小林アパート(東京都 新宿区 住吉町 11-8)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 339万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小林アパート 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,671 円/㎡
(平均値)
20.0
5.0 円/㎡
曙橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小林アパートの価格相場情報

物件の詳細情報

小林アパートの物件詳細は以下の通りです。

物件名小林アパート
住所東京都 新宿区 住吉町 11-8
建築年2005年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 曙橋駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 若松河田駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小林アパートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小林アパートの価格相場、家賃相場は住吉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小林アパートの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小林アパートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m サクセスウイング
東京都 新宿区 住吉町 11-21
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2001年
20m スタジオーネK&A
東京都 新宿区 住吉町 11-22
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2002年
37m マノア大栄
東京都 新宿区 住吉町 11-20
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
41m 第三小松ビル
東京都 新宿区 住吉町 12-18
曙橋駅
徒歩6分

RC造 1990年
48m 住吉町郵政宿舎
東京都 新宿区 住吉町 11-11
曙橋駅
徒歩7分

RC造 1995年
54m 小林ビル
東京都 新宿区 住吉町 9-10
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2010年
55m マリオン新宿河田
東京都 新宿区 住吉町 11-18
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2005年
62m 住吉町ビル
東京都 新宿区 住吉町 9-9
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2001年
64m かつよしビル
東京都 新宿区 住吉町 9-8
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1986年
74m 仁保ビル
東京都 新宿区 住吉町 9-7
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
76m 第二菊池ビル
東京都 新宿区 住吉町 11-2
曙橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1973年
77m シャイネス曙橋
東京都 新宿区 住吉町 11-2
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1974年
81m 近藤ビル
東京都 新宿区 住吉町 11-1
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1979年
90m UR都市機構河田町コンフォガーデン住宅4号棟
東京都 新宿区 河田町 3-54
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2003年
95m フローラ
東京都 新宿区 住吉町 15-22
曙橋駅
徒歩6分

RC造 2001年
101m 山手曙橋マンション
東京都 新宿区 住吉町 10-7
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2009年
103m ヴィラ佐藤
東京都 新宿区 住吉町 10-6
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1986年
105m UR都市機構河田町コンフォガーデン住宅1号棟
東京都 新宿区 河田町 3-51
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2003年
106m 新宿YSビル
東京都 新宿区 住吉町 9-5
曙橋駅
徒歩3分

RC造 2005年
107m グリーンヒル市ケ谷
東京都 新宿区 住吉町 14-2
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1978年
119m UR都市機構河田町コンフォガーデン住宅3号棟
東京都 新宿区 河田町 3-53
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2003年
120m プレミアステージ市ケ谷河田町
東京都 新宿区 住吉町 9-4
曙橋駅
徒歩3分

RC造 2005年
128m プラウド市谷仲之町ヒルトップ
東京都 新宿区 市谷仲之町 2-24
曙橋駅
徒歩4分
7階建
73部屋
RC造 2011年
132m 建春ビル
東京都 新宿区 市谷台町 7-4
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
133m セイショウヴィレッジ
東京都 新宿区 住吉町 14-4
若松河田駅
徒歩6分

RC造 1978年
135m プラネット市ケ谷
東京都 新宿区 市谷台町 3-5
曙橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 2000年
135m ドルチェ曙橋
東京都 新宿区 市谷台町 9-5
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2007年
138m スカイコート市ケ谷第5
東京都 新宿区 市谷台町 3-11
曙橋駅
徒歩3分
4階建
30部屋
RC造 2001年
138m スカイコート市ケ谷5
東京都 新宿区 市谷台町 3-11
曙橋駅
徒歩3分

RC造 2001年
138m アレロ市谷台町
東京都 新宿区 市谷台町 9-12
曙橋駅
徒歩6分

RC造 2013年
138m 第一光ビル
東京都 新宿区 市谷台町 5-3
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1981年
140m UR都市機構河田町コンフォガーデン住宅2号棟
東京都 新宿区 河田町 3-52
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2003年
143m KRビル
東京都 新宿区 住吉町 10-13
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1986年
144m HAL21ビル
東京都 新宿区 市谷台町 7-1
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1995年
147m メゾン・ド・AKEBONO
東京都 新宿区 住吉町 14-11
曙橋駅
徒歩6分

RC造 1988年
148m フェニックス市谷
東京都 新宿区 市谷台町 9-3
曙橋駅
徒歩4分
6階建
RC造 1995年
151m メゾンDUSYLPHE
東京都 新宿区 住吉町 15-12
曙橋駅
徒歩8分

RC造 1995年
153m ベルウッドビルディング
東京都 新宿区 住吉町 14-6
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1988年
153m カーサボニータ
東京都 新宿区 住吉町 14-9
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
159m レジデンス市谷台
東京都 新宿区 市谷台町 3-4
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

住吉町 $kind_labe人口推移 住吉町における人口推移・動向を調べることができます

住吉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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