宮川荘(東京都 中野区 中央 4丁目58-2)の価格相場は 54.1万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

宮川荘 価格相場・家賃相場
54.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,896 円/㎡
(平均値)
55.0
7.0 円/㎡
中野駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮川荘の価格相場情報

物件の詳細情報

宮川荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名宮川荘
住所東京都 中野区 中央 4丁目58-2
建築年1970年
構造木造
総戸数5部屋
階数2階
アクセス JR JR中央線 中野駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 7分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宮川荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮川荘の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宮川荘の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宮川荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m ブロードアロー
東京都 中野区 中央 4丁目27-13
中野駅
徒歩7分

木造 2003年
66m K・ミハマ
東京都 中野区 中央 4丁目56-3
中野駅
徒歩6分

木造 1994年
77m 石松ハウス
東京都 中野区 中央 4丁目59-3
中野駅
徒歩4分

木造 1986年
80m 蓬来荘
東京都 中野区 中央 4丁目28-5
新中野駅
徒歩6分
2階建
木造 1963年
80m グリシーヌ
東京都 中野区 中央 5丁目42-10
中野駅
徒歩7分

木造 1987年
89m コープ橋場
東京都 中野区 中央 5丁目42-10
中野駅
徒歩7分

木造 1981年
89m みどりハイツ
東京都 中野区 中央 5丁目42-11
中野駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
93m グランローゼ
東京都 中野区 中央 4丁目28-13
新中野駅
徒歩6分

木造 2014年
94m キャピトル丸山
東京都 中野区 中央 5丁目40-18
中野駅
徒歩7分

木造 1988年
95m リバーハウス
東京都 中野区 中央 4丁目56-9
中野駅
徒歩5分

木造 1975年
95m ひかりハイツ
東京都 中野区 中央 5丁目42-11
中野駅
徒歩6分
2階建
1部屋
木造 1972年
96m コーポトキワ
東京都 中野区 中央 4丁目28-10
中野駅
徒歩7分

木造 1988年
100m シャルマン
東京都 中野区 中央 5丁目42-5
中野駅
徒歩6分

木造 2007年
101m コーポMG
東京都 中野区 中央 5丁目40-18
新中野駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
102m 佐々木荘
東京都 中野区 中央 4丁目56-11
中野駅
徒歩5分

木造 1980年
104m 栄荘
東京都 中野区 中央 5丁目42-11
中野駅
徒歩8分

木造 1975年
106m ハウスVESTA
東京都 中野区 中央 4丁目56-14
中野駅
徒歩7分

木造 2014年
107m ベル・フラッツ
東京都 中野区 中央 5丁目40-19
新中野駅
徒歩6分

木造 1999年
107m サンハイツ6
東京都 中野区 中央 5丁目42-11
中野駅
徒歩7分

木造 1991年
112m カーサ桃園
東京都 中野区 中央 5丁目42-13
新中野駅
徒歩7分

木造 2010年
114m かきのき荘
東京都 中野区 中央 4丁目29-5
中野駅
徒歩5分

木造 1977年
116m 長瀬ビル
東京都 中野区 中央 4丁目29-4
新中野駅
徒歩7分

木造 2015年
122m ラッキープラザナカノ
東京都 中野区 中央 4丁目29-4
新中野駅
徒歩6分

木造 1994年
122m ペアパレスナカノ
東京都 中野区 中央 5丁目42-11
新中野駅
徒歩7分

木造 1989年
127m コーポうらら
東京都 中野区 中央 5丁目42-11
新中野駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
130m ボヌール中野
東京都 中野区 中央 4丁目26-3
新中野駅
徒歩6分

木造 1979年
131m 中野壱番館
東京都 中野区 中央 4丁目55-9
中野駅
徒歩5分

木造 1991年
133m ドリーマー
東京都 中野区 中央 4丁目29-12
中野駅
徒歩8分

木造 2015年
137m アルボレス中野
東京都 中野区 中央 4丁目29-12
新中野駅
徒歩7分

木造 2015年
143m LA・STELLA
東京都 中野区 中央 5丁目42-4
中野駅
徒歩6分

木造 2005年
153m CSハイム
東京都 中野区 中央 5丁目47-2
中野駅
徒歩5分
2階建
木造 1963年
157m コーポヒカリ
東京都 中野区 中央 5丁目47-3
中野駅
徒歩8分
2階建
1部屋
木造 1963年
166m カーサベルデ中野
東京都 中野区 中央 4丁目55-3
中野駅
徒歩8分

木造 2004年
171m コーポ前島
東京都 中野区 中央 5丁目47-5
中野駅
徒歩6分

木造 1978年
177m ウィルハイム
東京都 中野区 中央 5丁目46-10
中野駅
徒歩5分

木造 1990年
178m 前島荘
東京都 中野区 中央 5丁目47-5
中野駅
徒歩8分
2階建
木造 1964年
182m エイアイハイム3
東京都 中野区 中央 4丁目30-22
新中野駅
徒歩7分

木造 2000年
183m ハウス・コバヤシ
東京都 中野区 中野 3丁目32-13
中野駅
徒歩4分

木造 1974年
185m ユーキハイム
東京都 中野区 中央 4丁目25-4
新中野駅
徒歩4分

木造 1988年
187m 今井アパート
東京都 中野区 中野 2丁目21-4
中野駅
徒歩5分
2階建
3部屋
木造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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