小河原荘(東京都 杉並区 高円寺南 2丁目53-13)の価格相場は 56.1万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小河原荘 価格相場・家賃相場
56.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,681 円/㎡
(平均値)
49.9
7.0 円/㎡
高円寺駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小河原荘の価格相場情報

物件の詳細情報

小河原荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名小河原荘
住所東京都 杉並区 高円寺南 2丁目53-13
建築年1975年
構造木造
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 7分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小河原荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小河原荘の価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小河原荘の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小河原荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m エステルハージ
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目3-15
高円寺駅
徒歩6分

木造 1983年
22m 静和荘
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目53-3
高円寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1968年
30m サニーコート
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目54-7
高円寺駅
徒歩7分

木造 1983年
41m ウイステリア
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目53-3
高円寺駅
徒歩7分

木造 1990年
43m メゾンドパレス32
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目54-7
高円寺駅
徒歩7分

木造 1986年
45m ウイステリア2
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目53-3
高円寺駅
徒歩7分

木造 2008年
60m 常來マンション
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目37-10
高円寺駅
徒歩8分

木造 1979年
61m グリーンハイム
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目53-12
高円寺駅
徒歩7分

木造 1990年
67m 南恵荘
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目37-10
高円寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
80m ファミール高原
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目37-7
東高円寺駅
徒歩8分

木造 1987年
93m マグノリア
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目38-2
高円寺駅
徒歩9分

木造 1994年
94m フィル
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目36-19
高円寺駅
徒歩7分

木造 2002年
95m プラネット21
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目39-15
高円寺駅
徒歩7分

木造 2003年
95m フルーレ大野
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目17-1
高円寺駅
徒歩6分

木造 2000年
99m ミラージュ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目53-12
高円寺駅
徒歩6分

木造 1990年
101m サンアーク
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目39-15
高円寺駅
徒歩9分

木造 2006年
110m スカーレット高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目17-2
高円寺駅
徒歩5分

木造 1988年
118m 八景舎高円寺南A
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目36-21
東高円寺駅
徒歩6分

木造 2010年
125m 八景舎高円寺南B
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目36-22
東高円寺駅
徒歩6分

木造 2010年
125m ファインコート高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目18-3
高円寺駅
徒歩6分

木造 1998年
132m 八景舎高円寺南C
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目36-23
東高円寺駅
徒歩6分

木造 2010年
134m サウスバレー高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-46
高円寺駅
徒歩7分

木造 2013年
144m こぎく荘
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目17-8
高円寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
145m つつみ荘
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目7-10
高円寺駅
徒歩9分
2階建
木造 1973年
145m メゾンフラワー高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-40
高円寺駅
徒歩7分

木造 2006年
148m アーバンプレイス高円寺前
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-40
高円寺駅
徒歩7分

木造 2015年
150m ゆとりすとK・Y
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目18-32
高円寺駅
徒歩5分

木造 2000年
151m ポワベール
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目14-8
高円寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1968年
152m サットンプレイス田中・西
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目6-5
東高円寺駅
徒歩8分

木造 1994年
153m ローズバド
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目52-11
高円寺駅
徒歩7分

木造 1994年
153m メゾン南
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-40
高円寺駅
徒歩7分

木造 1987年
155m みふく荘
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目17-15
高円寺駅
徒歩7分
2階建
6部屋
木造 1968年
157m 朝霧荘
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目34-7
東高円寺駅
徒歩8分
2階建
4部屋
木造 1972年
159m サットンプレイス田中・東
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目6-6
東高円寺駅
徒歩8分

木造 1994年
160m サットンプレイス・Y2
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-38
高円寺駅
徒歩7分

木造 2000年
161m 高円寺ハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目18-31
高円寺駅
徒歩6分

木造 1995年
162m 柳澤荘
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-40
東高円寺駅
徒歩11分
2階建
木造 1970年
162m 高円寺コンチェルト
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-38
高円寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1968年
162m ロイヤルライオンヴィレッジパート3
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目20-7
高円寺駅
徒歩6分

木造 1988年
164m 鈴木ハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目32
高円寺駅
徒歩9分

木造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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