小金井ハイツ(東京都 小金井市 貫井南町 1丁目22-27)の価格相場は 25.3万円/㎡ (坪単価 83.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (42.0㎡) の 1,042 万円、最も低い部屋は 305号室 (35.5㎡) の 901 万円です。

小金井ハイツ 価格相場・家賃相場
25.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,998 円/㎡
(平均値)
34.0
23.0 円/㎡
武蔵小金井駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小金井ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

小金井ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名小金井ハイツ
住所東京都 小金井市 貫井南町 1丁目22-27
建築年1991年
構造RC造
階数3階
小学校区前原小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、オートロック、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 23分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 25分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 25分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 25分
京王 京王線 東府中駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小金井ハイツ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10242.05㎡
(2DK)
-1,042万円7.9万9.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.62㎡
(2K)
-904万円7.2万9.6%
20535.48㎡
(2DK)
-901万円7.2万9.6%
20637.26㎡
(2DK)
-940万円7.4万9.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30135.62㎡
(2DK)
-904万円7.2万9.6%
30535.48㎡
(2DK)
-901万円7.2万9.6%
30637.26㎡
(2DK)
-940万円7.4万9.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小金井ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小金井ハイツの価格相場、家賃相場は貫井南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小金井ハイツの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小金井ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m ラ・フォレ
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目2-6
武蔵小金井駅
徒歩20分
3階建
RC造 1978年
135m ヴェルハイム小金井2
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目19-16
武蔵小金井駅
徒歩38分

RC造 1995年
139m ヴェルハイム小金井II
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目19-16
東府中駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
156m ヴェルハイム小金井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目4-7
府中駅
徒歩20分
4階建
RC造 1992年
205m ダイアパレスグランデージ武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目1-15
武蔵小金井駅
徒歩19分

RC造 2000年
206m ダイアパレスGRANDAGE武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目1-15
武蔵小金井駅
徒歩33分
7階建
56部屋
RC造 2001年
206m ディバインレジデンス武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目1-17
武蔵小金井駅
徒歩18分
5階建
26部屋
RC造 2007年
218m 三幸マンション
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目1-20
武蔵小金井駅
徒歩19分

RC造 1989年
223m ビーグルマンション貫井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目1-18
武蔵小金井駅
徒歩18分

RC造 1995年
226m 第一ハヤブサマンション
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目6-27
武蔵小金井駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
227m 第1ハヤブサマンション
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目6-27
武蔵小金井駅
徒歩14分

RC造 1986年
229m ウィスタリア
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目1-22
武蔵小金井駅
徒歩18分
3階建
RC造 1994年
243m 伸ビル
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目7-10
武蔵小金井駅
徒歩20分
3階建
RC造 1987年
243m NOBUビル
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目7-10
武蔵小金井駅
徒歩14分

RC造 1990年
261m リジェール小金井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目7-12
武蔵小金井駅
徒歩19分
3階建
RC造 2000年
264m アーバンヒルズ武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 5丁目21-31
国分寺駅
徒歩20分

RC造 1990年
280m ライオンズマンション武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目9-6
武蔵小金井駅
徒歩22分
4階建
RC造 1980年
289m ブルースカイ大沢
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目27-14
武蔵小金井駅
徒歩16分
3階建
RC造 1976年
291m ブルースカイオオサワ
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目27-14
武蔵小金井駅
徒歩16分

RC造 1975年
306m マロンヒルズ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目15-18
国分寺駅
徒歩18分
3階建
RC造 1996年
332m ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目9-7
武蔵小金井駅
徒歩18分
10階建
84部屋
RC造 2003年
334m ビクトリアハイム武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目6-19
武蔵小金井駅
徒歩42分
8階建
29部屋
RC造 2002年
353m ネオハイツ武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目7-22
武蔵小金井駅
徒歩22分

RC造 1996年
411m アドリーム武蔵小金井
東京都 小金井市 前原町 5丁目11-7
府中駅
徒歩4分
5階建
RC造 1995年
490m ルミネンス武蔵小金井
東京都 府中市 新町 2丁目47-2
府中駅
徒歩52分

RC造 1994年
527m 日神パレステージ府中
東京都 府中市 新町 2丁目28-1
府中駅
徒歩38分

RC造 2003年
529m パレステージ府中
東京都 府中市 新町 2丁目28-1
府中駅
徒歩44分
11階建
108部屋
RC造 2004年
539m 新町ハウス
東京都 府中市 新町 2丁目52-16
武蔵小金井駅
徒歩4分
3階建
RC造 1973年
553m 久米田ビル
東京都 小金井市 前原町 5丁目9-16
国分寺駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
564m セーナ武蔵小金井
東京都 小金井市 前原町 5丁目14-28
武蔵小金井駅
徒歩14分
5階建
35部屋
RC造 2004年
579m マツミビル
東京都 小金井市 前原町 5丁目9-15
府中駅
徒歩3分
3階建
RC造 1982年
594m コスモ武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目15-15
武蔵小金井駅
徒歩15分

RC造 1986年
595m エトワール前原
東京都 小金井市 前原町 5丁目16-3
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
RC造 2001年
624m モナーク西小金井
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目9-23
国分寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
625m アート・フル国分寺
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目11-13
国分寺駅
徒歩16分
3階建
RC造 1983年
625m 大沢マンション
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目11-13
国分寺駅
徒歩16分
3階建
RC造 1983年
637m ウッドストック小金井
東京都 小金井市 前原町 5丁目15-8
武蔵小金井駅
徒歩13分
5階建
RC造 2010年
641m レクセルアベニュー府中
東京都 府中市 新町 2丁目64-1
府中駅
徒歩65分
5階建
37部屋
RC造 2007年
646m エーデルハイム小金井
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目11-34
国分寺駅
徒歩14分

RC造 1999年
646m K&Kマンション
東京都 小金井市 前原町 5丁目1-34
武蔵小金井駅
徒歩20分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井南町 $kind_labe人口推移 貫井南町における人口推移・動向を調べることができます

貫井南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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