小諸ハイタウン(長野県 小諸市 大字西原 5-5)の価格相場は 6.7万円/㎡ (坪単価 22.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小諸ハイタウン 価格相場・家賃相場
6.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
938 円/㎡
(平均値)
34.7
26.0 円/㎡
小諸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小諸ハイタウンの価格相場情報

物件の詳細情報

小諸ハイタウンの物件詳細は以下の通りです。

物件名小諸ハイタウン
住所長野県 小諸市 大字西原 5-5
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数47部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域無指定
施工会社前田建設工業
管理会社神田
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、-
アクセス その他 しなの鉄道線 小諸駅  徒歩 26分
JR JR小海線 小諸駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小諸ハイタウンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字西原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小諸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小諸ハイタウンの価格相場、家賃相場は大字西原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小諸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小諸ハイタウンの周辺エリア(小諸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字西原 中古マンション価格相場 推移・動向 大字西原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字西原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小諸ハイタウンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1819m 小諸ショッピングハイツ
長野県 小諸市 本町 3丁目1-9
小諸駅
徒歩6分
11階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
8173m ポレスター佐久平2番館
長野県 佐久市 佐久平駅北 29-1
佐久平駅
徒歩6分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
8196m ポレスターステーションシティ佐久平
長野県 佐久市 佐久平駅北 23-2
佐久平駅
徒歩2分
9階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
8439m アーバンシティ佐久平
長野県 佐久市 岩村田 1545-1
佐久平駅
徒歩11分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
9085m ハイラーク西軽井沢(A〜F棟)
長野県 北佐久郡 御代田町 大字塩野
御代田駅
徒歩30分
2階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
10263m ヴァンデュール西軽井沢
長野県 北佐久郡 御代田町 大字御代田2568-22
御代田駅
徒歩29分
6階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
10420m メルヴェール軽井沢ホットスプリング
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字追分11-1
御代田駅
徒歩33分
3階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
11111m メゾン21長瀬
長野県 上田市 長瀬 3196-1
大屋駅
徒歩25分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
11918m 山京軽井沢追分荘
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字追分586-1
信濃追分駅
徒歩25分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
13446m パラディア軽井沢
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉5553-3
信濃追分駅
徒歩24分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
13913m ベルクレール軽井沢
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉5431-1
信濃追分駅
徒歩15分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
14093m VITA佐久
長野県 佐久市 原 138-12
中込駅
徒歩15分
6階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
14151m メゾン21東上田
長野県 上田市 材木町 2丁目12-38
上田駅
徒歩25分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
14353m カスタム取出
長野県 佐久市 取出町 136
中込駅
徒歩28分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
14573m グリーンベリオ軽井沢
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉1259-228
信濃追分駅
徒歩20分
2階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
14596m 軽井沢グリーンプラザ
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉1259-223
信濃追分駅
徒歩22分
4階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
14703m メゾン21東小
長野県 上田市 材木町 1丁目10-18
上田駅
徒歩20分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
14721m ラ軽井沢パディグリオン(1号館・2号館)
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉1259-337
信濃追分駅
徒歩23分
2階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
15114m メゾン21白銀
長野県 上田市 常田 2丁目30-9
上田駅
徒歩11分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
15115m アーバンシティ上田常田リバーフロント
長野県 上田市 常田 1丁目5-5
上田駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
15524m サーパス本町(上田市)
長野県 上田市 中央 1丁目6-7
上田駅
徒歩6分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
15585m アーバンシティ上田中央
長野県 上田市 中央 3丁目7-17
上田駅
徒歩14分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
15607m サーパス上田中央
長野県 上田市 中央 2丁目4801-9
上田駅
徒歩8分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
15644m メゾン21中央北
長野県 上田市 中央北 1丁目7-3
上田駅
徒歩21分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
15764m デュオヒルズ上田駅前
長野県 上田市 天神 1丁目5-28
上田駅
徒歩4分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
15810m ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉3455-1
中軽井沢駅
徒歩10分
2階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
15854m ロイヤルハイツ新田メゾン新田
長野県 上田市 上田 2026-5
上田駅
徒歩30分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
15954m サーパス丸堀
長野県 上田市 中央 4丁目5-27
上田駅
徒歩15分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
16186m サーパス上田天神
長野県 上田市 天神 2丁目3-7
上田駅
徒歩11分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
16381m 軽井沢センチュリーヴィラ
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉2146-627
中軽井沢駅
徒歩35分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
16407m ゼファー軽井沢コンフォーション
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉3217-1
中軽井沢駅
徒歩7分
4階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
16430m ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉2146-12
中軽井沢駅
徒歩39分
3階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
16479m シーズ軽井沢千ケ滝
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉2146-1183
中軽井沢駅
徒歩38分
2階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
16549m セトル軽井沢
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉2146-13
中軽井沢駅
徒歩38分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
16642m 軽井沢シャトー
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉2146
中軽井沢駅
徒歩41分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
17155m ベルプラット軽井沢
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉2418-1
中軽井沢駅
徒歩12分
2階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
17525m リベライン軽井沢Bウィング
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉730-1
中軽井沢駅
徒歩36分
3階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
17559m リベライン軽井沢Aウィング
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉568-12
中軽井沢駅
徒歩37分
3階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
18075m クレセント軽井沢
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉2021-3
中軽井沢駅
徒歩31分
2階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
18319m ライオンズガーデン軽井沢
長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉598-13
中軽井沢駅
徒歩44分
2階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字西原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小諸市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長野県の減少傾向(-11.0%)と同じく小諸市でも人口が-8%以上減少(-14.6%)するため、市場は大幅に縮小します。小諸市は長野県全体の傾向を反映しています。

大字西原 $kind_labe人口推移 大字西原における人口推移・動向を調べることができます

大字西原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小諸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 2.9 万人 -6.89%
2045 3.1 万人 -6.60%
2040 3.3 万人 -6.08%
2035 3.5 万人 -5.52%
2030 3.7 万人 -5.27%
2025 3.9 万人 -4.61%
2020 4.1 万人 -

長野県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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