小井土ビル(神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目12-9)の価格相場は 59.6万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小井土ビル 価格相場・家賃相場
59.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,571 円/㎡
(平均値)
35.9
3.0 円/㎡
溝の口駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小井土ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小井土ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小井土ビル
住所神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目12-9
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 3分
JR JR南武線 武蔵溝ノ口駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小井土ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小井土ビルの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小井土ビルの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小井土ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m グッドハーベスト1
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目12-8
溝の口駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
14m グッドハーベスト I
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目12-8
溝の口駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
29m グッドハーベスト2
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目12-46
溝の口駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
29m グッドハーベストII
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目12-46
溝の口駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
34m LA MELA
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目11-11
溝の口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
40m ハイファイン溝ノ口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目12-1
溝の口駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
44m Kビル
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目11-12
武蔵溝ノ口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
50m RKマンション
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目11-17
溝の口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
53m ポートウェル
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目8-14
溝の口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年
72m MCDビルディング
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目10-11
溝の口駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2011年
72m MCD.BLD.
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目10-11
溝の口駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
84m LauPaSat
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目19-4
溝の口駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
88m シーガル溝ノ口1
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目9-31
溝の口駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
89m シーガル溝ノ口I
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目9-31
溝の口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
118m エン・クレスト
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目18-25
武蔵溝ノ口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
135m チェリープラザ美樹
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目14-26
溝の口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
147m ラヴェール溝ノ口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目19-23
溝の口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2013年
164m コロナーデ溝口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目7-41
溝の口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
174m サンパティーク溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目7-37
溝の口駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2014年
175m 木所ビルエスト23
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目2-24
溝の口駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
178m エスト23
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目2-24
武蔵溝ノ口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1997年
182m スズキビル
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目7-33
溝の口駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
190m 内田ビル
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 2丁目3-10
溝の口駅
徒歩1分

鉄骨造 1974年
192m ASTORIA
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目15-10
梶が谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
202m コスモス溝ノ口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目3-25
溝の口駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
206m コスモス溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目3-25
溝の口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
207m レジデンス和孝
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目2-28
武蔵溝ノ口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1985年
207m レジデンス和考
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目2-28
溝の口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
208m シャトー溝ノ口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目7-19
溝の口駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2005年
216m グリーンハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目15-5
溝の口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
219m ハイツワイエム
神奈川県 川崎市 高津区 久本 1丁目11-19
武蔵溝ノ口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
224m ネッスル溝ノ口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目28-30
溝の口駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
225m ネッスル溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目28-30
溝の口駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
226m 梶ケ谷山口ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目15-36
梶が谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
244m アローネ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目4-32
梶が谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
247m ナオキハイム
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目27-13
梶が谷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
256m グランフェリス久本
神奈川県 川崎市 高津区 久本 1丁目4-23
溝の口駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1999年
260m シティオ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目5-3
梶が谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
261m TMマンション
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 2丁目4-1
溝の口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2006年
265m Happiness溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 1丁目1-3
溝の口駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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