富士見ビル(埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目38-7)の価格相場は 39.2万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (44.5㎡) の 1,782 万円、最も低い部屋は 402号室 (38.0㎡) の 1,475 万円です。

富士見ビル 価格相場・家賃相場
39.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,562 円/㎡
(平均値)
45.0
2.0 円/㎡
南浦和駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

富士見ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

富士見ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名富士見ビル
住所埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目38-7
建築年1980年
構造RC造
階数6階
小学校区大谷場東小学校
中学校区大谷場中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 2分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 2分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 22分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 22分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 22分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

富士見ビル(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30339.00㎡
(2DK)
-1,521万円6.2万4.9%
30539.00㎡
(2DK)
-1,521万円6.2万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40144.55㎡
(2DK)
-1,782万円6.5万4.4%
40238.00㎡
(2DK)
-1,475万円6.1万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50144.55㎡
(2DK)
-1,782万円6.5万4.4%
50239.00㎡
(2DK)
-1,521万円6.2万4.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60139.00㎡
(2LDK)
-1,521万円6.2万4.9%
60239.00㎡
(2DK)
-1,521万円6.2万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の富士見ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する富士見ビルの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

富士見ビルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

富士見ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m グランジュール南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目45-1
南浦和駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年
56m 守屋ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目38-4
南浦和駅
徒歩1分

RC造 1986年
68m 伸和ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目39-13
南浦和駅
徒歩1分

RC造 1984年
100m 第一大雄ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目39-2
南浦和駅
徒歩1分
8階建
RC造 1969年
116m エースワンダービル
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目3-15
南浦和駅
徒歩1分

RC造 1978年
124m 第一三雄ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目2-6
南浦和駅
徒歩1分

RC造 1987年
134m シアーズ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目42-15
南浦和駅
徒歩3分
7階建
RC造 1989年
138m パークパレス
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目40-13
南浦和駅
徒歩3分
7階建
RC造 1987年
144m パークサイドハウス
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目42-16
南浦和駅
徒歩2分
7階建
RC造 1991年
149m 第2愛興ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目40-1
南浦和駅
徒歩2分

RC造 1985年
158m 白井ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目36-9
南浦和駅
徒歩2分
5階建
RC造 1971年
160m サンライト南浦和2番館
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目40-12
南浦和駅
徒歩3分

RC造 1987年
165m シティインデックス南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目549-15,16
南浦和駅
徒歩5分
12階建
33部屋
RC造 2017年
171m 豊曜ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目3-17
南浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
172m 日東ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目42-6
南浦和駅
徒歩3分
5階建
RC造 1979年
175m アリビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目42-19
南浦和駅
徒歩3分

RC造 1983年
176m 井上ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目36-8
南浦和駅
徒歩2分
5階建
RC造 1978年
183m 南浦和日東ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目42-6
南浦和駅
徒歩3分

RC造 1978年
190m 海田ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目42-5
南浦和駅
徒歩4分
5階建
RC造 1980年
191m ベルメゾン中村
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目42-20
南浦和駅
徒歩3分
8階建
RC造 1989年
205m 守屋ビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目17-4
南浦和駅
徒歩4分

RC造 1980年
206m 南浦和ハイム
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目42-2
南浦和駅
徒歩3分
7階建
RC造 1978年
206m パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目4-23
南浦和駅
徒歩5分
8階建
31部屋
RC造 2009年
208m 第一南浦和マンション
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目3-4
南浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
208m 御蔵山第2マンション
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目31-15
南浦和駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
209m カーサ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目16-14
南浦和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
212m プラザマツヤ
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目1-2
南浦和駅
徒歩1分

RC造 1977年
214m フジタ南浦和マンション
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目26-13
南浦和駅
徒歩3分

RC造 1980年
221m トーエービル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-14
南浦和駅
徒歩3分

RC造 1975年
223m 南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目
南浦和駅
徒歩0分
15階建
72部屋
RC造 2019年
224m OYビル
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目10-2
南浦和駅
徒歩4分
5階建
RC造 1980年
226m アビアント
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-12
南浦和駅
徒歩2分

RC造 2011年
227m 信庄ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-15
南浦和駅
徒歩3分
8階建
RC造 1972年
227m デュアン
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目35-5
南浦和駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年
230m SoleilSekiguchi
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目35-7
南浦和駅
徒歩3分

RC造 2001年
231m ソレイユ関口
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目35-7
南浦和駅
徒歩3分
6階建
RC造 2002年
232m 第2豊曜ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目4-4
南浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1979年
233m ザ・パークハウス南浦和フロント
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目
南浦和駅
徒歩2分
15階建
72部屋
RC造 2018年
233m 信太ビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目1-2
南浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年
235m MEME
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目35-6
南浦和駅
徒歩3分
7階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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