小森ビル(東京都 世田谷区 上野毛 1丁目18-13)の価格相場は 98.0万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小森ビル 価格相場・家賃相場
98.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,286 円/㎡
(平均値)
15.0
4.0 円/㎡
上野毛駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小森ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小森ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小森ビル
住所東京都 世田谷区 上野毛 1丁目18-13
建築年2010年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急大井町線 上野毛駅  徒歩 4分
東急 東急大井町線 等々力駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小森ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上野毛のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

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マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小森ビルの価格相場、家賃相場は上野毛のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小森ビルの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上野毛 中古マンション価格相場 推移・動向 上野毛における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上野毛 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小森ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m 臼井荘
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目18-16
上野毛駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
72m 鈴木マンション
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目17-10
上野毛駅
徒歩1分

鉄骨造 2008年
113m アーバンヒルズ上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目16-23
上野毛駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
133m カスヤビル
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目25-7
上野毛駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
147m リバーサイドテラス
東京都 世田谷区 中町 2丁目39-13
上野毛駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
163m 木村AYビル
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目14-6
上野毛駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
171m シュロス上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目26-12
上野毛駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
174m 岩垂ビル
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目27-10
上野毛駅
徒歩3分

鉄骨造 1975年
182m 原田ビル
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目28-1
上野毛駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
182m クレール上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目26-11
上野毛駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
187m ATOLL上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目20-10
上野毛駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
189m クレストハイツ
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目21-2
上野毛駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1996年
209m 上野毛1137ビル
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目13-7
上野毛駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
211m ヴェルアージュ
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目12-20
上野毛駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
213m ブランドール上野毛A
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目12-16
上野毛駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
218m 春美ビル
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目13-7
上野毛駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
226m ブランドール上野毛B
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目12-14
上野毛駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
236m ハイツ和光
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目12-2
上野毛駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
237m アベニュー上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目12-11
上野毛駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
242m チバアネックス
東京都 世田谷区 中町 3丁目25-11
上野毛駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
245m ヴェルメ上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目29-3
上野毛駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
248m 第2ヒラソル上野毛
東京都 世田谷区 中町 3丁目25-19
上野毛駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
250m 三福ビル
東京都 世田谷区 上野毛 3丁目13-10
上野毛駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
252m Jビル
東京都 世田谷区 上野毛 3丁目13-9
上野毛駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
256m リブリーKaminoge
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目29-5
上野毛駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
267m 菅田ビル
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目29-7
上野毛駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
271m アーバンプレイス上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 3丁目14-14
上野毛駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2009年
278m ヒルズ上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 3丁目1-3
上野毛駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1969年
279m ヴェルジネ上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目33-7
上野毛駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
281m MNビル
東京都 世田谷区 中町 3丁目25-16
上野毛駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
289m 山旺ビル
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目7-18
上野毛駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
295m フェアーウィンド上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目32-18
上野毛駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
300m ウィステリア上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目7-6
上野毛駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
305m 上野毛コーポラス
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目7-2
上野毛駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄骨造 1973年
331m エクセルハイム
東京都 世田谷区 中町 4丁目33-19
上野毛駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
349m JARDEMEUREANDO
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目6-10
上野毛駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
383m Tranquil-中町
東京都 世田谷区 中町 1丁目23-7
上野毛駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
394m グリーンハイツ・シェスタ
東京都 世田谷区 中町 1丁目24-19
上野毛駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
394m グリーンウインドK
東京都 世田谷区 中町 1丁目24-20
上野毛駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
415m 上野毛シャンテ
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目31-12
上野毛駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上野毛の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上野毛 $kind_labe人口推移 上野毛における人口推移・動向を調べることができます

上野毛 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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