小島ビル(東京都 杉並区 浜田山 4丁目14-5)の価格相場は 42.4万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小島ビル 価格相場・家賃相場
42.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,636 円/㎡
(平均値)
45.0
4.0 円/㎡
浜田山駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小島ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小島ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小島ビル
住所東京都 杉並区 浜田山 4丁目14-5
建築年1980年
構造RC造
アクセス 京王 京王井の頭線 浜田山駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小島ビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.00㎡
(1DK)
-1,696万円10.5万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小島ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浜田山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小島ビルの価格相場、家賃相場は浜田山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小島ビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浜田山 中古マンション価格相場 推移・動向 浜田山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浜田山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小島ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m レジデンスアンドウ
東京都 杉並区 浜田山 4丁目14-6
浜田山駅
徒歩5分

RC造 1991年
22m CKビル
東京都 杉並区 浜田山 4丁目14-4
浜田山駅
徒歩5分

RC造 1996年
53m ハイタウン浜田山第1号館
東京都 杉並区 浜田山 3丁目35-38
浜田山駅
徒歩3分

RC造 1977年
73m CULUMハマダヤマ
東京都 杉並区 浜田山 4丁目14-12
浜田山駅
徒歩6分

RC造 1987年
77m ハイタウン浜田山B棟
東京都 杉並区 浜田山 3丁目35-34
浜田山駅
徒歩3分

RC造 1977年
103m フェンネル浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目28-17
浜田山駅
徒歩3分

RC造 2013年
108m 都民住宅迦舎エール
東京都 杉並区 浜田山 3丁目27-19
浜田山駅
徒歩5分

RC造 1997年
114m 吉田ハウス
東京都 杉並区 浜田山 4丁目14-29
浜田山駅
徒歩7分
2階建
5部屋
RC造 1971年
129m プレミール浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目27-8
浜田山駅
徒歩2分
3階建
RC造 2011年
135m ナチュール浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目28-19
浜田山駅
徒歩3分
4階建
RC造 2013年
149m メルベイユ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目27-7
浜田山駅
徒歩3分

RC造 2014年
157m オークサイド
東京都 杉並区 浜田山 3丁目35-27
浜田山駅
徒歩5分

RC造 2006年
163m ルーブル浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目26-17
浜田山駅
徒歩4分

RC造 2007年
169m アミ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目27-23
浜田山駅
徒歩4分

RC造 1995年
175m ライブタウン浜田山6号
東京都 杉並区 浜田山 3丁目35-1
浜田山駅
徒歩2分
3階建
97部屋
RC造 1972年
188m 第二ふたみ荘
東京都 杉並区 浜田山 3丁目27-2
浜田山駅
徒歩4分

RC造 1995年
196m ラ・ヴェール浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目26-21
浜田山駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
208m フラット.G-1
東京都 杉並区 浜田山 3丁目34-18
浜田山駅
徒歩2分

RC造 1993年
209m レジデンス浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目35-19
浜田山駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年
213m アリュール浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目22-22
浜田山駅
徒歩7分
3階建
62部屋
RC造 2006年
213m ハウス崔綜
東京都 杉並区 浜田山 3丁目26-24
浜田山駅
徒歩3分

RC造 1984年
213m やくしま荘
東京都 杉並区 浜田山 3丁目34-25
浜田山駅
徒歩2分

RC造 1984年
220m パーク・コート浜田山ウェストコート
東京都 杉並区 浜田山 4丁目27-4
浜田山駅
徒歩5分

RC造 1996年
226m ジョイフルハイツシンエイ
東京都 杉並区 浜田山 3丁目34-15
浜田山駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
227m 浜田山タウンホーム2
東京都 杉並区 浜田山 4丁目21-22
浜田山駅
徒歩7分

RC造 1980年
228m ハイネス・GORO
東京都 杉並区 浜田山 4丁目11-9
浜田山駅
徒歩6分

RC造 1988年
228m ライオンズ浜田山セントマークス
東京都 杉並区 浜田山 4丁目15-11
浜田山駅
徒歩6分
13階建
212部屋
RC造 2006年
231m ノブレ浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目14-33
浜田山駅
徒歩4分
5階建
RC造 2009年
235m ファミーユ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目27-16
浜田山駅
徒歩8分

RC造 1985年
241m コンフォート浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目14-42
浜田山駅
徒歩2分

RC造 1993年
242m ハウス崔綜
東京都 杉並区 浜田山 3丁目26-25
浜田山駅
徒歩3分

RC造 1984年
244m エイティーフォーはまだ山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目14-40
浜田山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
265m 浜田山リッツハウスD棟
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-5
浜田山駅
徒歩7分

RC造 1978年
265m パーク・コート浜田山イーストコート
東京都 杉並区 浜田山 4丁目27-4
浜田山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
266m パークコート浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目
浜田山駅
徒歩7分
3階建
42部屋
RC造 1996年
268m プレステージ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目25-5
浜田山駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
269m パークホームズ浜田山4丁目
東京都 杉並区 浜田山 4丁目20-12
浜田山駅
徒歩9分

RC造 2013年
274m パークホームズ浜田山四丁目
東京都 杉並区 浜田山 4丁目20-16
浜田山駅
徒歩9分
4階建
50部屋
RC造 2015年
284m エクセレント浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目33-18
浜田山駅
徒歩2分

RC造 1987年
285m 奥井ビル
東京都 杉並区 浜田山 3丁目34-2
浜田山駅
徒歩2分

RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浜田山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

浜田山 $kind_labe人口推移 浜田山における人口推移・動向を調べることができます

浜田山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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