宮城ビル(東京都 品川区 戸越 6丁目20-8)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 383万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

宮城ビル 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,576 円/㎡
(平均値)
14.9
3.0 円/㎡
戸越公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮城ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

宮城ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名宮城ビル
住所東京都 品川区 戸越 6丁目20-8
建築年2010年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急大井町線 戸越公園駅  徒歩 3分
都営 都営浅草線 中延駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

宮城ビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.75㎡
(1DK)
-2,983万円9.2万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.75㎡
(1DK)
-2,983万円9.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宮城ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮城ビルの価格相場、家賃相場は戸越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宮城ビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸越 中古マンション価格相場 推移・動向 戸越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宮城ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ハイツ本間
東京都 品川区 戸越 6丁目19-10
戸越公園駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
45m 戸越壱番館
東京都 品川区 戸越 6丁目19-10
戸越公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
50m ボンビラ山下
東京都 品川区 戸越 6丁目20-4
戸越公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
52m コーポ富士
東京都 品川区 戸越 6丁目19-5
戸越公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
68m Woodvalley
東京都 品川区 戸越 6丁目8-16
戸越公園駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
72m サンフイズ戸越
東京都 品川区 戸越 6丁目20-3
戸越公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
72m 南部コーポ
東京都 品川区 戸越 6丁目18-2
戸越公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
79m アミティエ・シェル
東京都 品川区 豊町 6丁目9-4
戸越公園駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
92m 白樺荘
東京都 品川区 豊町 5丁目1-6
戸越公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
99m レジェンド戸越
東京都 品川区 戸越 6丁目9-7
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
99m コーポ豊
東京都 品川区 豊町 5丁目1-6
戸越公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
105m ハイツサンエイ
東京都 品川区 戸越 6丁目7-18
戸越公園駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1970年
106m 田中ハイム
東京都 品川区 豊町 5丁目1-7
戸越公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
108m シャーメゾン戸越
東京都 品川区 戸越 6丁目7-18
戸越公園駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
111m ドルフ戸越公園
東京都 品川区 戸越 6丁目9-7
戸越公園駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
117m HIRO
東京都 品川区 戸越 6丁目9-6
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
121m メゾンエスポワール
東京都 品川区 豊町 5丁目1-8
戸越公園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
123m サンライズ中延
東京都 品川区 豊町 6丁目9-8
戸越公園駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
138m アビタシオン島田
東京都 品川区 戸越 6丁目9-3
戸越公園駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1988年
145m Y.Tマンション
東京都 品川区 豊町 4丁目1-5
戸越公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
147m スプリングス戸越公園
東京都 品川区 戸越 6丁目6-11
戸越公園駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
150m アメニティヒロ
東京都 品川区 豊町 6丁目8-1
中延駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
157m 白須ハイツ
東京都 品川区 豊町 4丁目3-2
戸越公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
158m ユタカ&K
東京都 品川区 豊町 5丁目9-9
戸越公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
159m シュガーシティー
東京都 品川区 戸越 6丁目21-2
中延駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
160m 大丸荘
東京都 品川区 戸越 6丁目21-11
中延駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
163m ル・レーブ
東京都 品川区 豊町 6丁目8-13
中延駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
164m ディオニソス戸越公園V&CH
東京都 品川区 戸越 6丁目6-7
戸越公園駅
徒歩1分
5階建
6部屋
鉄骨造 2008年
177m メイプルパーク
東京都 品川区 豊町 5丁目5-10
戸越公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
179m シャンティー
東京都 品川区 豊町 6丁目11-14
戸越公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2012年
181m シティフラッツ戸越
東京都 品川区 戸越 6丁目21-20
中延駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
181m 軽部ビル
東京都 品川区 豊町 4丁目3-20
戸越公園駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
183m 戸越公園駅前ビルC棟
東京都 品川区 戸越 5丁目19-11
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1982年
187m 戸越公園駅前ビルB棟
東京都 品川区 戸越 5丁目19-12
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1982年
187m ルシエール戸越
東京都 品川区 戸越 5丁目19-10
戸越公園駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1996年
190m メゾンクレール
東京都 品川区 豊町 4丁目4-11
戸越公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
191m サンシティ21
東京都 品川区 戸越 5丁目19-13
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
195m 中根バルブビル
東京都 品川区 戸越 5丁目19-8
戸越公園駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
197m ESPOiROHNO
東京都 品川区 戸越 6丁目16-4
戸越公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
198m 戸越公園駅前ビルA棟
東京都 品川区 戸越 5丁目19-2
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

戸越 $kind_labe人口推移 戸越における人口推移・動向を調べることができます

戸越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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