寿荘(東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-28)の価格相場は 78.4万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

寿荘 価格相場・家賃相場
78.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,803 円/㎡
(平均値)
35.0
8.0 円/㎡
新高円寺駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

寿荘の価格相場情報

物件の詳細情報

寿荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名寿荘
住所東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-28
建築年1990年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 8分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 9分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

寿荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.45㎡
(2K)
-2,858万円10.2万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の寿荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する寿荘の価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

寿荘の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

寿荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 第一トートコーポ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-24
高円寺駅
徒歩5分

木造 1987年
23m アルプスハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-24
高円寺駅
徒歩5分

木造 1987年
31m 森田ハイツ2
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目41-4
高円寺駅
徒歩5分

木造 2011年
38m myplanz
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目42-1
高円寺駅
徒歩6分

木造 2008年
38m ハウズ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目41-16
高円寺駅
徒歩5分

木造 1985年
40m myplany
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目42-18
高円寺駅
徒歩6分

木造 2008年
47m 隅屋コーポ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-23
高円寺駅
徒歩7分

木造 1977年
50m myplanx
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目42-18
高円寺駅
徒歩6分

木造 2008年
51m メゾンドそれいゆ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目42-17
高円寺駅
徒歩6分

木造 1982年
56m まつぎ荘
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目42-18
高円寺駅
徒歩6分

木造 2008年
62m メゾンブランシュ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-23
高円寺駅
徒歩5分

木造 1983年
69m フローラルハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目42-17
高円寺駅
徒歩5分

木造 1987年
84m コーポ豊
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-23
新高円寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
87m 伊藤ハウス
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目43-3
高円寺駅
徒歩6分

木造 1980年
88m タケイシAP
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目51-11
高円寺駅
徒歩3分

木造 1975年
93m ハイツケイラ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-38
高円寺駅
徒歩6分

木造 1976年
95m みどり荘
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-23
新高円寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
97m 高円寺コンチェルト
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-38
高円寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1968年
101m サットンプレイス・Y2
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-38
高円寺駅
徒歩7分

木造 2000年
105m 恵光荘
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目42-12
高円寺駅
徒歩4分

木造 1987年
107m 柳澤荘
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-40
東高円寺駅
徒歩11分
2階建
木造 1970年
109m メゾン南
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-40
高円寺駅
徒歩7分

木造 1987年
110m 八景舎
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目27-5
新高円寺駅
徒歩5分

木造 2006年
111m メゾンエトワール・ドゥ・ラ・メール
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-40
高円寺駅
徒歩6分

木造 1998年
111m アーバンプレイス高円寺前
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-40
高円寺駅
徒歩7分

木造 2015年
119m ウスイ・ハウス
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目27-5
新高円寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
123m サンメール
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目51-3
高円寺駅
徒歩4分

木造 2001年
128m メゾンフラワー高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-40
高円寺駅
徒歩7分

木造 2006年
129m ローズバド
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目52-11
高円寺駅
徒歩7分

木造 1994年
134m 栄光ハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目51-6
高円寺駅
徒歩3分

木造 1988年
137m ドエル高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目27-2
新高円寺駅
徒歩4分

木造 1994年
144m サウスバレー高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目40-46
高円寺駅
徒歩7分

木造 2013年
156m コーポ檜
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目45-18
高円寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1963年
163m フェスタ白鳥
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目28-8
新高円寺駅
徒歩4分

木造 1998年
164m マーキュリーフラッツ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目45-6
高円寺駅
徒歩7分

木造 1996年
164m 岩崎荘
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目49-14
高円寺駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
165m コーポスギケン
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目49-2
高円寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
170m ミラージュ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目53-12
高円寺駅
徒歩6分

木造 1990年
170m 藤川荘
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目49-12
高円寺駅
徒歩6分

木造 1987年
174m サンアーク
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目39-15
高円寺駅
徒歩9分

木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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