小谷野ハイツ(東京都 足立区 西新井栄町 2丁目5-9)の価格相場は 57.5万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (47.0㎡) の 2,664 万円、最も低い部屋は 1階 (26.4㎡) の 1,533 万円です。

小谷野ハイツ 価格相場・家賃相場
57.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,277 円/㎡
(平均値)
36.9
3.0 円/㎡
西新井駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小谷野ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

小谷野ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名小谷野ハイツ
住所東京都 足立区 西新井栄町 2丁目5-9
建築年1988年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 3分
東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小谷野ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.45㎡
(1DK)
-1,533万円6.1万4.8%
1階27.30㎡
(1K)
-1,581万円6.3万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階47.00㎡
(2LDK)
-2,664万円10.3万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小谷野ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新井栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小谷野ハイツの価格相場、家賃相場は西新井栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小谷野ハイツの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新井栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 西新井栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小谷野ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m ベルナールm
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目7-6
西新井駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
93m メゾン・アルガ
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目10-16
西新井駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
101m アウラハイム
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目13-1
西新井駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
117m 伏見ビル
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目3-4
西新井駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
118m コーポムカイ
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目17-18
西新井駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
124m ハイムSK
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目13-3
西新井駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
128m 中里ビル
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目3-13
西新井駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
130m エンゼルハイツ
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目12-7
西新井駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
136m ヤオキビル
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目3-2
西新井駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
147m 藤コーポ
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目17-24
西新井駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
169m エスポワールキジマ2
東京都 足立区 栗原 3丁目2-1
西新井駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
187m グレイスA
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目17-3
西新井駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
193m ナイストーンコーポ
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目14-7
西新井駅
徒歩4分
4階建
8部屋
鉄骨造 1995年
199m 三共ハウス
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目15-14
西新井駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
201m ホワイトハウス
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目18-14
西新井駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
202m ビブレ21
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目15-2
西新井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
205m 栄町マンション
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目15-12
西新井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
216m ウエストサイド
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目18-8
西新井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
219m ツカダビル
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目12-8
西新井駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
225m プレジュールS
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目18-6
西新井駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
236m 山口ビル
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目12-7
西新井駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
237m ホワイトウッド
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目27-7
西新井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2000年
240m レジデンス西新井
東京都 足立区 栗原 3丁目3-2
西新井駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
242m 水幸ハイツ
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目24-12
西新井駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
243m アルフリーベ
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目24-13
西新井駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2009年
243m 西新井108
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目27-9
大師前駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
248m メゾンドミラボー
東京都 足立区 栗原 3丁目3-6
西新井駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
248m ベルゾーネ西新井
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目24-10
大師前駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1990年
255m サンポミエール
東京都 足立区 栗原 3丁目3-6
西新井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
256m メゾン塩入
東京都 足立区 栗原 3丁目4-5
西新井駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
280m 西新井ハイツ
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目23-8
西新井駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
281m 小倉第二ビル
東京都 足立区 栗原 1丁目7-20
西新井駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
285m セントグレース
東京都 足立区 栗原 3丁目4-1
西新井駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
288m 小倉第一ビル
東京都 足立区 栗原 1丁目7-20
西新井駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
298m パーシモンジュジュベ
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目14-7
西新井駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
305m 礒貝マンション
東京都 足立区 栗原 3丁目4-1
大師前駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
305m アルコバレーノ
東京都 足立区 栗原 3丁目4-1
西新井駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2008年
308m クレスト
東京都 足立区 栗原 1丁目6-14
西新井駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
310m 岡田ビル
東京都 足立区 梅島 3丁目33-4
西新井駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
313m 岸川ビル
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目13-3
西新井駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井栄町 $kind_labe人口推移 西新井栄町における人口推移・動向を調べることができます

西新井栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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