寿ハイム(東京都 杉並区 天沼 3丁目35-9)の価格相場は 85.2万円/㎡ (坪単価 281万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『寿ハイム』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
寿ハイム(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 14.00㎡ (1R) | - | 1,192万円 | 4.3万 | 4.3% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 14.00㎡ (1R) | - | 1,192万円 | 4.3万 | 4.3% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の寿ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
寿ハイムの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
天沼 中古マンション価格相場 推移・動向
寿ハイムの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38m | グレースガーデン 東京都 杉並区 天沼 3丁目34-26 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1995年 |
| 48m | サンエムハイツ 東京都 杉並区 天沼 3丁目34-20 | 荻窪駅 徒歩10分 | | 木造 | 2001年 |
| 63m | 赤城フラッツ 東京都 杉並区 天沼 3丁目38-2 | 荻窪駅 徒歩11分 | | 木造 | 1990年 |
| 77m | ベルハイムおぎくぼ 東京都 杉並区 天沼 3丁目38-4 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1993年 |
| 80m | 岡田荘 東京都 杉並区 天沼 3丁目35-1 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1987年 |
| 87m | ハイム若草 東京都 杉並区 天沼 3丁目38-4 | 荻窪駅 徒歩9分 | | 木造 | 1989年 |
| 99m | ディアコート 東京都 杉並区 天沼 3丁目39-6 | 荻窪駅 徒歩9分 | | 木造 | 1990年 |
| 117m | ブルージュ 東京都 杉並区 天沼 2丁目30-17 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1995年 |
| 119m | ハイムハーモニー 東京都 杉並区 天沼 3丁目39-13 | 荻窪駅 徒歩11分 | | 木造 | 1997年 |
| 122m | エコー荻窪 東京都 杉並区 天沼 2丁目32-6 | 荻窪駅 徒歩10分 | | 木造 | 1991年 |
| 123m | 八藏荘 東京都 杉並区 本天沼 3丁目4-2 | 荻窪駅 徒歩9分 | 2階建 5部屋 | 木造 | 1973年 |
| 124m | ハイツ伊東 東京都 杉並区 天沼 2丁目31-9 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1982年 |
| 127m | カーサ荻窪 東京都 杉並区 天沼 2丁目32-3 | 荻窪駅 徒歩10分 | | 木造 | 1985年 |
| 128m | メゾンEn 東京都 杉並区 天沼 3丁目20-3 | 荻窪駅 徒歩7分 | | 木造 | 2002年 |
| 133m | 第2カーサ荻窪 東京都 杉並区 天沼 2丁目32-2 | 荻窪駅 徒歩10分 | | 木造 | 1983年 |
| 145m | プレミール荻窪 東京都 杉並区 天沼 2丁目30-23 | 荻窪駅 徒歩10分 | | 木造 | 2010年 |
| 145m | サニーハイツ 東京都 杉並区 天沼 3丁目22-13 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1991年 |
| 145m | ヴィラ・グリーン 東京都 杉並区 天沼 2丁目31-13 | 荻窪駅 徒歩10分 | | 木造 | 1992年 |
| 147m | エルカミノ荻窪 東京都 杉並区 天沼 2丁目30-17 | 荻窪駅 徒歩9分 | | 木造 | 2013年 |
| 153m | 荻窪ガーデンハウス2号館 東京都 杉並区 天沼 3丁目34-38 | 荻窪駅 徒歩7分 | | 木造 | 1989年 |
| 154m | プロヴァンス 東京都 杉並区 天沼 2丁目32-10 | 荻窪駅 徒歩10分 | | 木造 | 1994年 |
| 156m | クリア荻窪 東京都 杉並区 天沼 3丁目39-10 | 荻窪駅 徒歩11分 | | 木造 | 2007年 |
| 158m | ハウス藤 東京都 杉並区 本天沼 3丁目2-1 | 荻窪駅 徒歩10分 | | 木造 | 2000年 |
| 158m | 都築ハイツ 東京都 杉並区 天沼 3丁目23-31 | 荻窪駅 徒歩5分 | | 木造 | 1977年 |
| 160m | アネックスB 東京都 杉並区 本天沼 3丁目3-15 | 荻窪駅 徒歩10分 | | 木造 | 1996年 |
| 161m | トトロハウス 東京都 杉並区 天沼 3丁目18-15 | 荻窪駅 徒歩7分 | | 木造 | 1997年 |
| 162m | ヴィラージュコウミ 東京都 杉並区 天沼 3丁目23-6 | 荻窪駅 徒歩5分 | | 木造 | 1992年 |
| 165m | コーラルガーデン 東京都 杉並区 本天沼 3丁目4-13 | 荻窪駅 徒歩10分 | | 木造 | 2000年 |
| 167m | 荻窪ガーデンハウス1号館 東京都 杉並区 天沼 3丁目34-38 | 荻窪駅 徒歩7分 | | 木造 | 1989年 |
| 172m | ドミシリオ 東京都 杉並区 清水 1丁目1-11 | 荻窪駅 徒歩11分 | | 木造 | 1989年 |
| 175m | メリーハウス 東京都 杉並区 清水 1丁目1-8 | 荻窪駅 徒歩11分 | | 木造 | 1993年 |
| 177m | 宮石ハイツ 東京都 杉並区 本天沼 3丁目6-11 | 荻窪駅 徒歩10分 | | 木造 | 1998年 |
| 178m | アーバンプレイス荻窪3・B 東京都 杉並区 天沼 3丁目23-10 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 2015年 |
| 182m | アーバンプレイス荻窪3・A 東京都 杉並区 天沼 3丁目23-10 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 2015年 |
| 183m | 大日コーポ 東京都 杉並区 天沼 3丁目18-14 | 荻窪駅 徒歩7分 | | 木造 | 1984年 |
| 184m | サマーシティ荻窪 東京都 杉並区 本天沼 3丁目6-11 | 荻窪駅 徒歩9分 | | 木造 | 1988年 |
| 189m | グリーンアメニティ.U 東京都 杉並区 清水 1丁目3-6 | 荻窪駅 徒歩9分 | | 木造 | 1991年 |
| 189m | ルミエール・ドゥ・荻窪 東京都 杉並区 天沼 2丁目33-3 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 1989年 |
| 191m | アパートメントLIBRA 東京都 杉並区 天沼 3丁目24-10 | 荻窪駅 徒歩6分 | | 木造 | 1992年 |
| 199m | サンハイツ荻窪 東京都 杉並区 天沼 3丁目23-10 | 荻窪駅 徒歩8分 | | 木造 | 2015年 |
天沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
天沼 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.9 万人 | -0.33% |
| 2045 年 | 62.1 万人 | +0.31% |
| 2040 年 | 61.9 万人 | +1.16% |
| 2035 年 | 61.2 万人 | +1.76% |
| 2030 年 | 60.1 万人 | +1.96% |
| 2025 年 | 59.0 万人 | -0.27% |
| 2020 年 | 59.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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