小泉荘(東京都 練馬区 早宮 4丁目10-21)の価格相場は 48.2万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小泉荘 価格相場・家賃相場
48.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,612 円/㎡
(平均値)
38.9
12.0 円/㎡
平和台駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小泉荘の価格相場情報

物件の詳細情報

小泉荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名小泉荘
住所東京都 練馬区 早宮 4丁目10-21
建築年1986年
構造木造
アクセス その他 流鉄流山線 平和台駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 平和台駅  徒歩 12分
都営 都営大江戸線 豊島園駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小泉荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.00㎡
(2K)
-1,348万円7.3万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小泉荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小泉荘の価格相場、家賃相場は早宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小泉荘の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早宮 中古マンション価格相場 推移・動向 早宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小泉荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m ブランドール早宮
東京都 練馬区 早宮 4丁目10-23
平和台駅
徒歩10分

木造 1992年
54m コスモピア
東京都 練馬区 早宮 4丁目7-1
平和台駅
徒歩8分

木造 1992年
74m アルティアエル
東京都 練馬区 早宮 4丁目26-21
平和台駅
徒歩8分

木造 2010年
74m 早宮荘
東京都 練馬区 早宮 4丁目25-17
平和台駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
78m ペアパレス早宮
東京都 練馬区 早宮 4丁目6-1
平和台駅
徒歩8分

木造 1991年
85m ハイム・ゾーネ
東京都 練馬区 早宮 4丁目24-19
平和台駅
徒歩11分

木造 1976年
93m オパール
東京都 練馬区 早宮 4丁目25-11
平和台駅
徒歩9分

木造 2015年
113m マイティーハウス2
東京都 練馬区 早宮 2丁目22-5
練馬春日町駅
徒歩8分

木造 1997年
113m コーポ富士
東京都 練馬区 早宮 4丁目24-4
練馬春日町駅
徒歩10分

木造 1987年
136m アートパレス早宮No5
東京都 練馬区 早宮 4丁目4-13
平和台駅
徒歩7分

木造 1997年
137m アートパレス早宮No3
東京都 練馬区 早宮 4丁目4-14
平和台駅
徒歩7分

木造 1997年
137m グリシーヌ
東京都 練馬区 早宮 2丁目23-12
平和台駅
徒歩8分

木造 2011年
138m あずさ苑
東京都 練馬区 早宮 4丁目27-15
練馬春日町駅
徒歩10分

木造 1977年
144m メゾンモナミ
東京都 練馬区 早宮 4丁目26-12
平和台駅
徒歩10分

木造 1999年
147m パストラル早宮
東京都 練馬区 早宮 4丁目27-13
練馬春日町駅
徒歩10分

木造 2015年
163m 鶴岡ハウス
東京都 練馬区 春日町 2丁目1-6
平和台駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 1973年
165m アートパレス早宮
東京都 練馬区 早宮 4丁目4-15
平和台駅
徒歩7分

木造 1990年
166m メゾン星美
東京都 練馬区 春日町 2丁目2-10
平和台駅
徒歩10分

木造 1983年
166m アートパレス早宮No.2
東京都 練馬区 早宮 4丁目4-15
平和台駅
徒歩7分

木造 1990年
170m コーポカサイ
東京都 練馬区 早宮 2丁目24-4
平和台駅
徒歩8分

木造 1983年
178m 上田アパート
東京都 練馬区 春日町 1丁目31-12
練馬春日町駅
徒歩6分

木造 1985年
183m 春日町ハイム
東京都 練馬区 春日町 2丁目1-17
平和台駅
徒歩7分

木造 1990年
197m プレイス
東京都 練馬区 早宮 2丁目21-11
平和台駅
徒歩7分

木造 2004年
209m ガーデンハイツ
東京都 練馬区 春日町 1丁目31-8
練馬春日町駅
徒歩11分

木造 1994年
210m ハイムひかり
東京都 練馬区 早宮 2丁目22-14
平和台駅
徒歩7分

木造 2002年
213m サンパレスみき
東京都 練馬区 早宮 4丁目22-2
練馬春日町駅
徒歩13分

木造 1991年
214m 平和台ハイム
東京都 練馬区 春日町 1丁目33-1
練馬春日町駅
徒歩10分

木造 1986年
237m 北村ビル
東京都 練馬区 春日町 2丁目4-35
平和台駅
徒歩6分

木造 2000年
247m コーポ・ヨシダ
東京都 練馬区 早宮 2丁目25-8
平和台駅
徒歩7分

木造 1991年
253m サンハイム
東京都 練馬区 早宮 4丁目20-8
豊島園駅
徒歩13分

木造 1989年
257m トッポハイツ
東京都 練馬区 早宮 4丁目15-9
平和台駅
徒歩10分

木造 1992年
260m コーポ白樺
東京都 練馬区 春日町 1丁目19-22
練馬春日町駅
徒歩9分

木造 1999年
262m コーポ木口
東京都 練馬区 春日町 2丁目3-16
平和台駅
徒歩10分

木造 1988年
271m コーポ早宮
東京都 練馬区 早宮 2丁目25-16
平和台駅
徒歩6分

木造 1987年
285m パークサイド
東京都 練馬区 春日町 2丁目4-32
平和台駅
徒歩6分

木造 2000年
293m ペアパレス平和台3
東京都 練馬区 早宮 3丁目12-20
平和台駅
徒歩11分

木造 1991年
297m 第一丸徳荘
東京都 練馬区 春日町 2丁目6-2
平和台駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
299m 早宮グリーンハウス
東京都 練馬区 早宮 4丁目19-13
平和台駅
徒歩12分

木造 1979年
307m ヴィラ春日
東京都 練馬区 春日町 2丁目5-6
平和台駅
徒歩9分

木造 1990年
308m スブランドール早宮
東京都 練馬区 早宮 2丁目10-33
平和台駅
徒歩6分

木造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早宮 $kind_labe人口推移 早宮における人口推移・動向を調べることができます

早宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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