小川マンション(東京都 大田区 久が原 1丁目4-3)の価格相場は 63.0万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小川マンション 価格相場・家賃相場
63.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,234 円/㎡
(平均値)
33.0
14.0 円/㎡
御嶽山駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小川マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

小川マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名小川マンション
住所東京都 大田区 久が原 1丁目4-3
建築年1992年
構造SRC造
階数5階
用途地域不明
小学校区松仙小学校
中学校区大森第十中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急池上線 御嶽山駅  徒歩 14分
東急 東急池上線 久が原駅  徒歩 15分
都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小川マンション(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20436.96㎡
(1R)
-2,268万円8.8万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40156.22㎡
(1R)
-3,636万円11.7万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小川マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久が原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小川マンションの価格相場、家賃相場は久が原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小川マンションの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久が原 中古マンション価格相場 推移・動向 久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久が原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小川マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
483m 池上パーク・ファミリア2号棟
東京都 大田区 仲池上 2丁目22-2
西馬込駅
徒歩8分

SRC造 1979年
521m 池上パーク・ファミリア1号棟
東京都 大田区 仲池上 2丁目22-1
西馬込駅
徒歩8分

SRC造 1979年
559m ハイツKMY
東京都 大田区 東雪谷 5丁目32-1
石川台駅
徒歩11分

SRC造 1991年
587m ニューハイム久ケ原
東京都 大田区 久が原 2丁目20-5
西馬込駅
徒歩10分

SRC造 1974年
593m 雪ケ谷ハイム
東京都 大田区 東雪谷 4丁目21-7
石川台駅
徒歩14分
7階建
77部屋
SRC造 1967年
640m 中央第2ビル
東京都 大田区 東嶺町 12-9
御嶽山駅
徒歩9分

SRC造 1994年
647m 東京都大田区上池台3丁目45-1
東京都 大田区 上池台 3丁目45-1
洗足池駅
徒歩12分

SRC造 1989年
672m 上池台ヒミコマンション
東京都 大田区 上池台 3丁目44-4
洗足池駅
徒歩12分

SRC造 1978年
810m 石井ビル
東京都 大田区 久が原 3丁目31-12
久が原駅
徒歩4分

SRC造 1986年
836m ブランドール池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目29-13
西馬込駅
徒歩10分
4階建
SRC造 1994年
903m ドムール南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目35-8
西馬込駅
徒歩4分

SRC造 1998年
935m 相武東嶺町ハイツ
東京都 大田区 東嶺町 27-4
久が原駅
徒歩1分
3階建
SRC造 1984年
949m インペリアルハイアット壱番館
東京都 大田区 南馬込 5丁目44-3
西馬込駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1998年
978m ヴィラモリ
東京都 大田区 南馬込 5丁目43-3
西馬込駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1985年
1011m ニュートーア馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目42-3
西馬込駅
徒歩1分
10階建
53部屋
SRC造 1972年
1026m ライオンズプラザ久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目14-14
池上駅
徒歩12分

SRC造 1997年
1032m ベルデ中馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目9-6
西馬込駅
徒歩9分
5階建
SRC造 1998年
1034m K.S.T.ビル
東京都 大田区 西馬込 2丁目1-15
西馬込駅
徒歩1分

SRC造 1990年
1046m 小宮ビル
東京都 大田区 北嶺町 11-8
御嶽山駅
徒歩1分

SRC造 1991年
1048m レジデンス池永
東京都 大田区 上池台 3丁目5-2
長原駅
徒歩10分

SRC造 1989年
1054m ディアステート南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目42-10
西馬込駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1992年
1078m サンフラッツウイスタリア
東京都 大田区 東嶺町 44-7
御嶽山駅
徒歩1分
4階建
SRC造 1990年
1090m ニューハイム池上
東京都 大田区 久が原 5丁目15-1
池上駅
徒歩9分

SRC造 1974年
1146m ニックハイム上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目6-1
長原駅
徒歩12分
7階建
39部屋
SRC造 1973年
1151m VIP's
東京都 大田区 西馬込 1丁目29-1
西馬込駅
徒歩1分
7階建
11部屋
SRC造 1993年
1163m 第6隅田ビル
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-11
西馬込駅
徒歩2分

SRC造 1987年
1165m ヒラルス西馬込
東京都 大田区 西馬込 1丁目20-3
西馬込駅
徒歩3分
8階建
SRC造 2003年
1186m MDビル
東京都 大田区 南久が原 2丁目11-10
久が原駅
徒歩2分

SRC造 1989年
1201m 第二豊田ハイツ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目10-18
雪が谷大塚駅
徒歩6分

SRC造 1980年
1203m グランシャリオ馬込ウェスト
東京都 大田区 南馬込 5丁目29-12
西馬込駅
徒歩3分

SRC造 1993年
1212m 木下ビル第2
東京都 大田区 南馬込 5丁目32-8
西馬込駅
徒歩3分

SRC造 1997年
1222m ヒルズ久が原参番館
東京都 大田区 久が原 5丁目27-1
千鳥町駅
徒歩9分

SRC造 1999年
1231m アールグレー
東京都 大田区 池上 3丁目8-6
池上駅
徒歩9分
3階建
SRC造 2000年
1238m ベルフォレスタ久が原
東京都 大田区 西嶺町 10-7
御嶽山駅
徒歩6分

SRC造 2006年
1247m マンション久が原
東京都 大田区 久が原 6丁目14-2
千鳥町駅
徒歩3分
3階建
9部屋
SRC造 1972年
1247m ベルコリンズ久が原
東京都 大田区 西嶺町 13-6
久が原駅
徒歩6分

SRC造 1996年
1254m ルーブル田園調布南
東京都 大田区 西嶺町 3-1
御嶽山駅
徒歩4分

SRC造 1999年
1257m 西馬込ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 南馬込 5丁目20-10
西馬込駅
徒歩3分
8階建
18部屋
SRC造 1972年
1258m ラスタ雪谷
東京都 大田区 南雪谷 2丁目3-14
雪が谷大塚駅
徒歩2分

SRC造 1984年
1275m プレール南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目20-3
西馬込駅
徒歩4分
8階建
SRC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久が原 $kind_labe人口推移 久が原における人口推移・動向を調べることができます

久が原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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