小林荘(東京都 杉並区 和泉 4丁目32-6)の価格相場は 54.9万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.0㎡) の 2,117 万円、最も低い部屋は 2階 (22.0㎡) の 1,218 万円です。

小林荘 価格相場・家賃相場
54.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,948 円/㎡
(平均値)
55.0
10.0 円/㎡
方南町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小林荘の価格相場情報

物件の詳細情報

小林荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名小林荘
住所東京都 杉並区 和泉 4丁目32-6
建築年1970年
構造木造
階数2階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 10分
京王 京王井の頭線 永福町駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小林荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.00㎡
(2DK)
-2,117万円6.7万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.00㎡
(1DK)
-1,218万円4.6万4.6%
2階24.79㎡
(1DK)
-1,368万円5.0万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小林荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小林荘の価格相場、家賃相場は和泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小林荘の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和泉 中古マンション価格相場 推移・動向 和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小林荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ペアパレス方南町2
東京都 杉並区 和泉 4丁目31-5
方南町駅
徒歩11分

木造 1990年
51m ハイムヒデ
東京都 杉並区 和泉 4丁目33-11
方南町駅
徒歩10分

木造 1987年
66m ライフピアラルゴ
東京都 杉並区 和泉 4丁目31-13
方南町駅
徒歩10分

木造 2007年
71m ライフピアシモン
東京都 杉並区 和泉 4丁目31-11
方南町駅
徒歩10分

木造 2007年
73m ネックスオークウッドヒルズ
東京都 杉並区 和泉 4丁目20-12
永福町駅
徒歩13分

木造 1997年
76m ハイツ和泉
東京都 杉並区 和泉 4丁目22-15
代田橋駅
徒歩12分

木造 1983年
91m 岡本アパート
東京都 杉並区 和泉 4丁目20-9
方南町駅
徒歩8分
2階建
木造 1966年
93m セジュール永福町
東京都 杉並区 和泉 4丁目21-16
方南町駅
徒歩11分

木造 2010年
108m ルナプレーナ永福町
東京都 杉並区 和泉 4丁目21-16
方南町駅
徒歩11分

木造 2010年
111m マウントハイム
東京都 杉並区 和泉 4丁目30-5
方南町駅
徒歩8分

木造 1974年
112m メゾン・ブリエ
東京都 杉並区 和泉 4丁目21-14
永福町駅
徒歩13分

木造 1992年
113m バーミープレイス永福町
東京都 杉並区 和泉 4丁目21-16
方南町駅
徒歩11分

木造 2011年
118m ラフォンテ
東京都 杉並区 和泉 4丁目23-8
方南町駅
徒歩11分

木造 2014年
122m メゾン・キティー
東京都 杉並区 和泉 4丁目21-14
永福町駅
徒歩13分

木造 1993年
127m エルフリオ
東京都 杉並区 和泉 4丁目19-1
永福町駅
徒歩12分

木造 1992年
131m 幸洋ハイツ
東京都 杉並区 和泉 4丁目21-3
永福町駅
徒歩12分

木造 1992年
137m フラットレットすずき
東京都 杉並区 和泉 4丁目9-18
方南町駅
徒歩11分

木造 1984年
138m セイワハイツ
東京都 杉並区 和泉 4丁目15-15
方南町駅
徒歩12分

木造 1990年
139m 三光荘
東京都 杉並区 和泉 4丁目9-10
永福町駅
徒歩12分
2階建
6部屋
木造 1970年
139m 和泉フラッツ
東京都 杉並区 和泉 4丁目10-10
永福町駅
徒歩11分

木造 1993年
140m メゾン・ド・フォンテーヌ
東京都 杉並区 和泉 4丁目23-3
方南町駅
徒歩10分

木造 2010年
148m コーポ泉
東京都 杉並区 和泉 4丁目18-20
方南町駅
徒歩11分

木造 1983年
150m アムール和泉
東京都 杉並区 和泉 4丁目9-9
永福町駅
徒歩15分

木造 1997年
151m ユーハイツ
東京都 杉並区 和泉 4丁目9-25
永福町駅
徒歩12分

木造 1980年
160m 大野アパート
東京都 杉並区 和泉 4丁目10-6
永福町駅
徒歩12分

木造 1975年
165m ハイム方南
東京都 杉並区 和泉 4丁目39-6
方南町駅
徒歩5分

木造 1981年
166m グローティックハイツ
東京都 杉並区 和泉 4丁目10-2
永福町駅
徒歩13分
2階建
8部屋
木造 1970年
168m コーポ不知火
東京都 杉並区 和泉 4丁目30-1
方南町駅
徒歩10分

木造 1993年
168m スターシェモア代田橋
東京都 杉並区 和泉 4丁目7-15
方南町駅
徒歩10分

木造 1991年
173m コスモポーリ
東京都 杉並区 和泉 4丁目15-9
永福町駅
徒歩10分

木造 1989年
173m ゆいまーる
東京都 杉並区 和泉 4丁目37-4
永福町駅
徒歩9分

木造 1998年
174m ニューグローティックハイツ
東京都 杉並区 和泉 4丁目10-2
方南町駅
徒歩15分

木造 1995年
176m さくら荘
東京都 杉並区 和泉 4丁目18-29
方南町駅
徒歩8分
2階建
3部屋
木造 1969年
178m ヤヨイハウス
東京都 杉並区 和泉 4丁目7-15
方南町駅
徒歩9分
2階建
木造 1973年
181m 高橋ハイツ
東京都 杉並区 和泉 4丁目30-21
方南町駅
徒歩8分

木造 1974年
183m タカハシハイム
東京都 杉並区 和泉 4丁目9-28
代田橋駅
徒歩12分

木造 1982年
192m コーポ・S
東京都 杉並区 和泉 4丁目30-18
方南町駅
徒歩8分

木造 1991年
193m レッツハイム
東京都 杉並区 和泉 4丁目25-10
方南町駅
徒歩8分

木造 1992年
195m ハイムA
東京都 杉並区 和泉 4丁目7-5
代田橋駅
徒歩12分
2階建
4部屋
木造 1964年
195m パールイズミ
東京都 杉並区 和泉 4丁目6-7
方南町駅
徒歩10分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和泉 $kind_labe人口推移 和泉における人口推移・動向を調べることができます

和泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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