富士見ハイツ第2(東京都 小平市 鈴木町 2丁目213)の価格相場は 35.2万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (49.1㎡) の 1,730 万円、最も低い部屋は 308号室 (49.1㎡) の 1,730 万円です。

富士見ハイツ第2 価格相場・家賃相場
35.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,718 円/㎡
(平均値)
28.9
10.0 円/㎡
花小金井駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

富士見ハイツ第2の価格相場情報

物件の詳細情報

富士見ハイツ第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名富士見ハイツ第2
住所東京都 小平市 鈴木町 2丁目213
建築年1996年
構造RC造
階数3階
小学校区小平第八小学校
中学校区小平第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、エアコン完備、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武新宿線 花小金井駅  徒歩 10分
西武 西武多摩湖線 一橋学園駅  徒歩 33分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

富士見ハイツ第2(3フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%
10349.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%
10549.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%
10649.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%
10749.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20249.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%
20349.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%
20549.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%
20649.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%
20749.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%
20849.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30149.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%
30249.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%
30549.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%
30749.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%
30849.14㎡
(2LDK)
-1,730万円8.4万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の富士見ハイツ第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鈴木町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する富士見ハイツ第2の価格相場、家賃相場は鈴木町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

富士見ハイツ第2の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鈴木町 中古マンション価格相場 推移・動向 鈴木町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鈴木町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

富士見ハイツ第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m ルミエール花小金井
東京都 小平市 鈴木町 2丁目214
花小金井駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
117m 斗米第二マンション
東京都 小平市 鈴木町 2丁目229-46
花小金井駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
161m フォレスト武蔵野
東京都 小平市 鈴木町 2丁目203-5
花小金井駅
徒歩10分

RC造 2000年
203m カエサル花小金井
東京都 小平市 鈴木町 2丁目198-2
花小金井駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
206m ザ・パークハウス花小金井ガーデンII街区
東京都 小平市 鈴木町 2丁目
花小金井駅
徒歩7分
6階建
468部屋
RC造 2016年
206m ザ・パークハウス花小金井ガーデンI街区
東京都 小平市 鈴木町 2丁目
花小金井駅
徒歩7分
6階建
468部屋
RC造 2016年
219m ストークミニヨン
東京都 小平市 鈴木町 2丁目239-7
花小金井駅
徒歩12分
4階建
RC造 1996年
220m 吉田ビル
東京都 小平市 鈴木町 2丁目187
花小金井駅
徒歩12分

RC造 1981年
244m メゾン多摩川2
東京都 小平市 鈴木町 2丁目240-4
花小金井駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
260m ラ・ティール
東京都 小平市 花小金井 7丁目22-12
花小金井駅
徒歩11分

RC造 1990年
263m 第二長澤マンション
東京都 小平市 鈴木町 1丁目336-2
花小金井駅
徒歩12分

RC造 1995年
264m メゾンK
東京都 小平市 花小金井 7丁目22-10
花小金井駅
徒歩9分

RC造 1981年
264m 第2長沢マンション
東京都 小平市 鈴木町 1丁目336-2
花小金井駅
徒歩12分
3階建
RC造 1996年
265m ハイム・グリーンヒル
東京都 小平市 鈴木町 2丁目248-1
花小金井駅
徒歩16分

RC造 1998年
270m 長澤マンション
東京都 小平市 鈴木町 1丁目336
花小金井駅
徒歩12分

RC造 1982年
271m 長沢マンション
東京都 小平市 鈴木町 1丁目336
花小金井駅
徒歩12分
3階建
RC造 1983年
279m サニープレイス
東京都 小平市 鈴木町 2丁目796-1
花小金井駅
徒歩7分

RC造 1999年
304m サンクレイドル花小金井
東京都 小平市 花小金井 7丁目23-16
花小金井駅
徒歩11分

RC造 2011年
318m 富士見ハイツ
東京都 小平市 鈴木町 2丁目844
花小金井駅
徒歩9分
4階建
RC造 1985年
318m グリンビュー武蔵野
東京都 小平市 花小金井 7丁目19-10
花小金井駅
徒歩10分

RC造 1979年
332m アーバンハイム・ゼン
東京都 小平市 花小金井 7丁目24-8
花小金井駅
徒歩12分

RC造 1990年
346m NR小平鈴木町
東京都 小平市 鈴木町 2丁目166
花小金井駅
徒歩6分
3階建
RC造 2005年
350m メゾンホシノ
東京都 小平市 鈴木町 1丁目344
花小金井駅
徒歩15分
5階建
RC造 1978年
351m レゾンホウメイ
東京都 小平市 花小金井 6丁目52-13
花小金井駅
徒歩10分
3階建
RC造 1999年
357m コート・フローラ
東京都 小平市 花小金井 7丁目25-8
花小金井駅
徒歩11分
3階建
RC造 1999年
390m ライオンズヴィアーレ花小金井
東京都 小平市 花小金井 7丁目26-1
花小金井駅
徒歩12分

RC造 1989年
415m セイガステージ花小金井
東京都 小平市 鈴木町 2丁目2-147
花小金井駅
徒歩6分
4階建
17部屋
RC造 2003年
420m KS FIELD
東京都 小平市 鈴木町 2丁目146-30
花小金井駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
420m KS・FIELD 佐藤マンション
東京都 小平市 鈴木町 2丁目146-30
花小金井駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
421m KSフィールド
東京都 小平市 鈴木町 2丁目146-30
花小金井駅
徒歩5分

RC造 2003年
430m みやび野ハイツ2
東京都 小平市 花小金井 7丁目27-6
花小金井駅
徒歩12分

RC造 1996年
454m マグノリアンハウス
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目18-2
花小金井駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
455m グランヌーブフェアリー
東京都 小平市 鈴木町 1丁目405
花小金井駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
465m レスポワール花小金井
東京都 小平市 鈴木町 1丁目291-1
花小金井駅
徒歩16分

RC造 1998年
466m レスポアール花小金井
東京都 小平市 鈴木町 1丁目291-1
花小金井駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年
470m ドゥエルフェアリー
東京都 小平市 鈴木町 1丁目405-2
花小金井駅
徒歩15分

RC造 1990年
472m セジュールカネコ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目5-10
花小金井駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
485m エクシオ花小金井
東京都 小平市 天神町 1丁目30-4
花小金井駅
徒歩15分
8階建
56部屋
RC造 2007年
485m エクシオ花小金井
東京都 小平市 花小金井 7丁目12-1
花小金井駅
徒歩15分

RC造 2006年
487m ミツヤハイツ
東京都 小平市 花小金井 7丁目3-5
花小金井駅
徒歩17分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鈴木町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鈴木町 $kind_labe人口推移 鈴木町における人口推移・動向を調べることができます

鈴木町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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