小松荘(東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目20-8)の価格相場は 18.3万円/㎡ (坪単価 60.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小松荘 価格相場・家賃相場
18.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,510 円/㎡
(平均値)
45.9
9.0 円/㎡
恋ケ窪駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小松荘の価格相場情報

物件の詳細情報

小松荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名小松荘
住所東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目20-8
建築年1979年
構造木造
階数2階
小学校区第三小学校
中学校区第一中学校
アクセス 西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 9分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 18分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 18分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 18分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小松荘(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.00㎡
(2DK)
-627万円5.3万10.2%
20237.00㎡
(2DK)
-692万円5.5万9.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小松荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東恋ケ窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小松荘の価格相場、家賃相場は東恋ケ窪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小松荘の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東恋ケ窪 中古マンション価格相場 推移・動向 東恋ケ窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東恋ケ窪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小松荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m 小向ハイツ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目21-1
恋ケ窪駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
47m コーポ内田
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目18
恋ケ窪駅
徒歩9分

木造 1993年
49m エントピアウチダ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目18-7
恋ケ窪駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
64m チサカ第6
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目20
恋ケ窪駅
徒歩9分

木造 2006年
70m ラフルール国分寺
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目2-4
恋ケ窪駅
徒歩8分

木造 1992年
74m レオパレスアシスト
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目2-10
恋ケ窪駅
徒歩11分
2階建
木造 2007年
93m 第12クリスタルハイツ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目17-23
恋ケ窪駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
99m 青葉ハイツ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目1-9
恋ケ窪駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
108m マツモトハウス
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目15-31
恋ケ窪駅
徒歩11分
3階建
木造 1997年
108m 松見荘
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目6-1
恋ケ窪駅
徒歩8分
2階建
木造 1978年
110m ラサ国分寺B
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目22-4
恋ケ窪駅
徒歩7分

木造 1990年
111m ラサ国分寺A号館
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目22-4
国分寺駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
111m 木村荘
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目16-10
西国分寺駅
徒歩16分
2階建
4部屋
木造 1972年
113m ラサ国分寺A
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目22-4
恋ケ窪駅
徒歩7分

木造 1990年
114m メゾン・クラルテ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目1-4
恋ケ窪駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
116m サニー レジデンス
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目6-23
恋ケ窪駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
116m 第二セキレイ荘
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目6-23
恋ケ窪駅
徒歩9分

木造 2015年
125m ハイツ大和I
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目15-7
恋ケ窪駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
125m ハイツ大和II
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目15-7
恋ケ窪駅
徒歩11分
2階建
木造 1991年
133m メゾン613
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目1-3
恋ケ窪駅
徒歩10分

木造 1985年
145m チカサ第5
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目36-41
恋ケ窪駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
145m チサカ第5
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目36-41
恋ケ窪駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
150m ルーブル国分寺
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目14-17
恋ケ窪駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
162m シエル・エトワーレ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目5-34
恋ケ窪駅
徒歩10分
2階建
木造 2014年
177m マーベラス国分寺東恋ケ窪
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目7-23
恋ケ窪駅
徒歩7分
2階建
木造 2016年
187m アルシオン
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目22-51
恋ケ窪駅
徒歩6分

木造 1990年
188m ALCYON
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目22-51
恋ケ窪駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
196m カーサベルデ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目22-59
恋ケ窪駅
徒歩5分

木造 2006年
208m 西中荘
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目14-5
恋ケ窪駅
徒歩12分

木造 1980年
208m パンドラ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目22-25
恋ケ窪駅
徒歩6分

木造 1990年
209m ライフピアパンドラ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目22-25
恋ケ窪駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
211m メゾンジュネ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目12-2
国分寺駅
徒歩17分

木造 1989年
215m NOZAWA
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目12-81
西国分寺駅
徒歩16分
2階建
木造 1991年
226m グレースハイム国分寺
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目7-38
恋ケ窪駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
226m TSハウス
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 3丁目34-49
恋ケ窪駅
徒歩9分
3階建
木造 2005年
228m コーポ森
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 3丁目34-48
恋ケ窪駅
徒歩10分
2階建
木造 1981年
236m ビリーヴ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目23-17
恋ケ窪駅
徒歩6分
2階建
木造 2008年
244m クリスタルハイツ東恋ケ窪
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 3丁目34-94
国分寺駅
徒歩15分

木造 1991年
257m サンライズ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目10-25
恋ケ窪駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
265m ビレッヂK
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 3丁目34-36
恋ケ窪駅
徒歩10分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東恋ケ窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東恋ケ窪 $kind_labe人口推移 東恋ケ窪における人口推移・動向を調べることができます

東恋ケ窪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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