寿ハイツ(東京都 町田市 小山町 46-1)の価格相場は 33.4万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.4㎡) の 650 万円、最も低い部屋は 2階 (19.4㎡) の 650 万円です。

寿ハイツ 価格相場・家賃相場
33.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,737 円/㎡
(平均値)
31.0
27.0 円/㎡
矢部駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

寿ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

寿ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名寿ハイツ
住所東京都 町田市 小山町 46-1
建築年1994年
構造鉄骨造
アクセス JR JR横浜線 矢部駅  徒歩 27分
JR JR相模線 橋本駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
JR JR横浜線 橋本駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
京王 京王相模原線 橋本駅  バス15分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

寿ハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.44㎡
(1K)
-650万円3.4万6.2%
1階19.44㎡
(1K)
-650万円3.4万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.44㎡
(1K)
-650万円3.4万6.2%
2階19.44㎡
(1K)
-650万円3.4万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の寿ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する寿ハイツの価格相場、家賃相場は小山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

寿ハイツの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山町 中古マンション価格相場 推移・動向 小山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

寿ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m 山一ハイツ
東京都 町田市 小山町 60-1
多摩境駅
徒歩40分

鉄骨造 1994年
129m カーサ細野2
東京都 町田市 小山町 73
多摩境駅
徒歩35分

鉄骨造 1992年
287m 小峰ビル
東京都 町田市 小山町 197-2
町田駅
徒歩95分

鉄骨造 2001年
874m リバーサイドパーク
東京都 町田市 小山町 772-1
多摩境駅
徒歩27分

鉄骨造 2001年
1020m ハイムソレイユ
東京都 町田市 小山町 872-1
多摩境駅
徒歩27分

鉄骨造 1997年
1527m ビューハイツ
東京都 町田市 小山ケ丘 2丁目1-1
多摩境駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 2001年
1839m 桜美林コーポ
東京都 町田市 忠生 4丁目15-5
町田駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
1860m エステートピア常盤
東京都 町田市 忠生 4丁目15-38
淵野辺駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1994年
1901m RPレジデンス
東京都 町田市 忠生 4丁目11-7
淵野辺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
1901m アールピーレジデンス
東京都 町田市 忠生 4丁目11-7
淵野辺駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1990年
1914m メゾンロイヤルジュ
東京都 町田市 忠生 4丁目9-3
橋本駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
2125m メゾン佐藤
東京都 町田市 忠生 4丁目21-33
町田駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1988年
2130m シュガーハイツ
東京都 町田市 忠生 4丁目4-10
町田駅
徒歩76分
3階建
鉄骨造 1986年
2143m ドムス忠生
東京都 町田市 忠生 4丁目21-14
町田駅
徒歩76分
4階建
鉄骨造 1994年
2175m アネックス弐番館
東京都 町田市 忠生 4丁目2-3
町田駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1995年
2324m グリューネ館
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-14
南大沢駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1993年
2359m メゾン・ファミーユ・6
東京都 町田市 小山町 2599-1
多摩境駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
2386m ラフィネ町田
東京都 町田市 根岸 1丁目5-17
町田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1998年
2393m ドミール多摩境H棟
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目12-6
多摩境駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2005年
2394m ドミール多摩境C
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目12-8
多摩境駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
2395m ドミール多摩境D
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目12-8
多摩境駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
2437m ドルチェ小山壱番館
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目21-1
多摩境駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
2439m グリーンヴィレッジ
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目22-5
多摩境駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2007年
2455m モリチョウビル
東京都 町田市 忠生 3丁目17-2
淵野辺駅
徒歩27分

鉄骨造 1990年
2456m マンションウェルストーン
東京都 町田市 忠生 3丁目22-17
淵野辺駅
徒歩29分

鉄骨造 1987年
2457m フジミマンション
東京都 町田市 忠生 3丁目18-4
淵野辺駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1989年
2459m エムフジミ
東京都 町田市 忠生 3丁目18-4
淵野辺駅
徒歩27分

鉄骨造 1988年
2489m KO.KO.コヤマ
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目19-1
多摩境駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2004年
2499m ラ・リジェーロ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目214-8
南大沢駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2010年
2500m グリーンパーク
東京都 八王子市 南大沢 2丁目214-6
南大沢駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
2517m スカイハイツ
東京都 町田市 図師町 603-13
淵野辺駅
徒歩30分

鉄骨造 1992年
2537m タカラビレッヂ
東京都 町田市 忠生 3丁目15-12
町田駅
徒歩58分

鉄骨造 1992年
2551m インクリース・ハイム
東京都 町田市 図師町 609-15
町田駅
徒歩78分

鉄骨造 1989年
2565m アーバンライフ多摩境
東京都 町田市 小山町 2646-6
多摩境駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
2570m ZETTER6号
東京都 町田市 図師町 604-4
淵野辺駅
徒歩40分

鉄骨造 1989年
2573m ピュアハイツ
東京都 町田市 小山町 2637-1
多摩境駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
2629m カワイビル
東京都 八王子市 南大沢 2丁目210-1
南大沢駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1994年
2630m マ・メゾン町田
東京都 町田市 忠生 3丁目13-2
町田駅
徒歩58分
3階建
鉄骨造 1990年
2653m タカガネビル
東京都 町田市 忠生 3丁目14-29
町田駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
2677m レオパレスピュア
東京都 町田市 小山町 3043-1
多摩境駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

小山町 $kind_labe人口推移 小山町における人口推移・動向を調べることができます

小山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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