調べることができます

貫井北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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