小林荘(東京都 墨田区 向島 2丁目8-9)の価格相場は 52.8万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小林荘 価格相場・家賃相場
52.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,815 円/㎡
(平均値)
57.0
8.0 円/㎡
とうきょうスカイツリー駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小林荘の価格相場情報

物件の詳細情報

小林荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名小林荘
住所東京都 墨田区 向島 2丁目8-9
建築年1968年
構造木造
階数2階
アクセス 東武 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅  徒歩 8分
東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小林荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小林荘の価格相場、家賃相場は向島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小林荘の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向島 中古マンション価格相場 推移・動向 向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小林荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m 宮本ハイツ
東京都 墨田区 向島 5丁目3-6
押上駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
318m ミタニマンション
東京都 墨田区 向島 5丁目15-8
曳舟駅
徒歩10分
2階建
木造 1969年
380m アイランドホーク
東京都 墨田区 向島 4丁目4-5
曳舟駅
徒歩8分

木造 2010年
412m メゾン言問
東京都 墨田区 向島 2丁目2-3
本所吾妻橋駅
徒歩9分

木造 1978年
425m DAYS向島
東京都 墨田区 向島 4丁目7-3
曳舟駅
徒歩7分

木造 2008年
429m オー・アイ・ハイツ
東京都 墨田区 向島 5丁目12-18
曳舟駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
437m クレヴィア押上
東京都 墨田区 向島 3丁目14-14
押上駅
徒歩10分

木造 2010年
458m カルテット押上
東京都 墨田区 向島 5丁目42-9
曳舟駅
徒歩8分

木造 2010年
462m ブラン向島
東京都 墨田区 向島 4丁目27-9
押上駅
徒歩4分

木造 2009年
465m メゾン・K
東京都 墨田区 向島 4丁目27-8
押上駅
徒歩4分

木造 2009年
469m シャンテエスポワール
東京都 墨田区 向島 4丁目27-8
押上駅
徒歩4分

木造 2009年
481m 高安荘
東京都 墨田区 向島 4丁目20-16
曳舟駅
徒歩6分
2階建
木造 1969年
483m シャンテ・グランデ押上
東京都 墨田区 向島 5丁目45-6
押上駅
徒歩13分

木造 2014年
483m 柳アパート
東京都 墨田区 向島 4丁目20-15
曳舟駅
徒歩7分

木造 1991年
485m 森下荘
東京都 墨田区 向島 5丁目45-5
曳舟駅
徒歩7分

木造 2014年
501m ジニアス向島
東京都 墨田区 向島 4丁目21-9
曳舟駅
徒歩6分

木造 2000年
511m 第2安井ハウス
東京都 墨田区 向島 5丁目50-1
曳舟駅
徒歩8分

木造 1979年
525m 亀田荘
東京都 墨田区 向島 4丁目11-2
曳舟駅
徒歩6分
2階建
木造 1966年
533m D-Rホームズ向島
東京都 墨田区 向島 5丁目46-13
曳舟駅
徒歩8分

木造 2006年
536m メール押上
東京都 墨田区 向島 5丁目49-4
押上駅
徒歩13分

木造 2015年
544m 太洋荘
東京都 墨田区 向島 5丁目46-15
押上駅
徒歩13分

木造 2006年
553m ふじもり8号
東京都 墨田区 東向島 1丁目24-20
曳舟駅
徒歩4分

木造 1986年
554m Glanzムコウジマ
東京都 墨田区 向島 4丁目18-6
曳舟駅
徒歩5分

木造 2014年
554m 久保ビル
東京都 台東区 今戸 2丁目25-5
浅草駅
徒歩18分

木造 2015年
556m コーポミヤザキ
東京都 墨田区 東向島 1丁目24-13
曳舟駅
徒歩7分

木造 1983年
561m AmourMarron
東京都 墨田区 向島 4丁目19-5
曳舟駅
徒歩6分

木造 2013年
562m ルナメゾン向島
東京都 墨田区 東向島 1丁目24-19
曳舟駅
徒歩6分

木造 1997年
566m エスポワール木下
東京都 台東区 今戸 2丁目25-5
浅草駅
徒歩20分

木造 2015年
567m 中村荘
東京都 墨田区 向島 4丁目18-9
曳舟駅
徒歩6分

木造 1988年
598m 三橋アパート
東京都 墨田区 東向島 2丁目9-3
曳舟駅
徒歩3分

木造 1995年
610m 古宇田荘
東京都 墨田区 向島 1丁目26-15
とうきょうスカイツリー駅
徒歩2分

木造 1979年
611m タケダアパート
東京都 台東区 今戸 2丁目9-12
浅草駅
徒歩15分

木造 1982年
621m 押上ハイツ
東京都 墨田区 押上 2丁目14-1
押上駅
徒歩5分

木造 2008年
626m プレステージ向島
東京都 墨田区 東向島 1丁目22-2
曳舟駅
徒歩8分

木造 1990年
627m D・B・A曳舟
東京都 墨田区 東向島 2丁目5-6
曳舟駅
徒歩2分

木造 2006年
632m Forbitezza
東京都 墨田区 押上 2丁目23-2
押上駅
徒歩4分

木造 2015年
637m サンブリッジ向島
東京都 墨田区 東向島 1丁目10-8
曳舟駅
徒歩8分

木造 1992年
642m ピノタージュ曳舟
東京都 墨田区 東向島 1丁目22-3
曳舟駅
徒歩6分

木造 2013年
658m 朝日荘
東京都 墨田区 東向島 2丁目10-9
曳舟駅
徒歩4分
1階建
木造 1970年
660m パークサイドコーポ太田
東京都 墨田区 向島 1丁目7-11
本所吾妻橋駅
徒歩5分
2階建
6部屋
木造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

向島 $kind_labe人口推移 向島における人口推移・動向を調べることができます

向島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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