小山田ビル(東京都 府中市 緑町 3丁目11-4)の価格相場は 32.4万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (41.7㎡) の 1,354 万円、最も低い部屋は 406号室 (31.5㎡) の 1,020 万円です。

小山田ビル 価格相場・家賃相場
32.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,629 円/㎡
(平均値)
44.0
5.0 円/㎡
東府中駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小山田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小山田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小山田ビル
住所東京都 府中市 緑町 3丁目11-4
建築年1981年
構造RC造
階数4階
小学校区若松小学校
中学校区浅間中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス 京王 京王線 東府中駅  徒歩 5分
京王 京王競馬場線 府中競馬正門前駅  徒歩 13分
京王 京王線 府中駅  徒歩 14分
京王 京王線 多磨霊園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小山田ビル(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20341.74㎡
(2LDK)
-1,354万円6.1万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30331.50㎡
(1LDK)
-1,020万円5.3万6.2%
30631.59㎡
(2K)
-1,023万円5.3万6.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40133.50㎡
(2K)
-1,085万円5.5万6.0%
40233.00㎡
(1LDK)
-1,069万円5.4万6.1%
40331.50㎡
(1LDK)
-1,020万円5.3万6.2%
40631.50㎡
(2K)
-1,020万円5.3万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小山田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小山田ビルの価格相場、家賃相場は緑町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小山田ビルの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑町 中古マンション価格相場 推移・動向 緑町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小山田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m アコルト府中緑町
東京都 府中市 緑町 3丁目1-1
東府中駅
徒歩6分

RC造 2010年
51m ACOLT府中緑町
東京都 府中市 緑町 3丁目1-1
東府中駅
徒歩5分
9階建
RC造 2011年
63m シティテラス府中緑町
東京都 府中市 緑町 3丁目
東府中駅
徒歩4分
11階建
137部屋
RC造 2017年
67m ライオンズマンション東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目1-6
東府中駅
徒歩6分
4階建
RC造 1982年
80m シーザーレジデンス東府中
東京都 府中市 緑町 2丁目7-2
東府中駅
徒歩6分
7階建
RC造 1985年
84m 第8三ッ木ビルシーザーレジデンス東府中
東京都 府中市 緑町 2丁目7-2
東府中駅
徒歩6分

RC造 1984年
106m ハッピーハイツ
東京都 府中市 緑町 3丁目15-1
東府中駅
徒歩5分

RC造 1985年
107m ボナール緑町
東京都 府中市 緑町 2丁目7-1
東府中駅
徒歩6分
7階建
RC造 1993年
112m ヴェールメゾン府中
東京都 府中市 緑町 3丁目3-1
東府中駅
徒歩3分

RC造 1991年
116m リバティ府中
東京都 府中市 八幡町 2丁目28-12
東府中駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
128m ハイグレイス・T
東京都 府中市 八幡町 3丁目2-3
東府中駅
徒歩4分
7階建
RC造 1998年
138m ニューオリエント府中
東京都 府中市 八幡町 3丁目3-8
東府中駅
徒歩4分
6階建
RC造 1993年
138m プレシス府中リヴェスタ
東京都 府中市 八幡町 3丁目2-1
東府中駅
徒歩6分
14階建
27部屋
RC造 2016年
145m グランデュールアサノ
東京都 府中市 八幡町 3丁目3-4
東府中駅
徒歩3分
6階建
RC造 1993年
148m ステージグランデ府中東
東京都 府中市 八幡町 2丁目28-1
府中競馬正門前駅
徒歩5分
7階建
RC造 2008年
150m アーバン・ド・エル東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目10-6
東府中駅
徒歩4分
5階建
RC造 2001年
150m ハーモニーレジデンス
東京都 府中市 八幡町 2丁目28-5
東府中駅
徒歩6分
13階建
RC造 2011年
152m グロース府中イースト
東京都 府中市 緑町 3丁目10-2
東府中駅
徒歩4分
7階建
RC造 2016年
152m フォレストコート
東京都 府中市 緑町 3丁目10
東府中駅
徒歩5分

RC造 2015年
159m エミネンスウィップス
東京都 府中市 八幡町 3丁目5-9
東府中駅
徒歩5分

RC造 1992年
161m エミネンスウィップ
東京都 府中市 八幡町 3丁目5-9
東府中駅
徒歩5分
8階建
RC造 1993年
162m ハーモニーレジデンス府中の杜
東京都 府中市 八幡町 2丁目28-7
東府中駅
徒歩6分
13階建
35部屋
RC造 2011年
163m コーポ北村
東京都 府中市 八幡町 3丁目5-11
東府中駅
徒歩3分
4階建
RC造 1983年
166m 上杉マンション
東京都 府中市 緑町 3丁目16-15
東府中駅
徒歩5分

RC造 1985年
172m グリーンコーポ
東京都 府中市 緑町 2丁目9-3
東府中駅
徒歩7分
3階建
RC造 1982年
173m ハイツベルフラワー
東京都 府中市 緑町 3丁目9-1
東府中駅
徒歩4分
3階建
RC造 1980年
173m エクセレント東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目9-13
東府中駅
徒歩4分
5階建
RC造 1994年
183m 川辺ハイツ
東京都 府中市 緑町 2丁目9-1
東府中駅
徒歩5分

RC造 1979年
187m ダイヤモンドスクエア東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目3-6
東府中駅
徒歩3分

RC造 1994年
188m ベガマンション
東京都 府中市 緑町 2丁目8-13
東府中駅
徒歩7分
3階建
RC造 1983年
189m サン・サティアビル
東京都 府中市 八幡町 3丁目19-20
東府中駅
徒歩2分

RC造 1992年
195m メゾンドヴェール
東京都 府中市 緑町 2丁目8-14
東府中駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
195m 陽輪台府中マンション
東京都 府中市 緑町 2丁目2-1
東府中駅
徒歩6分
6階建
RC造 1976年
195m プラウド府中の森公園
東京都 府中市 緑町 3丁目16-9
東府中駅
徒歩5分
5階建
29部屋
RC造 2004年
195m 陽輪台府中
東京都 府中市 緑町 2丁目2-1
東府中駅
徒歩8分

RC造 1975年
196m ウインドシティ東府中
東京都 府中市 八幡町 2丁目27-32
東府中駅
徒歩7分

RC造 2006年
197m パークフォレスト
東京都 府中市 緑町 3丁目16-3
東府中駅
徒歩5分

RC造 2013年
202m グリスィーヌ東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目7-3
東府中駅
徒歩2分
10階建
RC造 1999年
208m シャンブル東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目20-2
東府中駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
219m パステル府中
東京都 府中市 八幡町 2丁目26-21
東府中駅
徒歩6分
5階建
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

緑町 $kind_labe人口推移 緑町における人口推移・動向を調べることができます

緑町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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